这社区商铺含着金钥匙出生!最后的机会,真有人舍得错过?

当下社会，不投资就意味着资产缩水，为了跑赢通货膨胀，很多人会选择投资商铺。

据克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。

如果说，把大型商业中心比喻为城市的“主动脉”，那么社区商业就好比“毛细血管网”。聚焦“最后一公里”的社区商铺，凭借着与消费者“零距离”的优势，逐渐成为兵家必争之地。

当下，对社区商铺了解越深，越发觉得它是“大机会”……

品质消费时代，社区商铺有多香？

商铺投资往往是在经济的调整期入手，才最合乎时宜。

示意图品质消费时代之下，人们的日常生活都需要满足如下要素：聚会、体验、便捷、即时、交流，显然，单纯的线上经济满足不了这些社会的属性。

因此，社区实体商业不可或缺，更何况如今宏观经济还在强调经济“双循环”与消费“内循环”。所以，消费“内循环”打通任督二脉的未来，捡漏抢商铺特别是一个优质的好时机。

业内人士也表示，在疫情催生的“宅经济”下。未来两年属于投资社区商业的优质窗口期，社区商铺或迎来“二次风口”。

项目效果图

在最适宜投资社区商铺的当前，试想一下这样的场景—— 拥有一间社区商铺，你可以打造成便利店、生鲜超市、早餐店、美容美发等任何贴近日常生活的多元形式。假如这里的居民每月至少需要去30次生鲜店，15次便利超市，10次水果店，4次干洗店，2次宠物店，在此基础上乘以约45000万人次的稳定消费需求，其收益可想而知。

示意图

这样的日子能不香吗？当然，场景固然美好，但是相比买住宅，买商铺更是一个技术活。客流、配套、地段、业态都是其中价值的一环。就徐州来说，位于娇山湖板块的娇山府（详情丨户型图）最后被众多的投资者盯上了。有人气，才能聚集财气众所周知，人潮即钱潮，是商铺投资的基本定律。 投资老手们都有一个潜在的共识：买社区商铺就买相当买下了整个社区的保底客群。同时还辐射周边社区大量消费客群，为商铺的日常运营带来财富商机。

其次，服务于社区的商铺客源需求稳定，收益亦稳定。社区居民从买菜，剪发，吃饭到教育培训，都要仰仗这些商铺的各类业态。这是一种真正的刚需。所以，社区商铺在长线看来都是不愁租的。

在这一点上，娇山府街铺可谓是占尽了先机。参考历史销售数据计算，该板块单套房产总价大概在150-200万元左右，房价就代表了业主的消费能力。

而在小区周边还有两大主力消费群体：一是周边的社区居民，如湖语墅约1700户业主，梧桐公馆约1500户业主，凤凰山小区近5000户的庞大消费规模。二是周边的3A级景区娇山湖景区的游客，和娇山湖小学的人流。这种机遇，放眼徐州也是不可多得的。消费人群基数大、消费水平高，这就是娇山府街铺蕴藏的丰富蓝海。

收益不用等一般的成熟商业需要至少3-5年的成长期，这期间需要花费大量时间和精力去研究周围客户群体和其生活需求，有可能很长时间经营下来结果都不甚理想。而社区商铺拥有与生俱来的成熟经营条件，可大大缩短商铺成长期。

尤其是娇山府商铺，明年年底即可上房。而上房之时，周边的湖语墅，梧桐公馆都已经上房，巨大的客流量就已经形成，收益不用等。

☞首先是客流。与传统商业体的流动客流相比，社区商铺的客流更加稳定，黏性更大。

☞其次，社区商铺具备得天独厚的距离优势。

每个人生活中都遇到过，做饭缺少调味品、必须干洗的大衣、宠物的养护等琐碎的小事，除了休息日去大型商超逛街、采购，这类琐事都需要在家门口完成，居民们不必等待电商时间差，更不必大小事务都跑去商场。

娇山府商铺4.5米的挑高，7.3米的开间，随心自由分隔空间，打造百变商务业态，对位多元功能需求。

而且俗语说“商铺越老越吃香”成熟的商圈具有很强的吸引力，随商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越发成熟。成熟商铺的租金每年可达5%—10%甚至高达20%，远远高于住宅房的租金收益。好的商铺享受着丰厚的租金，商铺价格会跟着租金水涨船高。目前，娇山府街铺仅47席倾情奉献！

建筑面积约76-133㎡沿街准现铺，纯一层，完全临街，多业态规划，优质有限，分秒递减。

效果图目前还在认筹阶段，不知道会不会在价格上有一定的惊喜呢？综合来看，一个好的社区商铺，固定人流量、前景、品质、业态分布、性价比等因素必不可少，而这些也决定了该商铺的价值和前景，以此看来，对于手里有些闲钱，又不想承担太多风险获得稳定回报的投资者来说，娇山府街铺堪称优质不动产，值得一看。