老龙潭地块定名“璟悦” 毛坯限价11000元/㎡

 近日，徐州市环境保护局公示了徐州骏茂房地产开发有限公司老龙潭地块项目环境影响评价文件。据了解，该地块案名定为“璟悦”，占地接近2万㎡，总建筑面积接近6.4万㎡，地块内拟建4栋高层住宅，其中1栋总高25层，3栋总高26层，共计400余套房源，预计的户型面积是在102-127㎡之间。

吴罕：我身后就是老龙潭地块的项目所在地，那么，这个地块位于的是徐海路与云苑路的交汇处，在这现场我也是看到，它的西侧为徐州医科大学，而在它的东侧，小区比较多，有金山福地，还有保利鑫城等小区，而在它的南侧是目前在售的万科翡翠之光。那么，在项目的现场我也是看到，目前施工设备和工人已经进场，正在进行施工工作。 

据了解，当前地块周边已经具备了一定的居住氛围，并且，由于是沿着云苑路，连接着和平大道和徐海路，因此，交通出行也比较便利。目前，施工的设备已经进场，项目的相关负责人表示，他们正在积极酝酿入市。

璟悦 营销经理 芦超：我们是由中南做设计，万科负责建筑、精装与物业，我们（中骏）负责营销，咱们定位中高端，但是，咱们价格说实话确实不高，因为，本身大家应该都了解到，咱们的老龙潭地块的价位是有限价的，它的毛坯限价是11000元/㎡，我们应该是在5月初，就会进行项目的宣传。

据了解，璟悦是由中骏、万科、中南三家公司联合打造，虽然是毛坯限价，但是，项目会全部打造精装修产品，未来的价格虽然目前还不好说，但是，可以通过位于地块南侧的万科翡翠之光进行参照。

万科·翡翠之光 张玉健：（上批房源）当时的均价在14000元/㎡上下，这次开盘比上一次的开盘会略有提升，具体的涨幅还是以后期的通知为准。

据了解，最近万科翡翠之光将会推出新房源，结合上批房源的售价来看，新房源的价格会在15000元/㎡左右，而和万科翡翠之光的产品类似，璟悦打造的也是精装修成品房，并且，户型面积也都是集中在100-130㎡之间，因此，和万科翡翠之光的产品会产生一定的重叠。但是，业内人士分析，受制于老龙潭项目的体量不大，未来的销售价格会跟着万科翡翠之光走。

帮购专家 凌丽：作为这样一个项目上，有可能他采取的策略是跟着翡翠之光去走，那么，所谓跟着去走，比如说产品的档次，产品的打造，跟翡翠之光是同一级别的，但是，它的销售价格，性价比上给到市场的感觉会适当略高，因为，我们知道就是作为这个项目是属于限价地，而作为翡翠之光，它没有这些方面的制约，所以说就是，它有可能在价格方面来说更多，所以给到市场的感觉就是它的性价比上，会比翡翠之光要更有优势一点。