楼面价超9000元/㎡,徐州土拍又上新高度!

4月19日，2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块及铜山区大学路的XT2021-3住宅地块火热开拍。

其中，铜山区XT2021-3地块经过286笔报价，被银城+泽信以总价10.61亿元摘得，楼面价9265元/㎡（以较大容积率计算楼面价），溢价率76％，成为大学路板块新地王。

而2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，土拍更加激烈，直至22时39分，才最终尘埃落定，经过792轮激烈竞争，美的地产以总价355200万元最终竞得该地块，综合楼面价7755元/㎡（以较大容积率计算，含包括住宅、商服等所有指标），溢价率达78.67％！该地块如果仅按照住宅计算，楼面价达到9366元/㎡。

2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块

该地块体量大。地块总占地面积为179612.57㎡，近18万方！

其次，地块起拍总价高。起拍总价高达19.88亿元。

最后，起拍楼面价高。该宗地块起拍楼面地价为5347.74元/㎡！

板块内纯新盘东湖上璟楼面地价为2822.05元/㎡，华润置地公元九里楼面地价为4478元/㎡。该地块的起拍楼面价比地价还要高。

土拍截止前一天，就有18笔报价，可见，东湖新城板块的底价即将刷新。

根据出让公示，2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块由4幅住宅地块+1幅服务设施用地+交通服务场站地块组成。

该地块分为ABCDEF共6个区域，其中A、C、D、E是住宅用地，A区和C区容积率2.61-2.7，限高80米，主要打造高层住宅。D区和E区容积率分别是2.0-2.4和2.0-2.3，限高都是54米，预计主要打造小高层。B区为其他商务区，容积率1.0-1.5，限高24米，预计建设社区综合服务中心。F区是地下建设交通服务站，主要是体育用地，公共绿地和城市道路的地下空间。

同时竞得该地块的房企还需要配建一所12班制幼儿园、代建一处体育公园。

截至集中竞价前，共18家房企参与竞拍，包括万科、招商、华润、金地商置、弘阳&金辉联合体、保利、中海、碧桂园、中交、美的、华发、水利、金茂、正荣、雅居乐!

东湖新城板块板块内新房供应还是比较稀缺，周边楼盘有：

纯新盘东湖上璟有待开盘。该盘城市展厅已公开，3月20日开始验资，验资金额为50万，预计4月初售楼处公开。据悉，放风价超15000元/㎡。

另外，华润置地公元九里为尾盘。

铜山区XT2021-3住宅地块

地块详情

1.该宗地位于珠江路南、金山路西、凤凰路北。

地块为住宅用地，出让面积57258㎡，容积率为1.9

2.项目限高54米，主要打造小高层产品。该地块起拍总价6.02亿元，折合楼面地价5256.9元/㎡。

同时地块的西南角规划了9班幼儿园，占地约5240平方米。

出让条件：配建9班幼儿园，建设需征求轨道公司意见

1、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、竞得人需要在这块地外面配建一处9个班的幼儿园，幼儿园用地面积5240㎡，幼儿园必须与住宅同期规划，同期交付使用，建成后需移交给铜山区政府。

3、地块北侧为规划轨道6号线，建筑、市政管线后退轨道站点、线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。

据知情人士透露，铜山区的XT2021-3住宅地块参拍房企为：金地商置、银城&泽信联合体、中海、招商、万科、保利、弘阳、美的、碧桂园、颐居！

地块周边

目前，大学路板块在售新盘有招商万科山水间、美的天誉、金地格林世界、银城青云府、中骏汇景城、云龙湖峰荟等项目，在售住宅均价在1.1万-1.77万/㎡左右，以精装交付为主。

周边配套：

铜山区文化中心，目前正在建设当中。根据规划，项目将建成由文化馆、图书馆、博物馆、剧院、电影院及部分商业配套为一体的综合体，总投资5.99亿元。

大学路快速化改造，项目起于南三环，止于汉王互通，长约7.2公里。根据2021年徐州城建重点工程内容，大学路快速化改造工程将于2021年9月份开工，2023年12月份竣工。

铜山区公交首末站：铜山公交首末站是2020年的市重点项目，位于大学路南延段与连霍高速相交处西北角，紧邻大学路南延段及连霍高速公路，占地面积约75亩。

大学路本来就是极具发展潜力的地块，诸多配套也正在逐渐完善着，该地块如此激烈的竞争也是意料之中的。