“银十”第二周,成交量价均升!本月“一批”地块将迎新主!
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根据克尔瑞徐州的数据显示,“银十”的第二周(10.07-10.13),因国庆黄金周期间官网关闭导致本周成交数据涨幅较大,量价均升,均价为11842元/㎡ ,均价环比上升10.66% 。在成交面积上,90-125㎡一如既往占据主流。土地市场相对冷清,仅大庙板块成交一宗由艾博信底价竞得的定销房用地,随后该板块又挂牌一宗商住用地,城市向东的发展热度持续高升,大庙板块活跃升级。而即将到来十月下旬,徐州楼市会很活跃,纯新盘扎堆亮相,土拍也将迎来一拨小爆发,将有9宗地块迎接新“主人”。
上周成交量价均升
上周(10.07-10.13),成交量价均升,商品住宅成交21.6万㎡,因国庆期间官网关闭导致本周成交数据涨幅较大,均价为11842元/㎡,均价环比上升10.66%。
徐州楼市仅华宇九州府和苏宁悦城两盘开盘加推。限价盘华宇九州府最后一批次房源已全部售罄,自此收官,而苏宁悦城开盘房源去化近八成。10月10日,西区华宇九州府最后一批次房源开盘,共推出215套房源,此前721人报名,本次中签率为29.8%,开盘当天所推房源全部售罄,至此,又一限价盘收官。据了解,本次开盘户型面积110、130㎡,均价12500元/㎡。
10月13日,北区苏宁苏宁悦城三期房源加推,共计360套房源,户型面积90-145㎡,精装均价11300元/㎡。据了解,小户型基本售罄,仅剩余145㎡的大户型部分房源,销售去化近8成。
从上周开盘的两楼盘来看,收官的限价盘华宇九州府均价12500元/㎡,苏宁悦城精装均价11300元/㎡,单价万元以上基本已是现有行情,不过上周经开区以15649元/㎡的价格位于各区均价之首,大概是受弘阳·璞悦门第集中签约的个案影响。
纯新盘扎堆亮相
上周推新的两盘,其中就有一盘收官,而据统计,近期还将有6个项目推出最后一批收官房源,这就意味着,随着本次最后一批房源的推出,这6个项目将告别市场。不过,细心的购房者会发现,最近的楼市,一批新鲜的名字不断涌现。随着老盘的收官,楼市也将迎来一批新成员,在这新旧交替的阶段,也许会迎来一拨“小惊喜”,按照惯例,楼盘收尾和推新,都会有不同优惠,购房者不防多细心观察。最近包括西区的万科翡翠湖山、雲珑府,南区的绿地理想城悦湖公馆、中骏云景台以及东区的万科翡翠之光、领地融创宸公馆都将在本月底下月初陆续加推最后一批次房源。
最后一批即将加推房源项目
另据统计,近期徐州将有7家纯新盘亮,泉山区、云龙区、新城区、铜山区都有。这些纯新盘有的是案名公布、有的是售楼处公开、有的是规划曝光等等···
西区房源告急,都会星宸和荣盛新项目及时补仓。都会星宸由融创和金地商置合作开发,是一处集商业、住宅、医疗、教育等多元化功能为一体的约57万㎡的现代都市社区,该项目售楼处已建设完成,预计月底开放。除了都会星宸,该板块还有荣盛的两个“小”项目在售,一个是盛郡,目前已开始定存,另一个是公寓项目盛都荟,也已开始验资。此外,本次出新的泉山区,久未出新的翟山板块因中海铂悦府的亮相,格外引人注目。中海铂悦府位于北京路西、南山庭院南、铜山中学以北,坐享三胞广场、铜山万达以及矿大商圈,距离在建的地铁3号线翟山站也比较近,地理位置相对比较优越,所以,自该项目拿地开始,就有大批购房者关注,目前首批房源正在验资中。房源紧俏的云龙区和新城区都有新房上线,铜山区的超级大盘美的天誉格外抢眼。该项目规划建设为70万㎡的城市综合体,精装交付,户型面积为95-140㎡,目前项目展厅已公开。
9宗地块将迎新“主人”
9月底,徐州集中挂牌了一批地块,而本月将有9宗地块陆续拍卖,意味着楼市又将迎来一拨新的供给。
西区2019-38号西区热电厂B地块、2019-42号原构件厂地块,这2宗住宅地块备受关注。
2019-38号地块,与融创淮海壹号相邻,地块体量不大,出让面积仅2.66万方,起拍总价为30880万元,起始楼面价已达4299.64元/㎡!早前成交的融创淮海壹号2017-8号西区热电厂A地块,成交楼面价为5568.94-6682.72元/㎡,此次B地块开拍,自然会引起关注。
2019-42号原构件厂地块也是热点中的热点,地块位于老城区津浦东路东、津浦东街南,也是久未出新的区域,不过该地块包含定销房。该地块北侧即为珑郡上院项目,2019年1月16日,徐州新驰置业有限公司竞得供销社地块,并定名珑郡上院,含部分定销房。
与珑郡上院项目一样,地块位置佳,配套成熟,且项目南侧自带街坊中心,是城区不可多得的优质地块。
铜山区出让的住宅土地仅有2019-29号地块,起始楼面价达1170.1元/㎡。
贾汪区10月份内有4块住宅土地出让,出让面积高达33.6393万㎡,且起始楼面价基本上在1071元/㎡。
一边是老盘收官,一边是纯新盘入市,2019年徐州各大板块都将面临新一轮楼市更迭,但无论是新老项目交替,还是外来品牌入驻,都将为各板块注入新血液;而一些在年内陆续挂牌出让的地块,也将会于后期持续成为楼市供应热点。
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