厮杀!徐州“地王”隔天易主,房价格局已被悄然改写!

2021已经到来，眼看着，春节就要到了，同时返乡置业潮也要来了！殊不知，徐州今年众多纯新盘来势汹汹，万元时代即将成为过去，徐州高地价、高房价的时代正悄悄来袭。

上周（1.4-1.10），有纯新盘城市展厅公开，有多盘领取预售，一盘推售......

整体市场比较平稳，但不难发现房价格局已被悄然改写。

01

纯新盘篇

美的工润 云澜天境智慧生态美学馆开放

1月9日，LV天空之城系列特别个人珍藏展巡展空降徐州暨美的工润·云澜天境智慧生态美学馆璀璨绽放。

衣香鬓影，曲调悠扬，伴随着优雅的芭蕾舞，LV天空之城系列特别个人珍藏展巡展暨美的工润·云澜天境智慧生态美学馆的开放仪式拉开了序幕。

现场人气爆棚，沙盘、接待区、品牌展示品、样板房都挤满了为求先睹为快的客户，在示范区开放后一小时内，到访客户及嘉宾人数便已经高达近千人。

项目携手澳大利亚柏涛设计团队与PTA上海柏涛团队，将约1300亩的桃花源湿地公园（在建）与项目“三核（活力商业、艺术会所、幼儿园）、四轴（礼序之轴）、多组团”的景观相融，营造出令人艳羡的“出则公园，入亦公园”的诗意栖居空间。

德信银城 未来之宸售楼处公开

德信银城未来之宸本周六1月9日售楼处公开，月星环球港城市展厅已于9月20日盛大开放，项目预计打造101-132㎡小高层。项目位于:徐海路与大大路交汇处南300米

02

预售篇

上周（1.4-1.10）2盘新获预售证，共513套房源待售。

1.半山悦景正在定存中

东店子山南侧的华润置地半山悦景公开售楼处和140㎡样板间，项目共打造800余套洋房。

预计今年首次开盘推出300多套新房，建面约110㎡、140㎡和160㎡，精装放风房价2.5万/㎡，目前正在定存，定存金额20万。

2.鼓楼区万科中山都会启动定存

1月9日，鼓楼区万科中山都会启动定存。

项目预计2月加推2栋楼，先开小户型房源，建筑面积约98㎡，共72套房，目前在售精装房价13600元/㎡。

3.中铁陆港城价格已经公示

目前中国中铁陆港城价格已经公示，精装均价1.33万/㎡。

预计近期首次开盘，推出1#、3#、5#楼共3栋小高层，约360套房，建筑面积约98-126㎡

4.九章赋备案均价曝光

鼓楼纯新盘九章赋备案均价曝光，精装均价1.59万/㎡！

项目预计在近期首次开盘推出344套房，户型约110㎡-133㎡。

5.百悦城价格公示 目前定存中

徐州百悦城预计本月底加推C地块1#、2#、3#、5#、6#、7#，共计252套房源；均为2梯2户，总高为18层，户型建筑面积为119㎡、 137㎡、143㎡。

现价格已曝光，均价为17900元/㎡，目前已启动定存，定存金额为20万。

6.山水间预计近期首次开盘

据了解，招商万科山水间预计在近期首次开盘，推出4栋楼，共约360套房，户型约113㎡-130㎡。

7.奥园玖珑天境预计在1月中旬开盘

奥园玖珑天境预计在1月中旬开盘，推出9#、12#楼，共572套房，户型约84㎡-137㎡，毛坯房价7199元/㎡起。

8.鼓楼映樾即将开盘

鼓楼映樾即将开盘，首推5栋楼，分别为1#、2#、4#、5#、12#楼，共186套房，户型约116㎡-132㎡，精装均价1.78万/㎡。

9.华美东山悦预计1月份开盘

华美东山悦预计在1月份首次开盘，推出2#、3#、4#3栋楼，共约300多套房，毛坯放风均价在1万/㎡-1.1万元/㎡。

10.中梁新项目案名曝光

近日有网友爆料，铜山地王——中梁XT2020-36号地块案名已敲定，定为“山河珑胤”。该地块8月6日开启土拍，由华发摘得，后因系统问题，取消6日土拍结果，于8月7日继续竞拍，最终该地块被中梁以总价24.864亿拿下，成为铜山总价地王，成交楼面价7918.8元/㎡，未来房价可能要飚至1.8万元/㎡。

03

开盘篇

上周共有1家楼盘开盘，共计推出284套房源，来自鼓楼区。

德信未来之翼位于中山路的上游，距离徐州市中心10千米，打造为22万㎡复合型社区，含有商业街、社区服务中心、幼儿园等，能够满足基本的日常生活。

项目所在地的交通方面相对还不错，一路之隔有约20万方客运北站综合体，距离地铁2号线始发站客运北站也比较近，另外，项目出门就能到达北三环高架入口，交通便捷。

04

土拍篇

上周共有5宗经营性用地成交，包括3宗住宅用地，1宗商业用地和1宗医疗用地。成交总金额为33.58亿元，总面积为20.07万平米，分别来自贾汪区、经开区和新城区。

潘安湖医院位置曝光

来自贾汪区的一宗医疗用地，在开拍前就已有超20家房企报名，最终被徐州贾汪区潘安湖医院以100.11%的高溢价拿下。随着该地块的拍出，目前潘安湖板块较大的短板即将被填补，至此，潘安湖板块生活配套更加齐全。

另外，伴随着惠民小区两宗住宅地块的成功出让，正式打响徐州2021年的土拍市场。

徐州“最短命”地王迎来新契机

2020-51号惠民小区B地块最终经过277轮竞价，被招商蛇口拿下，成交总价15.62亿，楼面价11699元/㎡，溢价率132.1％，成为是史上在位时间最短地王，隔天易主；

时隔两日，地价上涨551.32元/㎡

隔壁的2020-52号惠民小区C地块被华润置地以11.27亿元拿下，成交楼面价12250.49元/㎡，相比招商蛇口拿下的地块高出551.32元/㎡，徐州第12宗楼面价过万的地块。

位于经济开发区的陶楼山B地块也很有看点，经过241轮报价后，最终被弘阳以总价5.045亿元，楼面价8719.03元/㎡斩获，溢价率高达122.74％，成为徐州第23个楼面价超8000元/㎡的地块。

附：1月土拍日历

其他：

1. 徐连高铁开始试运行

1月8日，徐连（徐州—连云港）高铁开始全线运行试验，标志着该线开通运营进入倒计时。徐连高铁运行试验期间，上线运行的高铁列车与正式开通运行的动车组列车基本一致。徐连高铁运行试验时间将持续一个月左右，预计2月上旬具备开通运营条件。全线设置徐州东、后马庄、大许南、邳州东、新沂南、东海县、连云港等7座车站。徐连高铁建成通车后，陆桥通道从连云港至乌鲁木齐将全线贯通，实现连云港至徐州1小时，至南京、郑州和济南2小时“高铁交通圈”。结束沿线邳州、新沂、东海三地不通高铁的历史。

2. 徐州市中心的这个地方，终于有拆迁消息了

近日，有网友发文咨询：住在新生里（宣武市场附近，位置很好），因为土地证过户业务被冻结，新生里这两年都不拆迁，请问权属登记过户何时能解冻并正常办理。对此，经云龙区住建局调查，新生里棚户区已列入《徐州市2020年度征收计划》，目前，三符合手续和摸底丈量工作已完成，考虑到被征收房屋小户型较多的特点，我区正与市相关部门就安置方案、定销房户型设计等问题进行沟通对接，2021年将适时启动房屋征收工作。

3. 徐州地铁7号线或将延长至萧县

这两天，徐州市人民政府官微徐州发布，发布了一篇名为《一体化，让他们走到了一起》的文章，文中提到关于萧县与泉山区的一体化战略。特别是关于融入徐州以及积极构建“4+N”交通路网。值得注意的是之前已经多次提到过关于地铁1号线（S4号线）会延长到萧县，但是这却是首次提及到了7号线，那是否意味着未来萧县和徐州将会诞生两条跨省轨道交通呢？在百度百科上房产君看到7号线起自西部新城北部片区，沿九里山西路——天齐北路——奔腾大道敷设，后下穿京沪铁路徐州北站货场，经徐钢路下穿山体至双拥路向东至徐州东站：沿京沪高铁向南进入新城区彭祖大道，后穿越京沪高铁向东，沿彭祖大道-城东商务区规划道路向东，终止于路庄村站。