月月还房贷,你知道为什么等额本金比等额本息少还利息吗?

最近不少人说等额本金法还房贷，归还的利息比等额本息的利息少很多，而很多人都是选择等额本息归还房贷是错误的，是受到贷款的机构的忽悠，因为他们可以多赚钱。

房贷

事实真的是这样吗？下面大家一起分析一下：

排名前列，我们计算一下：假设房贷要500000元，贷款20年，利率是5.0%。如果是等额本息还房贷：

由下图我们可以知道：每月还房贷是3300元，利息是291950元。排名前列期利息2083元，第二期2074元。（下面有用）

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如果是等额本金还房贷：每月还4166元，每月递减8元，合计利息是251040元。排名前列期利息2083元，第二期2078元。（下面有用）

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由上面2图可知，排名前列期的利息都是2083.33元，为什么？因为排名前列期由于没有还本金，所以贷款的额度都是50万，所以利息是：500000*5.0%/12月=2083.33元。

第二，对2种结算方式进行对比：

等额本息计算式：

本期应还本金+本期利息=每期还款额

本期利息=剩余本金*利率/12

等额本息计算式：

本期应还本金+本期利息=每期还款额

本期利息=剩余本金*利率/12

本期应还本金=总本金/期数

计算利息的方式都是一样的，都是剩余本金*利率/12.

再看全图进行对比可以知道：

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虽然等额本金还利息比等额本息的还款方式多40910元的利息，但是开始的时候等额本金的还贷是每月是4166元，比等额本息多还900元每月。

第三，两种还款方式还款对比图：

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看了图，有很多人看吧，等本金就是多还本金，而等本息就是先把利息先还了，后面再还本金。从图上看好像是这样的。因为上面的本金面积是一样的，我们把利息单独拿出来看。

我们单独看利息：

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由图可知：开始利息是一样的，刚才就计算了，首期一样，都是2083元，等第二期的时候，因为等额本金还的本金多，所以等到第二期还利息的时候，（上面的2个利息图表）一个是2078元，一个是2074元，相差4元。再看下图你还的本金对比，前期你还的本金多，随着一期一期的多还，你还本金越来越多，相差的利息也就越来越大，最后多出来4.1万利息。

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最后总结：等额本金和等额本息还款并不是说，哪个开始先还的利息，或者是哪个先还的本金，只是在开始还利息相同的时候，等额本金比等额本息多还了一部分本金，（注意是多还了本金）贷款本金减少了，利息当然也减少，造成了后来的本息和越来越少。利息都是一样的计算方式，你开始多还的本金多了，就相当于贷款数减少了，利息自然少了。以上都是我自己计算的，有可能有错误的地方，欢迎指正和讨论哦。