我妈给我买了十套房让我招赘婿!

近日，房地产市场上的“她经济”上了热搜。

热门讨论中有一份报告颇受关注：《2021年女性置业报告》中提到，有82%的女性计划在5年内置业，其中打算今年买房的女性占比14%，近四成女性打算两年内买房。

由此看来全民都在急迫的买房子，男生买房找媳妇，女生买房招赘婿！不管是刚需、改善，还是招赘婿，首先要做出的选择就是买哪里的问题。放眼徐州，东南西北各大区域，再分裂成各个区域的各大版块着实让人眼花缭乱。那么，2021年的徐州楼市，东西南北价值如何，哪些纯新盘可以选择呢？

即使老徐州人不愿意承认，但东区俨然以一个“龙头老大”的姿态傲立多年。东区，是除市中心外，未来徐州发展的重心，一大波重磅利好即将落地！大黄山独立工矿区2021年实现基础服务设施开工，力争到2035年，彻底改变矿区脏乱差的城镇面貌，打造全国独立工矿区改造提升的示范样板。

大黄山独立工矿区地理位置示意图无锡徐州工业园区2月25日，无锡徐州工业园区启动建设，共同开启南北合作新篇章。徐州方特国际旅游度假区2020年5月18日徐州方特乐园项目开工，预计将于2022年建成。

徐州方特国际旅游度假区

104国道机场路方特段改造工程（2标段）预计2021年12月底完工，该项目建成后，未来可与规划徐贾快速通道南延铜山区段、规划潇湘路、规划湖中路形成环状交通路网。

吕梁风景区项目规划主要建筑有综合馆暨自然馆、游客服务中心、儿童友好中心、吕梁阁、运营中心、创意园及配套园林设施等多处景观建筑。

吕梁风景区规划图万科新淮中心打造集购物、娱乐、社交、休闲、微度假为一体的一站式美好生活新场景与新体验。据施工人员告知：万科新淮中心将于今年10月1日正式营业。云飞小学该项目位于郭庄路以北，坝山热电厂地块内，占地约39亩，建筑面积2.5万平方米，办学规模8轨48班，2021年形象进度为开工建设，建设年限2021年-2022年。

东湖上璟东湖上璟带有五万方商业，自带幼儿园，距离高铁东城和美的时代城也比较近，周边生活配套较成熟。项目置业顾问表示：项目售楼处将会在4月左右开放，预计在年中开盘。碧桂园云樾外滩碧桂园在徐州的排名前列高端项目，也是徐州“外滩”大郭庄板块的排名前列项目，楼盘将打造高品质楼盘和苑区居住环境，定位为徐州高品质住宅社区。预计下周开放售楼处和样板间，3月底或4月初首开9、3、8#，共220套房源；目前验资中，验资金额100万。

华润半山悦景东区前“地王”，山居纯洋房社区，楼盘附近紧邻规划中的地铁7号线，交通出行非常便利，路网十分发达。预计首开7、8、9、10、15、16、25、30、31、32、33、35、36、37#共14栋楼，目前定存中，定存金额20万；具体开盘时间、价格待定。璞樾御珑湖新城区地王盘，大龙湖湖景房，新城璞樾系高端项目。主要打造小高层、洋房、别墅产品。未来均价要在3w+以上！据悉项目将会打造三面宽的叠墅产品，面积段200㎡—250m²左右，预计总价在500-1000万之间，徐州房价天花板，要被击穿！

南区一直被称为“价格洼地”，房价是各区中较低的。但不能忽视的是，南区山清水秀，这里分布泉山森林公园、小南湖、娇山湖风景区、龙腰山山体公园......不仅如此，还有一系列利好在路上......江苏淮海科技城徐州软件园二期项目正式入场开工。徐州软件园是徐州四大科创载体江苏淮海科技城的重要组成板块，徐州软件园二期项目是该科技城建设发展的一项重要工作。

图源徐州发布

铜山区文化中心目前正在建设当中。根据规划，项目将建成由文化馆、图书馆、博物馆、剧院、电影院及部分商业配套为一体的综合体，总投资5.99亿元。

铜山区文化中心效果图

大学路快速化改造 项目起于南三环，止于汉王互通，长约7.2公里。三十六中迁建徐州市第三十六中学迁建项目目前实现全面封顶，计划2021年9月投入使用。

山河珑胤2020年铜山区区政府板块的地王——山河珑胤！楼面价就7919元/m²，未来的房价应该也会 在18000元/m²上下。其中中梁拿地、操盘，中南负责建设，此后将会采用弘阳的自有物业，恒通则以资金参与为主。

汉王听泉小镇2019年铜山城投以成交总价4.507亿元拿下2019-37地块，由金科操盘。近日，铜山区自然资源和规划局对金科汉王听泉小镇进行规划公示了主要产品为洋房和叠墅共2588套房。今年2月5日，金科“四位一体”战略级小镇——案名暨汉王宣传片盛大发布，在全城首度发布的《汉王新声》中，案名同步公开的“汉王听泉小镇”。

东原·满庭芳东原地产以合作方式入驻徐州，落子城南，案名定为—东原·满庭芳！作为东原进驻徐州的首子，还是很神秘也很令人期待的。该地块位于铜山区三堡镇街道办事处龙亭路南，距离主城区较远，目前地块周边有三堡实验小学、三堡中心中学等。

曾几何时，西区给人的印象是偏远，刚需盘聚集，但随着淮海新城规划的提出，西区已逐渐成为一个“遗世独立”的老大哥形象。这里有无可复制的自然生态环境，云龙湖吸引游人无数；更是徐州豪宅落址的板块，滨湖花园、湖光山色、翠湖御景、绿城紫薇公馆等豪宅云集，同时也是身份的象征。随着规划的一系列落地，假以时日西区必定更上一层楼。淮海国际陆港  未来将建成集智慧物流、展示仓储、进出口贸易、电子商务、金融服务、总部经济、临港产业为一体的现代化高水平国际陆港,计划在2022年底竣工。 

淮海国际陆港效果图

桃花源湿地公园建设后将成集休闲、娱乐、湿地、公园等一体的湿地公园。目前，浅滩和水面都已基本成型,整个工程最迟到7月份完工。泉润公园目前泉润公园东湖已基本完工，环湖路人行道正在铺设中，预计将会在园博会举行前完工。

泉润公园效果图三十七中新校区（桃花源高级中学）2020年12月14日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了徐州市第三十七中学新校区（桃花源高级中学）的招标公告。据悉，徐州市第三十七中学新校区（桃花源高级中学）位于徐州生物工程学院西侧。

美的工润 云澜天境 西区淮海新城板块，高端洋房社区，预计3月底，4月初首开。涵盖住宅、幼儿园、商业，共计33栋住宅，小高层建筑面积约107-129㎡，洋房建筑面积约117㎡-143㎡，足以满足每个客户群体的购房需求。预计3月底首开1、2、5、6、8#，共276套房源，正在定存中，定存金额为5万；中国中铁陆港城位于泉山区桃花源湿地公园北，预计4月份首次开盘，推出3栋小高层，共360套房，建面约98-126㎡，备案均价1.33万/㎡，精装交付。

这两年，徐州东区、西区、南区大力发展，城建利好频繁被爆出，相比之下，北区发展趋于平静，彼时大家吐槽：北区是被遗忘了吗？然而也有人说，北区就像一个沉睡的狮子，需要一个合适的机会苏醒。而这个转折点，就出现在2020年，城建利好迅速推进......龟山苏宁广场2020年苏宁置业连续摘得龟山8-2、8-3地块，平山路东商业地块（徐州第三座苏宁广场），与彭城苏宁广场、复兴苏宁广场三星辉映，为徐州带来举世瞩目的商业新格局。

龟山苏宁广场效果图

大风歌城2020年12月30日上午，九里山生态修复暨大风歌城项目建设启动，正式拉开了徐州高级汉文化传承和旅游目的地建设的序幕。极地海洋世界规划建设海洋极地世界、海洋主题酒店、科普馆及相关配套服务设施，建成后将填补徐州无海洋文化项目的少有，成为淮海经济区少有的海洋极地文化旅游产品。

极地海洋世界效果图

辛山山体公园基础设施建设完毕，进行最后的扫尾工作。据悉，辛山山体公园还设爬山廊、知樱亭、赏樱廊、知樱廊、络樱亭、樱花亭等以樱花为主题的景观节点，打造春花烂漫樱花山林。

三盛·汝悦未央北区的地王盘——三盛汝悦未央。2020年8月份，三盛拿下的龟山8-1地块，楼面价达8979.69元/㎡，将九里的地价再次上升到一个台阶，直逼着未来房价2w+去的。今年年初，目前案名已经公示“三盛·汝悦未央”，将会打造三盛的“汝悦系”产品。目前已经启动验资，115和125不低于50万，140不低于80万。水悦芯城徐州殷庄路与红星路交汇处（苹果汇邻湾东北侧）的水悦芯城预计4、5月份开盘。目前正在验资，验资40万元，户型约105㎡-143㎡，精装放风13500-14000元/㎡。

结论

小编奉劝各位男士，买房要趁早，媳妇才好找！由于篇幅有限、时间有限，上述对于各个区域今年的纯新盘及规划仅做简要概述，关于更多各区域、各楼盘的信息，可以持续关注搜狐焦点徐州站，也可以加入搜狐焦点好房社群，还可以搜索小程序拼房帝进行了解。