徐州楼市周历(8.16-22)丨房贷环境愈加紧张?千套房..

8月20日，中国人民银行公布了较新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这也是LPR连续第16个月保持不变。

LPR的公布，结果也是在意料之中。总的来说，房贷环境越来越紧张，如果利率上调，无疑让购房者难上加难，购房成本也逐步增加！

上周（8月9日-15日）无土地供应；无土地成交。

预售详情

上周（8月16日-22日），徐州4盘新获预售证，超901套房源，分别来自经开区、泉山区和鼓楼区。

开盘详情上周（8月16日-22日），徐州市区2家楼盘开盘，共计推出550套房源，均来自于经开区。

江山云璟

金辉弘阳江山云璟领到首批房源11、12、13、15、17、18#预售后，于8月21日下午首开13、18#两栋楼，共约136套房源。均为2梯2户，2个单元，总高均为18层，13#建面约116㎡，18#建面约103㎡，精装价格约15500-17000元/㎡。据了解，项目目前剩余少量房源在售。

淮海未来城淮海未来城领取19、20、23、27#预售后，直接加推，共计414套房源，均价为11000元/㎡。19、23、27#均为2个单元，20#为3个单元；19、20、27#均为2梯2户，23#均为2梯3户；19、20、27#建面约120㎡、125㎡，23#建面约95㎡、105㎡、115㎡；19、20、27#总高均为18层，23#总高均为27层。据了解，项目目前剩余少量房源在售。

1、新城区纯新盘开启招标公告

8月16日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了新城区一中南A地块项目的招标公告。

合同估算价约31345.13万元！总工期816日历天，其中设计工期90日历天，施工工期726日历天。

一中南A地块位于新城区紫金路南、唐盛路西，为住宅用地占地面积约3.7万㎡，容积率2.7。6月26日，被华发拿下，成交楼面地价10506.4元/㎡，毛坯限价1.9万/㎡，由华发将和先进合作开发。

地块与徐州一中一路相隔，临近在家的奥体中心和会展中心。与规划中的地铁6号线距离不远。周边有新元中学、青年路小学、中心医院新城分院等。2、泉山区韩山B地块案名曝光泉山区韩山B地块：案名定为“和著湖山”，由美的置业、新希望和绿城联合开发。美的「君兰系」和绿城「桂语系」以及新希望「锦麟系」，提炼基因精粹，以新一代升级力作，共同刷新湖山作品的高度。地块位于韩山路西、湖滨路南，出让面积62583.2㎡，容积率2.2，建筑面积137683.04㎡，为住宅用地。6月26日，新希望地产以203800万元摇号竞得2021-15号韩山B地块，楼面价14802.1元/㎡，溢价率34.61%，毛坯限价24000元/m²。

△活动现场图3、经开区东湖地块案名曝光经开区东湖地块：案名定为“美的·云与湖”，美的置业独立操盘。“云”代表着美的置业云筑系产品，“湖”，体现项目优越的湖景资源，也包含传承自美的时代城、东湖天城、悦府的红盘基因。块位于彭祖大道北、徐贾快速路西。2021年4月19日，美的置业以35.52亿元竞得该地块，成交楼面价9366元/㎡ 。共规划建设3322套房源，住宅为17-27F的高层。

△活动现场图

4、新城区昆仑大道南A-2号地块案名曝光

新城区昆仑大道南A-2号地块：案名定为“昆仑一品”，该地块由美的置业和新希望联合开发。“昆仑”取自昆仑大道，“一品”是一种态度，是一种能力。人生进阶，当居贵所，是为昆仑一品。未来将打造美的“云筑系”产品。

块位于镜泊东路北、金沙路西，出让面积60125.6㎡，容积率2.3，建筑面积138288.88㎡，为住宅用地。6月26日，美的以成交价152200万元摇号竞得2021-14号昆仑大道南A-2地块，楼面价11006元/㎡，毛坯限价19000元/㎡。

△活动现场图

5、蓝城·桂语春山项目预计9月下旬首开

蓝城·桂语春山项目预计9月下旬左右首开D地块，6-8层纯洋房，装修交付，面积段为119m²-162m²，综合楼面价约6876元/㎡，目前正在验资，验资金额在70万以上。

6、招商万科山水间实景示范区开放招商万科山水间约5000㎡实景示范区开放，四批次房源即将加推，此次加推小高层25#、34#、44#，洋房37#、38#，建筑面积约113㎡、116㎡、118㎡、130㎡、140㎡。上批加推的13、21、20、33#还有房源剩余，小高层均价约15400元/㎡，洋房均价约17400元/㎡。

7、颐和源璟即将首开颐和源璟预计近期首开2、3、7、8、12#，共计298套房源，定存中，定存金额为50万，精装均价为27600元/㎡，时间待定。均为2梯2户，2、3、7、8#均为2个单元，12#为1个单元；2、7、12#建面约148㎡，3#建面约122㎡、148㎡，8#建面约122㎡；2、3、7、12#总高为17层，8#总高为15层。

8、三盛·汝悦未央预计近期首开

三盛·汝悦未央预计首开东区9、10、11、12、14#5栋房源，共计576套，7-8层装修洋房，户型为118m²和128m²。项目价格尚未公开，开盘时间暂未确定，楼面地价约8980元/㎡，项目目前正在定存中，金额为20万元。

9、绿城诚园预计8月底加推绿城诚园目前正在申领17-22#预售，预计8月底加推，具体加推楼栋待定。定存中，定存金额30万。层高16-17层，建面约为110、126、139、149㎡。此外8、9、10、23#还剩少量房源在售，建面约139㎡-148㎡，均价19700元/㎡。

10、苏宁世茂璀璨云著预计8月底首开苏宁世茂璀璨云著预计8月底首开1、2、3、6、7、9、11、12、18、19#共计352套房源；精装均价17100元/㎡。定存中，定存金额为30万。均为1梯2户；1、11、12、19#均为3个单元，2、3、6、7、9、18#均为2个单元；1、2、3、6、11#均为建面约98㎡、112㎡，9#为建面约140㎡，7、12、18、19#均为建面约125㎡；1、6#总高为6层，3、7、18#总高为7层，2、9、11、12、19#总高为8层。

11、中海淮海世家预计8月底加推 中海淮海世家预计8月底加推最后一栋5#，均价13700元/㎡左右，共计72套房源，目前正在预约登记中。5#为2梯2户，2个单元，建面约125㎡，总高为17层。12、都会星宸预计9月中旬加推都会星宸预计9月中旬加推两栋高层22、23#，共计208套房源，预计均价为12800元/㎡。目前正在定存中，定存金额为3成首付起。均为1个单元，2梯4户，建面约100㎡-120㎡，总高为26层，精装交付。目前还剩少量的洋房在售，建面约135㎡-140㎡，均价为15800元/㎡。

1、连通武汉都市圈！拟年末开工！8月18日，《徐州至淮北至阜阳高速公路淮北段特许经营项目实施方案》公开发布。

方案中提到，徐州至淮北至阜阳高速公路淮北段，起于淮北市相山区凤凰经济开发区房庄村北侧，顺接S25徐州至阜阳高速公路宿州段，终于G1516盐洛高速既有濉溪互通以西3.6km处，推荐线路里程为32.184km，设计时速120km/h。

该段路整体呈南北走向，按双向四车道高速公路标准建设，路基宽27米，设置临涣北枢纽互通。全线共设特大桥2座，大桥4座，互通立交4座，服务区1处。项目拟于2021年末开工，2024年末建成。2、徐州地铁4、5号线较新进展8月19日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了《徐州市城市轨道交通4、5号线一期工程造价咨询项目招标公告》（资格后审）。

3、鼓楼区老旧小区综合整治8月20日，徐州市公众资源建设工程交易平台发布了鼓楼区4座老旧片区、小区改造施工招标的公告。分别是中心商圈片区、中学街片区、王场片区和坝子街小区，有没有你家所在的区域呢？

4、投资2.7亿！徐州这里要建新学校！

8月19日，徐州市公共建设交易平台发布了《珠江路学校建设项目设计》招标公告。这意味着此前一直在规划中的珠江路小学拉开序幕。

建设地点：徐州市铜山区珠江路南，华山路西。          建设规模：项目用地约92亩，新建总建筑面积约4.9万平方米。建设教学楼、实验综合楼、报告厅、地下室、连廊、校园智能化、运动场及看台、风雨操场、道路、绿化和附属等工程项目估算价：约2.7亿元；本项目设计费约296万元；  

5、官宣！又有3所高校将落户潘安湖！

8月19日下午，贾汪区委书记薛永主持召开潘安湖科教创新区高等院校建设推进会暨全区“四大行业”转型升级遗留问题及后续工作调度会。

会议排名前列阶段召开潘安湖科教创新区高等院校建设推进会，听取关于徐州幼儿师范高等专科学校、徐州生物工程学院、徐州体育学院（徐州体育运动学校）三所高校项目拟选址情况汇报。指出三所高校落户贾汪将进一步完善潘安湖科教创新区园区功能配套，推动贾汪融入徐州主城区。

6、徐州大外环、高新路贾汪段较新进展来了

贾汪区第十一次党代会闭幕后，区交通运输局深入贯彻落实会议精神，加快实施区域交通“321”工程，大力构建内畅外联、互联互通的现代综合立体交通体系，推动贾汪更快全面融入徐州主城，为更高水平推动“四区”并进全面转型提供坚实支撑。

区委报告指出，要加快实施区域综合交通运输“321”工程，优化完善公共交通运营网络布局。2021年区交通运输局共承担10项重点交通工程建设项目，其中，高新路贾汪段项目于2020年9月开工建设，该路全长17.2公里，宽26米，连接徐州新城区、徐州经济开发区、贾汪区，纵穿昆仑大道、彭祖大道、和平路东延、城东大道、金港路等东西向主干道路，计划今年9月份建成通车。

7、规划15万人，搬迁64个村，徐州再添一座新城

近日，徐州经开区官网公布了徐庄镇镇村布局规划（2021版）公众意见征询，规划范围为徐庄镇，包括下辖的22个行政村、102个自然村所属区域，行政区域面积132.79平方公里。至2035年，人口为15.0万人，其中城镇人口11.0万人，乡村人口4.0万人，城镇化水平约73.33%。规划形成4个集聚提升类村庄，2个特色保护类村庄，64个搬迁撤并类村庄，32个其它一般村庄。其中集聚提升类村庄有4个，分别为岗楼、野窑、安乐、薛西，都在铁路南。特色保护类村庄只有2个，分别为圣人窝、贺窑村，都属于吕梁风景区保护范围内。根据规划，至2030年，徐庄镇将纳入徐州中心城区，未来将成为承接徐州经开区产业转移、徐州城市继续向东发展的一座新城——“陇海新城”。