徐州“城市更新”!今年28个地方将实施改造!快看有你家吗?

重磅消息！徐州“城市更新”方案来了！近日徐州市人民政府门户网站发布

《市政府办公室关于印发徐州市加快开展城市更新工作的实施意见 (试行)的通知》

主城三区首批共28个城市更新任务，包括7个老旧小区、18个城中村、3个老旧街区，改造建设内容共包括3大类87项！

更新范围

区域位置市区城市更新实施位置范围为主城区(鼓楼区、云龙区、泉山区全域，徐州经济技术开发区、徐州淮海国际港务区部分区域)，铜山区(徐州高新技术产业开发区)和贾汪区城区。更新对象  具有下列情形的，可列入城市更新对象范围：1、城市基础设施、公共管理和公共服务设施亟需完善的；2、居住环境较差或者存在重大安全隐患的；3、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源利用明显不符合社会经济发展要求的；4、具有较高历史文化价值需要保护的；5、对城市风貌影响突出的；6、市政府研究认为需要进行城市更新的。更新重点  城市更新重点主要包含以下六类:1、老旧小区改造。以改善小区居住条件为主要目的，完善居住社区配套设施。“十四五”期末基本完成市区2000年底前建成的老旧小区改造。2、城中村改造。通过优化空间结构、转换集体建设用地性质、完善设施服务等方式，将因城市边界扩展而包裹的村落，尽快改造为城市社区或其他功能空间。2023年底前基本完成徐州市主城区50个城中村改造。3、老旧街区改造。通过优化规划布局、完善配套设施等方式，推动历史地段、商业步行街和地方特色街区品质高端化、业态多元化，发展成为新兴文旅商业消费集聚区。4、老旧厂区改造。通过转换建设用地用途、转变空间功能等方式，改造为发展新兴产业、文化旅游等业态的空间或场所。5、自有产权改造更新。高等院校、医院等具备自有产权、自我改造意愿的单位，不改变土地用途，通过改造和综合整治等方式，完善使用功能，满足发展需要，改善景观环境。6、公共服务设施配套更新。配套建设公共服务设施和基础设施，提高智慧化水平，完善公共服务，提升居民生活品质。

2021年徐州市主城区城市更新重点任务

鼓楼区城市更新任务（8项） 

一、老旧小区改造

1、中心商圈散片老旧小区

所在办事处及社区：黄楼办事处永康社区

实施时间：2021年

2、中学街片区

所在办事处及社区：黄楼办事处万通社区

实施时间：2021年

3.坝子小区

所在办事处及社区：黄楼办事处彭校社区

实施时间：2021年

4、王场新村散片区

所在办事处及社区：环城办事处王场社区

实施时间：2021年

二、城中村改造

1、东天齐村

村体地块面积（亩）：390

实施时间：2021

2、瓦房村

村体地块面积（亩）：281

实施时间：2021

3、李沃村

村体地块面积（亩）：192

实施时间：2021

总计：863亩

三、老旧街区改造

1、鼓楼区历史片区

四至范围：故黄河以南、中山路以东、淮海路以北、解放路以西

实施时间：2021-2022

备注：试点片区

云龙区城市更新任务（15项）  一、老旧小区改造

1、津浦东园

所在办事处及社区：骆驼山办事处津东社区

实施时间：2021年

2、小刘庄

所在办事处及社区：子房办事处铁花社区

实施时间：2021年

二、城中村改造

1、店子村

村体地块面积（亩）：495

实施时间：2021

2、茶庵村

村体地块面积（亩）：98

实施时间：2021

3、冯庄村

村体地块面积（亩）：323

实施时间：2021

4、曹山村

村体地块面积（亩）：350

实施时间：2021

5、段山村

村体地块面积（亩）：115

实施时间：2021

6、崔庄村

村体地块面积（亩）：378

实施时间：2021

7、赵武村

村体地块面积（亩）：412

实施时间：2021

8、大韩村

村体地块面积（亩）：260.6

实施时间：2021

9、张屯村

村体地块面积（亩）：39.5

实施时间：2021

10、程庄村

村体地块面积（亩）：95.3

实施时间：2021

11、六堡村

村体地块面积（亩）：367

实施时间：2021

12、新生里

村体地块面积（亩）：164

实施时间：2021

备注：棚户区

总计：3097.4

三、老旧街区改造

1、云龙区历史片区

四至范围：淮海路以南、中山路以东、解放路以西、溢洪道以北

实施时间：2021-2022

备注：试点片区

泉山区城市更新任务（5项）  一、老旧小区改造

1、余窑片区

所在办事处及社区：永安办事处余窑社区

实施时间：2021年

二、城中村改造

1、张小楼村

村体地块面积（亩）：374

实施时间：2021-2022年

2、十里村

村体地块面积（亩）：520

实施时间：2021-2022年

3、翟山村

村体地块面积（亩）：177

实施时间：2021-2022年

总计：1071亩

三、老旧街区改造

1、泉山区海郑里片区

四至范围：中山路以西、建国路以南、和平路以北、西安路以东

实施时间：2021-2022

备注：试点片区

注：铜山区（徐州高新技术产业开发区）、贾汪区、徐州经济技术开发区、徐州淮海国际港务区分别梳理并提出1至2个城市更新试点片区报市政府审定后实施。

徐州市城市更新试点标准

道路交通及市政设施改造和提升（15项） 一、道路交通（5项）

1、支路网建设

结合景观整治，拓宽支路、小巷，完善城市“毛细血管”，改善道路交通通行条件。

2、慢行系统改造和建设

建设连贯各类配套设施、公共活动空间与住宅的慢行系统，与城市慢行系统相衔接。社区居民步行10分钟可以到达公交站点。推进人行道净化工程，解决人车混行、机动车侵占人行道等交通问题；推进自行车专用道建设，构建连续、通畅、安全的自行车专用道网络，改善城市绿色出行环境；推动道路向街道转变，做好街道的顶层设计，将城市街道塑造成安全、绿色、活力、智意的高品质公共空间。

3.停车设施改造和提升

采用创新模式增加停车泊位，加强停车设施管理，提高停车设施使用效率。

4、道路景观绿化

推进城市林荫道建设，加强道路绿化植树，增加道路绿量；结合管网改造和道路拓宽整治，完善道路两侧绿化景观。

5、公共自行车电动自行车租赁网点的建设

优化公共自行车、电动自行车租赁网点的建设，提高居民绿色出行比例。

二、市政管线 (7项 )

1、给水设施改造和提升

供水质量的提升、供水管网的改造。

2、排水设施改造和提升

雨、污水管网的改造，雨污分流。

3、电力设施改造和提升

线路改造、设施更新，杆线入地。

4、电信设施改造和提升

线路改造、设施更新，杆线入地。实现光纤入户和多网融合，推动5G网络进社区。

5、燃气设施改造和提升

线路改造、设施更新。

6、供热设施改造和提升

线路改造、设施更新。

7、综合管廊的建设

积极开展综合管廊的建设与应用，通过有效利用地下空间，减少地下管线设施的维护和检修成本，提升城市景观风貌。

三、环卫设施（3项）

1、垃圾分类和收集设施改造和提升

实行生活垃圾分类，每个社区设置多处垃圾分类收集点。垃圾收集点的服务半径不超过70m，采用分类收集垃圾容器间建筑面积不宜小于10㎡。收集站的设备配置应根据其规模、垃圾车厢容积及日运输车次来确定，建筑面积不应小于 80㎡ 。新建居住社区宜建设一个用地面积不小于120㎡的生活垃圾收集站。

2、公厕改造和提升

完善公厕便民服务水平,提升公厕覆盖率及品质。每个社区建设一个建筑面积不小于30㎡的公共厕所。受场地条件约束的既有居住社区可以采用集成箱体式公共厕所。

3、环卫停车场、环卫工人休息间等设施建设

结合垃圾处理设施和垃圾转运设施位置以及用地规划建设情况，落实环卫设施停放用地。努力改善环卫工人工作环境，保障环卫工人的作息场所。环卫工人作息场所宜结合城市其他公共服务设施设置，可结合公共厕所、垃圾收集站、垃圾转运站和环境卫生车辆停车场等设施设置。

生态环境文明提升和设施优化 （15项 ） 一、绿化景观 （1项 )

1、公园绿地维护和建设

每个社区至少有一片开放的公共绿地。新建居住社区至少建设一个不小于4000㎡的社区游园，设置10%-15%的体育活动场地。既有居住社区应结合边角地、废弃地、闲置地等改造建设“口袋公园 ”“袖珍公园 ”等。社区公共绿地应配备休憩设施，景观环境优美，体现文化内涵，在紧急情况下可转换为应急避难场所。

二、建筑物维修和加固 （2项）

1、建筑物屋面、外墙楼梯等公共部位维修

对建筑物公共部位进行维修，排除安全隐患。

2、危旧房屋安全鉴定和加固

对危旧房屋进行安全鉴定，结合业主意愿予以加固或拆除。

三、绿色节能（4项）

1、海绵城市建设

按照海绵城市建设标准完善相应设施。

2、建筑节能改造

按照绿色建筑标准进行相关节能改造。

3、电动自行车、汽车充电设施改造和建设

新建居住社区100%停车位建设充电设施或者预留建设安装条件。具备条件的居住社区，建设电动车集中停放和充电场所，并做好消防安全管理。

4、再生资源回收点设置

回收点的设置应按照“便于交售 ″的原则，城区每1000-1500户 、乡镇每1500-2000户居民设立一个回收点 (城区一般一个居委会辖区或一个物业小区建一个为宜)。用地面积不宜小于6㎡。

四、设施优化 （8项 )

1、建筑外立面、屋面整治

对建筑外立面、屋面进行清理整治和关化，优化沿街广告牌设置，优化建筑夜景亮化方案。

2、环境综合整治

环境卫生整治，违建拆除。

3、完善照明体系

对使用年限较长、照明质量不达标的老旧路灯进行改造，改善社区公共开放空间的照明质量。

4、无障碍设施改造和建设

住宅和公共建筑出入口设置轮椅坡道和扶手，公共活动场地、道路等户外环境建设符合无障碍设计要求。具备条件的居住社区实施加装电梯等适老化改造。对有条件的服务设施，设置低位服务柜台、信息屏幕显示系统、盲文或有声提示标识和无障碍厕所 (厕位）。

5、有条件的楼栋加装电梯

遵循业主自愿、尊重权益、保障安全、美观实用原则，为有条件的楼栋加装电梯。

6、创建韧性社区

提高社区应急管理水平、增强居民防灾减灾意识和能力，具备功能混合的多样性公共空间，储备必要应急资源，具备防疫、防洪、通讯、能源等维持社区基本运营的能力。

7、社区智能安防设施及系统建设

建设社区智能安防设施及系统。

8、物业管理服务平台建设

建设物业管理服务平台，推动物业服务企业发展线上线下社区服务业，实现数字化、智能化、精细化管理和服务。

公共配套设施改造和建设 （27项 )  一、公共管理和公共服务设施 （6项 )

1、物业管理与服务

鼓励引入专业化物业服务，暂不具备条件的，通过社区托管、社会组织代管或居民自管等方式，提高物业管理覆盖率。新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积4‰的比例配置物业服务用房，低于100㎡时的按照100㎡配置，并无偿移交。其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积20-40㎡配置。

2、社区服务站 （社区）

每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30㎡，且不宜小于800㎡。应设置社区服务大厅、营务室、社区居委会办公室、居民活动用房、阅览室、党群活动中心等。

3、社区服务中心（街道）

一般结合街道办事处所辖区域设置。服务半径不宜大于1000m。建筑面积700-1500㎡，用地面积600-1200㎡。

4、街道办事处

一股结合所辖区域设置。服务半径不宜大于1000m。建筑面积1000-2000㎡，用地面积800-1500㎡。

5、司法所

一般结合街道所辖区域设置。宜与街道办事处或其他行政管理单位结合建设，应设置单独出入口。建筑面积120-240㎡。

6、派出所

2.5-5万人宜设置一处。服务半径不宜大于800m。建筑面积l000-1600㎡，用地面积1000-2000㎡。二、文化设施 (2项 )

1、文化活动站（社区）

每个社区设立1个综合文化服务中心，建筑面积≥300㎡，用地面积≥1000㎡。

2、文化活动中心 （街道）

服务人口5-10万的设立大型文化站，建筑面积不低于800㎡，室外活动场地不低于600㎡；3-5万的设立中型文化站，建筑面积不低于600㎡，室外活动场地不低于500㎡；3万以下的设立小型文化站，建筑面积不低于300㎡，室外活动场地不低于400㎡。

三、体育健身设施 （5项）

1、儿童老年人活动场地 （居住街坊）

室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡，且用地面积不应小于170㎡。

2、室外健身器械 （居住街坊）

街道和社区配置群众体育活动器材设备和广播播音设备，或纳入基层综合文化设施整合设置。为公园、绿地、广场等公共场所和有条件的居民住宅小区免费提供全民健身器材。

3、小型多功能运动（球类）场地（社区）

新建居住社区建设一片不小于800㎡的多功能运动场地，配置5人制足球、篮球、排球、兵乓球、门球等球类场地，在紧急情况下可以转换为应急避难场所。既有居住社区要因地制宜改造宅间绿地、空地等，增加公共活动场地。

4、室外综合健身场地 （含老年人户外活动场地）

每个社区至少有一片公共活动场地 （含室外综合健身场地），用地面积不小于150㎡ ,配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施以及沙坑等儿童娱乐设施。

5、大、中型多功能运动场地

（1）街道基本建成全民健身中心和多功能运动场，社区基本建成体育活动室和多功能运动场，同时都建有健身小公园和健身步道。

（2）十五分钟生活圈居住区需建设大型多功能运动场地，用地面积3150-5620㎡。十分钟生活圈居住区需建设中型多功能运动场地，用地面积1310-2460㎡。

四、公共教育设施 （4项）

1、幼儿园

每3000-10000人口设置一所6-12班（每超1000人增加一个班）、用地面积不低于18㎡/生 (含园前接送停车等候区域)、建筑面积不低于10㎡/生的标准配套建设幼儿园。

2、托儿所

建筑面积不小于200㎡，为0-3岁婴幼儿提供安全可靠的托育服务。可以结合社区综合服务站、社区卫生服务站、住宅楼、企事业单位办公楼等建设托儿所等婴幼儿照护服务设施。

3、小学/初中

原则上1-2万人设1所完全小学，2-4万人设1所初级中学。小学班额不超过45人，初中班额不超过50人。学校生均占地面积小学不低于23㎡、 初中不低于28㎡，老城区生均占地面积小学不低于18㎡ 、初中不低于23㎡。

五、医疗卫生设施 （1项）

1、医疗卫生服务站、社区卫生服务中心（社区医院）

社区卫生服务站:建筑面积不小于150㎡。

社区卫生服务中心:建筑面积不少于1000㎡，设病床的，每设一床位至少增加30㎡建筑面积。

六、社会福利设施 (2项 )

1、居家养老服务用房（居住街坊）

新建住宅小区按每百户20-30㎡配套建设，已建成的住宅区无养老服务设施或现有设施未达到标准的按每百户15-20㎡标准调剂解决;较低面积不少于200㎡。

2、老年人日间照料中心（托老所）（社区）

与社区综合服务站统筹建设，为老年人、残疾人提供居家日间生活辅助照料、助餐、保健、文化娱乐等服务。具备条件的居住社区，可以建设1个建筑面积不小于350㎡的老年人日间照料中心，为生活不能完全自理的老年人、残疾人提供膳食供应、保健康复、交通接送等日间服务。服务半径不宜大于300m。

七、商业服务设施 （5项 )

1、便利店

1000人一3000人设置1处 ,每处建筑面积50-100㎡。

2、邮件和快递送达设施

建设多组智能信包箱、智能快递箱，提供邮件快件收寄、投递服务，格口数量为社区日均投递量的1-1.3倍。新建居住社区应建设使用面积不小于15㎡的邮政快递末端综合服务站。城镇老旧小区等受场地条件约束的既有居住社区，因地制宜建设邮政快递末端综合服务站。

3、社区商业网点

0.5-1万人设置一处。建设理发店、洗衣店、药店、维修点、家政服务网点、餐饮店等便民商业网点。

4、综合超市（生鲜超市）

每个社区建设一处建筑面积不小于300㎡，提供蔬菜、水果、生鲜、日常生活用品等销售服务的综合超市。

5、菜市场

0.5-1万人建筑面积3000㎡以下，1-2万人建筑面积3000-6000㎡，2-4万人建筑面积6000㎡以上。

八、交通设施 （2项）

1、居民非机动停车场库

设置标准为:1.5-3.0辆 /户，3.0辆/100㎡。

用地指标为:停车场按0.8-⒈ 2㎡/辆，停车库按1.5-⒈ 8㎡/辆 。

2、居民机动车停车场库

新建居住社区按照不低于1车位/户配建机动车停车位，100%停车位建设充电设施或者预留建设安装条件。既有居住社区统筹空间资源和管理措施，协调解决停车问题，防止乱停车和占用消防通道现象。建设非机动车停车棚、停放架等设施。