8月10日,中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》,公开征求意见。文件开头,就点了一些城市更新中,出现沿用过度房地产化的开发建设方式,大拆大建,急功近利等问题,干脆直接,直击要害。这则新规就是在各个方面,围堵大拆大建,限制过度房地产开

8月10日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，公开征求意见。文件开头，就点了一些城市更新中，出现沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，干脆直接，直击要害。这则新规就是在各个方面，围堵大拆大建，限制过度房地产开发。

老规矩，划重点：1、防止过度房地产化。2、严格控制大规模拆除。原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。3、严格控制大规模增建。原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。4、严格控制大规模搬迁。更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。5、对正在建设和已批待建的城市更新项目，涉及推倒重来、大拆大建的要彻底整改。几万字的内容，浓缩成几个字就是：三限四保。限拆、限新区、限造城；保城、保人、保建筑、保房价租金，这与现在管控地区房价等宏观目标相一致的。

上周（8月9日-15日）无土地供应；无土地成交。

预售详情

上周（8月9日-15日），徐州3盘新获预售证，共计1033套房源，分别来自泉山区、贾汪区和经开区。

开盘详情上周（8月9日-15日），徐州市区3家楼盘开盘，共计推出460套房源，来自新城区、经开区和泉山区。

1.绿地淮海国博城

绿地淮海国博城已于8月14日加推了三期房源17、23#，均价17200元/㎡左右，共计208套房源。总高均为26层，1个单元，2梯4户，建面约119、122、135、145㎡，据了解，开盘已售罄，预计9月份再加推3栋楼。

2.和平公馆

和平公馆已于8月14日下午加推2、10#，共计180套房源，2#均价11500元/㎡，10#均价为12300元/㎡。2#为2梯2户，2个单元，建面约131㎡，总高为18层，毛坯交付；10#为2梯4户，1个单元，建面约99㎡、119㎡，总高为27层，精装交付。据了解，项目目前还剩余少量房源在售。

3. 鱼先生的城

鱼先生的城加推1#，共约72套房源，精装均价10000元/㎡左右。总高18层，2个单元，2梯2户，建面约为93㎡、100㎡。此外4、7、9、10#还剩余少量房源在售，毛坯均价9200元/㎡，建面约为93㎡、111㎡。

1.徐州市区三个纯新盘案名曝光泉山区淮海壹号南侧地块案名曝光，即融创·壹号汇，楼面地价11328元/㎡，该地块包含住宅和商业，住宅部分主要打造高层和小高层装修产品。据了解，项目展厅已公开，位于苏宁广场。

融创·壹号汇效果图，最终以实际呈现为准

铜山区融创玉带河北侧地块案名曝光，即融创·山水云龙，是融创全国第五座山水系产品，该楼盘楼面地价11839元/㎡，主要打造洋房、叠墅产品。据了解，项目展厅已公开，位于苏宁广场。

融创·山水云龙效果图，最终以实际呈现为准据消息称，6月份被建发拿下的一中南B地块案名曝光——建发和玺。成交总价10.79亿，成交楼面价10993.49元/㎡，毛坯较高限价19000元/㎡。

重庆建发和玺展示区实拍图2.汇景君悦府售楼处公开汇景君悦府售楼处已公开，预计近期开盘。项目主要打造高层和洋房，洋房建面约135㎡、143㎡，高层建面约95㎡、106㎡、118㎡和128㎡，预计8月份开盘，目前正在定存中，洋房定存金额为5万，高层定存金额2万。

3.荣盛山湖樾展厅公开荣盛山湖樾城市展厅已公开，位于苏宁广场中庭。泉山区卧牛A-8-1地块经过212轮竞价，被荣盛以117800万元竞得，楼面价9994元/㎡，溢价率77.14%。据了解，项目目前产品还未确定。4.中铁陆港城2号楼启动定存中铁陆港城2号楼启动定存，定存金额20万，建筑面积约99-118㎡，前期均价1.33万/㎡，预计11月底开盘。5.书香华府预计下个月加推二期徐州二环西路与黄河北路交界处的书香华府预计下个月加推二期，总高31层，3梯6户，建面约89㎡-143㎡，前期均价16500元/㎡。6.桂语春山目前验资中8月底或9月初公开示范区，目前验资中，验资金额为80万。预计首开D地块11、12、15、16、18、19、20、21、22、23、24#共计464套房源，建面约119㎡、136㎡，首开时间、价格待定。

1.徐州郭庄路东延工程有变

近日，从汉源大道至和平大道的郭庄路东延工程启动招标，道路全长约1.835km，合同估算价约13000万元。对比上年12月底发布的设计招标公告，此次施工招标公告有明显的规划变动。当时的设计招标公告中道路长约2.3公里，其中汉源大道节点设东西向下穿地道580米，工程估算价36000万元。

2.徐州铜山老旧小区改造启动招标！8月13日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布2021年度铜山区老旧小区改造提升工程（公安公寓）项目施工招标公告、2021年度铜山区老旧小区改造提升工程（文苑小区）项目施工招标公告以及2021年度铜山区老旧小区改造提升工程（聚福苑小区）项目施工招标公告。

3.官方回复：徐州地铁S1号线，建设时间还未明确近日，有市民咨询地铁S1号线有无具体的建设规划？徐州市发展和改革委员会回复：地铁S1号线是连接徐州市主城区和贾汪区的一个重要交通纽带，对于贾汪融入主城区的发展具有长期的、历史性的意义。前期我们市发改委为了推动S1号线列入国家的建设规划，做了大量的工作，于今年的6月初，国家发改委经国务院同意印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》。这个规划里面明确地提出了S1号线线路的建设，但是规划期是在远期，目前的建设时间还未完全明确。

4.徐州这座“中国结”立交建设又有新进展

中铁四局城东大道剩余工程3标项目部副总工程师郭恒介绍说，目前互通立交区域钢梁施工最顶层主线钢梁已经全部施工完成，立交整体完成比例在80%，计划在10月整个工期钢梁全部施工完成。此外，汉源大道及以东区段基本上已经完全出地面，进行上部结构施工，汉源大道以西目前在进行下部结构施工。

5.南三环快速路迎来重要进展！

8月11日，由中铁十一局承建的徐州三环南路改造工程Ⅱ标段的一又重要节点——军民河桥空心板梁已全部架设完毕。目前，整个标段已完成泰山路地道的开挖施工、跨大学路主线桥、军民河桥、“工”字型人行地道地道等，完成整体工程量的75%，预计今年12月底可全部完成。

6.徐州中央活力区，重磅城建，来了！

较新消息，南三环内巨无霸商住综合用地2020-91号梨园小区东地块将由金地商置与浙江树兰医疗合作打造！金地商置负责住宅部分，浙江树兰医疗负责大健康产业园。后期，这里将崛起一座有竞争力、影响力的生命科学、智能医学、医疗大数据相关的高端产业园。（新世纪装饰城附近，靠近东三环，距离大郭庄“中央活力区”片区不远）