西区“一哥”大战,一路之隔,地价相差3000元!你Pick谁

近日，徐州楼市重头戏有三：

1、徐州高价地进场，触发又一轮周期开启；

2、美的云澜天境今天开盘，劲销6.5亿，小高层均价15000元/㎡，洋房均价17000元/㎡，触发购房者思考；

3、四月最后一场土拍中止后再出让，加价1.9亿拍了5个小时，最终采取摇号的方式由中海收入囊中。

进入2021年，徐州的土拍一路走高，短短4个多月的时间，已经出现了5块楼面价破万的地块，几乎占据了徐州所有万元+楼面价的1/3，而这种疯狂势头以现在的情况来看还将继续。

昨天，四月最后一场土拍拾屯港利上城西成为了整个徐州土拍的，开拍当天改变了出让方式，加价1.9个亿拍了5个小时，今天下午2:00摇号，最终被中海摘得。

上周4月23号下午，徐州西区再次掀起土拍热潮，淮海新城2020-55号卧牛A-8-1号地块，楼面价差6块钱过万，淮海壹号南地块更是突破1.1327万元/㎡，楼面价赶超中梁香缇公馆房价。

水涨船高，这一波进场的高价地，意味着，徐州房价将在一年后整体拔高。

接下来，泉山区的出让地块中，西区依然唱重头戏。

从整个西区淮海新城板块的道路来看，形成了四横两纵的布局，四横：徐萧公路、大彭路、新淮海西路、北二环路；两纵：杏山大道、西三环路。

从徐州西区的发展轨迹不难看出，四条西延主干道，由南向北逐步发展，现阶段来看，由新淮海西路、大彭路、杏山大道三条“网红路”组成“廾”字形结构的区域，再加上徐州排名前列地铁线路和规划中S3号线的标签，淮海新城不火都难。

房价方面，淮海西路地铁沿线周边房源整体来看相对较高，这使得距离淮海西路一公里左右并且紧邻S3号线的新淮海西路和大彭路的房源变得很抢手。今天，美的云澜天境首开劲销6.5亿，更进一步的证明了该板块的热度与人气。

上图可以看出，目前紧邻地铁S3号线（规划）的在售住宅房源只有都会星宸和云澜天境！

而都会星宸和云澜天境这两个楼盘，在地里位置、配套、价格等方面都有很多相似之处，不少意向淮海新城板块的购房者在这两个楼盘中间纠结，今天就来PK一下。

基础信息PK

都会星宸VS云澜天境

西区“一哥”大战

一路之隔 地价相差3000元

2019年9月，融创竞得2019-10号桃花源武警支队西地块，成交楼面价3153元/㎡。

时隔半年，美的于2020年4月，竞得2019-140号和2019-141号武警支队A、BC两宗地块，两地块平均楼面价6147.64元/㎡。

从价格来看，两项目一路之隔，在同为小高层、洋房的物业类型之下，都会星宸的成本相对较低，同级别产品的条件下，都会星宸的性价比一定更为突出。

都会星宸效果图

硬核学区配套

相较于一般的期房，都会星宸有一个较大的亮点，那就是西区少有一家期房学区房，当别的项目还在挤破头的申请学区时，都会星宸已位列少华街三小施教范围内。

少华街第三小学施教区范围

1、星雨华府小区、西城嘉园小区。（雨润新城）

2、美润园小区。（美的公园天下）

3、怡景嘉园与蕴景嘉园小区。（中梁香缇公馆）

4、玉兰公馆、都会星宸。（融创）

医疗配套

都会星宸自带11层社区医院，云澜天境与其一路之隔，看病就医方便，且两项目两公里以内配有徐州市矿山医院以及规划中的妇幼保健院。

业态规划

都会星宸的占地面积比云澜天境多了56000㎡，打造融创高端产品，建筑面积约100-170㎡户型，共2770套房源；

云澜天境整个项目仅有1574套房源，户型为107-143㎡，房源数量上比都会星宸少了43%，占地面积少，房源数量同样会相对减少，且二者均建设小高层、洋房类产品，整体区别不大，但都会星宸的大平层更为养眼。

户型PK 哪家花样最多？

如果看完以上项目对比，还是不知道该怎么选择，那么可以从户型角度进行对比，或许也能get到打动自己的点。

一方面是户型选择空间。

云澜天境首开的户型主要是117㎡、130㎡、143㎡三种，都会星宸小高层户型有100㎡、130㎡、135㎡，下一批加推142㎡、170㎡户型两种，总体来看，都会星宸的可选择空间较大。

另一方面是户型设计亮点。

通过踩盘得知，目前在售户型中，大户型颇为走俏。所以本次对比以都会星宸142㎡户型、云澜天境143㎡户型为例。

两个户型均做到了：

1、采光和通风条件佳；

2、主卧套房设计，兼顾了主人的私密性和神秘感；

3、卫生间比较人性化，均为三段式分离设计；

4、客厅、餐厅、厨房、阳台一体，通透性强。

都会星宸142㎡户型

户型点评：横厅，典型的四叶草格局，四个房间散布于四个角落，没有走道的面积浪费；北卧270度观景飘窗，采光和观景效果兼具。

云澜天境143㎡户型

户型点评：同样是横厅，典型的跑道户型，走廊较长，优点是四室朝阳，布局合理。

结语

在搜狐焦点徐州站的前几期直播中，很多粉丝一直在问，买什么楼盘好？但楼盘就像人一样，没有较好，只有最适合。西区的这两个项目，地段、位置差不多，真要分个123也是可以，但主要还是看自身的需求。

讲真，因为楼面价的优势，同类型产品，都会星宸价位会相对较低，目前两项目即将开盘的均为洋房类产品，但都会星宸即将加推的是142㎡和170㎡户型，云澜天境首开的是117㎡、130㎡、143㎡，相比之下，都会星宸142㎡四叶草户型一定更受购房者关注。

现阶段，淮海新城板块内可售楼盘数量并不多，房源供给勉强能满足区域市场需求。后期，陆港新城板块正式入市，能大大丰富附近板块购房者的购房选择。随之而来的，便是品牌房企的入驻以及商业的不断崛起，未来，若规划的轻轨S3号线开建，才是板块红利真正兑现的时候。