魔幻徐州,土拍逆天,干崩系统,地王出世!
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恭喜万科！
刚刚，万科以总价28.85亿元，楼面价16111.05元/m²竞得2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块，溢价率136%。
成功赶超总价27.4亿的2018-31号地块（红星云龙金茂悦）！一跃成为徐州地块总价TOP1！
最近，长三角的土拍真的火上天！宿迁、盐城、淮安、连云港……土拍系统直接干崩，地价也是各种刷新！
进入2021的徐州土拍，更是接连拍出5个8000+地块，拍一块火一块，每个都是重量级，高价地频出意味着不少板块的房价又将大洗牌！
刚刚又有两场土拍接连成交，分别是位于新城区的2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块以及铜山区的北京路西侧、连霍高速南侧地块。
值得注意的是进入2020年后，新城区开始频繁挂地，不止是诞生了位于大龙湖西南岸的新地王，就连惠民小区附近的楼面价已经涨到万元之上。我们先来看看备受关注的新城区地块！
2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块
从先天条件来看的话，该地块无疑是赢在了起跑线上面。该地块不仅位置优越，而且体量很大，未来建筑面积将会达到18万方，刚刚经过长达4小时401轮，由万科以总价288500万元，楼面价16111.05元/m²竞得，溢价率136%。2021年土地市场格局将由此奠定。
从出让须知中来看，该地块分为A区住宅用地和B区商服用地两个部分，其中商服出让面积3000m²，且仅用于建设社区综合服务中心，建成后无偿移交为云龙区政府，占比很小，整体来看，土地性质比较纯粹。
规划条件：
B区只用于社区综合服务中心的建设，其中——
社区办公服务用房（含社区服务站）：建筑面积不低于1000平方米；
文化活动站：建筑面积不小于1200 平方米；
社区卫生服务站：建筑面积不小于270平方米；
老年人日间照料中心（含居家养老服务用房）：建筑面积不低于750平方米；
社区商业网点：建筑面积不低于380平方米。
此外，在出让要求中竞得方要确保社区综合服务中心配建，与住宅项目同步规划、同步 建设、同步验收、同步交付使用，并将公共用房安排在首期建设。配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。建成后由乙方全部无偿移交云龙区政府，由云龙区政府履行监管职责。
不得不说，新城区是真的太火了。在魔幻的新城区，房子与土地，从来都是争抢的大热门，更何况位置也是真的好！
双铁交汇
该地块位置可以说十分优越。交通上，南边就是昆仑大道，新城区的主干道之一，也是地铁2号线经行的方向。
地块也可以享受到地铁2号线，最近的站点为新元大道站，直线距离不到一千米。
名校环伺
教育配套有新城区青年路小学，新城区太行路小学，覆盖生活方方面面。
医院及商业加持
在地块2公里范围之内医疗配套有徐州中心医院新城区分院，商业配套有美的广场，景区配套有大龙湖风景区。
总的来说，地块方正，限制条件也少，距离地铁、故黄河以及商业都很近。地块附近在售楼盘有四个，分别是弘阳大都会、绿地国博城、时代艺境以及招商雍华府。
弘阳大都会
仅余8套顶层房源在售，户型104-128㎡，均价17600-18500元/㎡。
绿地国博城
上批次房源均价17200元/㎡，三期房源待加推，目前无房源可售。
时代艺境
时代艺境预计3月份加推一期15、18、17、20、21#，共计340套房源。
总高均为17层，15、18#2个单元，2梯2户，户型为140㎡；17、20、21#1个单元，2梯4户，户型为103、118㎡，目前定存已经截止。
招商雍华府
招商徐州中心一期房源售罄，二期房源加推时间待定。
2020（高新）-32号地块
该地块位居地铁3号线2期麦楼站附近，由奥园以总价30100万元，楼面价2049.63元/㎡竞得，溢价率0.67%。
地块位置：北京路西侧、连霍高速南侧
出让面积：52449㎡
规划用地性质：城镇住宅
容积率：2.6-2.8
出让年限：70年
限高：80米
起拍总价：2.99亿元
起拍楼面价：2036元/㎡
出让条件：
1、竞得人须在签订土地合同后10个工作日内，在辖区内注册成立具有独立法人资格的项目公司及运营公司；
2、竞得人须在该地块西侧无偿代建一所用地面积不小于6000㎡的12班幼儿园，并签订《地块投资发展监管协议》，建成后需要将幼儿园无偿移交铜山区教育局。
地块位居高新区板块，位于在建的地铁3号线二期麦楼站附近。麦楼站位于3号线最南端，银山车辆段的出入段线上，总建筑面积约1.3万m²。
据规划公示，未来地铁3号线最南端“麦楼站”及高新区南站区域周边将规划“地铁小镇”。银山车辆段地铁小镇项目，占地84公顷，万达路以北用地面积约55.1公顷。万达路以北部分可以形成109万平方米的地铁小镇社区，包含产业、居住、商业、办公等功能，其中居住面积73万平方米。未来将形成以TOD开发模式规划完善、配套齐全的地铁小镇。
地块附近在售楼盘有三个，分别是奥园玖珑天境、千禧城、银城致享城。奥园玖珑天境：项目已领取9、12#预售许可证，共计522套房源；均为3个单元，2梯3户，9#、12#总高为29层；户型为84-140㎡；加推时间待定。目前10#、13#还剩少量房源在售。
千禧城： 目前25、26、52、55#还剩部分房源在售。25、26#均为1梯2户，2个单元，户型为128㎡，总高为8层；52#2梯4户，1个单元，户型为110㎡、127㎡，总高为34层；55#3梯6户，1个单元，户型为96㎡、106㎡、115㎡，总高为34层，高层均价为9800元/㎡，洋房均价为11800元/㎡。
银城致享城：项目目前9、13#还剩少量房源在售，户型128㎡，均价11000元/㎡，售完即清盘。
今天的地王新城区和洼地南区，如果是你，你会在哪里买？留言区告诉我。
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