千人到访!深度解密——东区这家红盘到底有多“火”?

最近，徐州楼市两大重要动态：排名前列，年后徐州土拍热度一度高涨，东湖新城板块约40万方彭祖大道地块，经过792轮8小时激烈厮杀，以楼面价9365.96元/㎡，成为东湖新城地王，再次带动楼市走向火热。土拍之后，就有业内人士感叹：徐州城市发展主轴愈加明显，主城向东，势不可挡。第二，东区神盘和平公馆开放入市，掀起万丈波澜，仅开放当天，来访就超千组，再次引爆徐州市场的“抢购风潮”。

这两件大事，任何一条都对2021年徐州东区有着颠覆性的影响力。而叠加之后带来的化学聚变反应，更是将重新定义2021年徐州楼市新格局。一、每一次城市向东都将成就一个伟大！在这城市战略大时代，孕育着大机遇，大机遇孕育着大财富。读懂时代，读懂城市未来，才能赢得未来。如果你仔细研读城市会发现，每一次城市的向东发展，都将成就一个伟大。上海向东，浦东自贸试验区落地；苏州向东，一座工业园区的崛起…无数事实告诉我们，城市向东发展是大势所趋。

再来纵观徐州城市向东发展历程，经历了3个时代。排名前列时代（2008-2011），以云龙万达为核心的东区1.0时代。自2008年和平大桥通车后东三环板块快速发展，至2011年云龙万达广场开建，发展成东区核心板块。第二时代（2012-2018），以金龙湖为核心的东区2.0时代。自高铁开通后，东区继续向东发展，建设金龙湖高铁商务区。第三时代（2019-至今），以高铁新城核心的东区3.0时代。自2019年1月1日和平路东延正式通车开始，城市向东拓展到高铁以东，沿线凤凰山、东湖新城、大庙，进入快速发展期。

至此，徐州城市东拓的恢弘新版图已然呈现，以大庙为核心的“东区新环”时代，开始崛起！回头看下这些时代当初的房价，当年或许轻松可以入手，如今已成为了片区房价的天花板，高不可攀。要知道，当一个片区发展成熟，门槛只会越来越高，想要入局就只有“追高”这一选项。这也是为什么我们常说：进场，一定要早。那么在徐州，城市向东的机会在哪里？毋庸置疑，就在大庙。二、东区土地价值飙升，下一个风口来了为什么是大庙呢？4月19日，东湖新城2021-2号彭祖大道北地块，激战8小时，经过8小时的厮杀，以楼面价9365.96元/㎡，成为东湖新城地价排名前列高。

半年的时间，地价翻了四倍，东湖成交楼面价一路从“2”字头飙升至现在的“9”字头，速度快得连尾灯都看不到。还有一批开发商争相入驻，区域吸引力可见一斑。如果再把时光拨回今年的2月3日，徐州新城区2020-94号昆仑大道北地块被开发商以楼面价16109元/㎡拿下，总价达到28.85亿，成为徐州土拍史上总价较高的地王，不久之后，旁边的楼盘便被嗅觉敏锐的购房者“一扫而光”。

以史为鉴，可知规律，历史的经验已经反复告诉我们：在徐州过往每一次激烈的土拍过后，都会将现有房价边界推向新的高度。不仅如此，就在今年2月底，大庙乃至整个徐州里程碑有了一个质的飞越，无锡徐州工业园区建设启动！

同时园区规划及城市设计图已公示，规划图上详细划分了无锡徐州工业园区各大功能性板块，包括一轴、一带、2大中心、6大组团。“6大组团”重点建设综合服务组团、商住组团和4大产业组团。其中，最让人期待的就是规划中的商住组团：主要以城市生活区为主，周边商务、商业、学校、医疗、交通等各类资源的聚集度极高，而大庙“C位”红盘的和平公馆就位于商住组团核心！

不仅仅是一个工业园区的概念，也是一座产城融合型的新城概念。未来将吸引大批的精英人才和技术工人来此就业安家，繁华程度不言而喻。历史可鉴，一旦产业、人口、资源、财富如潮水般持续涌入，产业聚能的强大效应，带来了城市界面的更新，更带来了区域房价的暴涨。三、风口已然来临，聪明人抢占先机！徐州高价地围城已成现实，我们要做的就是，趁高价地上市之前，盯紧核心区域最有价值的楼盘！聪明的人早已看到了这个楼盘未来的价值，并付诸于行动！4月10日和平公馆实景示范区璀璨绽放，开放盛典尚未开始，和平公馆景观示范区慕名而来的宾客络绎不绝，众多客户到访，售楼处及示范区人潮涌动。

和平公馆未开先火！如果说产业是和平公馆火热的原因，那么再加上各项配套以及生态资源丰富，和平公馆可以称得上是不折不扣的神盘！和平公馆所处位置既在三地铁交汇处，又在城区轨道交通重要节点的辐射区。项目隔壁则是一座商业综合体，包括集中式商业、2000㎡大型超市、高端精品酒店，还有18.4亩城市广场。

其中3条地铁线包括：地铁1号线二期（规划）、地铁2号线二期（规划）以及徐州地铁S1号线（规划）。

周边火车站、机场、地铁、轻轨等成熟的公共交通系统，更重要的是，步行5~10分钟，便可到达学校、商场、写字楼、公园、文化中心……将“城市空间”与“车站空间”融合，在10公里范围内形成一个超级核心城区。此外，区域内有徐州矿务集团排名前列医院，保证区域的医疗资源；房亭河畔的大庙市民广场提供休闲娱乐场所；侯集实验小学（省三星级实小），附近还有侯集高级中学、侯集实验中学、大庙中学等优质教育资源；各大超市、农贸市场、美食街、社区商街等更是为生活提供便捷。如此红盘错过，再难有，不仅仅是口号，是现实，更是警醒！四、究其火爆原因，项目产品力太过硬核！纵观当下徐州楼市，新盘不断登场，为何和平公馆仍然能冲出重围？归根究底，还是因为项目的产品力，实在太过硬核。品 牌 硬 实 力在购房置业时，人们往往会更信任并且优先选择知名的品牌地产，因为好的品牌意味着有更好的体验和服务，相比于不知名小品牌，大品牌更能带给人“安全感”。据了解，项目由德信联手弘阳合作开发。弘阳地产作为中国房地产500强龙头企业排名TOP47,实力非常强大。在徐州累计开发了11个项目，作为东区项目最多的开发商之一，已经开发了弘阳璞樾门第、弘阳大都会、弘阳公园大道、东湖悦府等。这一次，弘阳与德信强强联手，进驻徐州东扩新风口大庙板块，将和平公馆打造成东区人居标杆项目。深 谙 购 房 者 需 求不论是片区发展还是品牌背书，其实都是长远话题，购房者最终还是会落回实地，考量一个房子的基础属性。项目在造景方面也下了一番功夫，采用围合式对称布局+中央景观轴，参考纽约中央公园的园林设计理念，同时又延续中国传统建筑布局精髓，使得整个小区采光通风效果优质。这里还是个全龄化社区，包括一环一轴五园的设计，重新定义全新社交生活圈。

户型更是优秀，建面约99-131㎡，每个户型都做到了更大限度的把握空间尺度。其中119㎡B户型，堪称优质户型。

宽敞明亮，动静分离，双阳台设计，较大限度利用空间。119㎡户型样板间观赏：

而99㎡功能型三室的A户型，也是非常优秀，满足了一家三口的居住需求，性价比极高。

三室朝南、无走廊、干湿分离，双阳台设计，空间分布均匀合理。99㎡户型样板间观赏：

五、坐在东区3.0风口上的和平公馆，买他！坐落在东区3.0风口上的和平公馆，既是踏准了城市风口，亦是集徐州资源利好于大成。再加上德信和弘阳传承几个世纪的品质坚守做背书，这就是其一炮而红的逻辑。更直白的说，短期内和平公馆成为东区神盘标杆已是板上钉钉，拭目以待。目前，和平公馆示范区已开放，正在定存中，随时都有可能首开。如有需求，得尽快抓住机遇了！