徐州楼市展望:交通枢纽输送人口,后市潜力严重不足

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提问：你好，宅姐，在上海工作，已有上海的户口，老家在徐州，有一套120㎡三室，目前在出租，月租金3200，手里子弹80。准备今年国庆结婚，想在上海买套婚房，一是作为投资，二是用来自住，想问下宅姐适不适合现在将徐州的房子出手，然后加上手里的子弹在上海买套潜力房，不知道子弹够不够，目前还在和老公住的职工宿舍，短期内不用担心房子问题。

回答：你好，徐州成了一个交通枢纽，虽然能给其带来很多好处，但是也会加快它的人口输出的速度，小城市对人才的吸引力远远不如大城市，再加上徐州周边南京，苏州，杭州，上海等一圈吸引力十足的城市，更凸显出徐州的房子房价不会有这些城市的发展潜力高，可以将手里的房子出手然后在上海建仓，可以关注大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

提问：你好宅姐，南宁人，在南宁有五套房子，目前收入主要靠房子租金，每个月能有1.2w的租金收入，目前手里还有子弹120，现在就是想把手里的子弹置换成房子，不知道南宁有没有什么适合加仓的高潜力区域，别的城市的话我应该怎么投资，现在一线城市限购挺严重的，我应该怎么获得房票呢？

回答：你好，南宁zz地位比较低，虽然也是一省的中心城市，但是不看好未来的天花板高度，房价涨幅也不会变化很快，没有大的涨幅。不用说和广州比，就连重庆也是远远的不如。

如果只想投资南宁的话，目前来看具有投资价值的区域是五象新区，近几年发展不错，各类配套设施也是在逐渐的完善中，很多名企都在纷纷买地建楼，未来发展将越来越好，投资的话可以入手。子弹120，可以在深圳，广州建仓，建仓推荐选筹星球已经分享。

提问：你好，因为孩子要上学了，准备入手一套学区房，看上了我们这的一个楼盘，现在是有这么两套房让选择，一套是顶层，均价8500；一套是在中间层次，均价10000，不知道应该选哪个会更好些，您认为呢？

回答：你好，二手房一般来说顶楼的价格要折价十分之一，你说的这套顶楼的折价要比十分之一大，建议选择顶层。

提问：你好，宅姐，我有这么个想法，你给看看正确不。我个人认为现在房票获得不易，不能浪费，因而在购房的时候在自己能力范围内满足首付及月供，在保证舒适度保证的情况下是不是应该买面积大的购买？

回答：你好，你的想法不完全对。投资楼市，你除了保证房子的配套，交通，地段等这些外在条件好外，你还要保证购买的房子户型，一般来说大面积的房子在市面上流通并不是很好，根据统计来看，120㎡左右的房子流通性是较好的。自住的话你可以选择大平米来，投资的话还是要选择流通性更好的一些面积。

提问：你好，这两天在卖我长春的房子，在中介和网上都挂着信息，每天都有人咨询。中介今天带过来个房客，想让我配合高评，特来咨询下宅姐，会不会有风险啊，需要注意些什么呢？

回答：你好，高评可以配合，但是有一点要注意，就是要注意按正常的首付来，等贷款下来了后再把多余的退他，合同内容要偏向你一些。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。