售楼处被挤爆!刚需阵营失守!今年泉山区、铜山区成“供地大户”

徐州4月的土拍真是太火爆了，不仅铜山区排名前列万元地诞生，就连南区大学路版块、东区东湖新城版块以及西区淮海新城版块楼面价都纷纷被刷新。

1、徐州已有15宗地块楼面价过万 土拍过后售楼处被挤爆进入4月以来，徐州市区已有5幅地块成功出让，其中有2幅地块楼面价过万，至此徐州已有15宗楼面价过万的地块。你会发现，近几年，徐州遍地都是高价地块，低地价越来越少，按照计算，楼面价过万意味着未来房价会卖到2W+。

图丨徐州万元地块

土地市场火爆，那么楼市又是怎样的一番景象呢？据了解，4月19日大学路版块XT2021-3号地块成交楼面价9265.08元/㎡，位于地块旁边的金地格林世界在土拍之后，购房客户络绎不绝，房源超级紧张，而且据说全款优先，预计下批房源就会涨价。即使备案价格上不去，也会出现一房难求的现象，无疑是一个南区热盘。

东区更是疯狂，纯新盘和平君启、东湖上璟售楼处被挤爆。要问徐州哪里最火，答案肯定是东区。4月23日下午东区两家楼盘启动定存，其中和平君启定存金额2万，预计放风价1.5万/㎡；东湖上璟定存金额5万，预计放风价1.3万/㎡。据了解，当晚两家楼盘上千人到访，购房者买房热情高涨，售楼处到晚上23点还在接待客户。

2、徐州市库存告急 今年全市供地计划71226亩

金刚石较新数据显示，徐州市目前成交均价12062元/㎡，成交面积684374㎡，成交套数5770套，存量套数21788套，存量面积2632039㎡，去化周期3.89个月。

在土地供应方面，据了解，2021年徐州全市供地计划71226亩。其中市区计划供地总量为37170亩，与去年实际供应总量相比增加8.6%。其中：商品住宅用地8200亩，鼓楼区864亩，云龙区1561亩，泉山区1673亩，经开区918亩，港务区183亩，铜山区1753亩，高新区357亩，贾汪区891亩。

图丨鼓楼区2021年供地统计

图丨经开区2021年供地统计

图丨泉山区2021年供地统计

图丨云龙区2021年供地统计

图丨铜山区2021年供地统计

从2021年全市的土地供应情况来看，其中不乏优质住宅用地，目前来讲不少房企今年在徐州市场已然没有土地储备了，遇到稀缺的优质住宅用地，必然会背水一战。

4月已接近尾声，接下来，还有一宗土地出让。即北区的XT2021-2号地块位于拾屯街道港利上城国际西侧。

XT2021-2号地块信息XT2021-2号地块位于拾屯街道港利上城国际西侧，地块南侧是三环北路快速路，地块出让面积51028㎡，起始价格4.6亿，容积率为1.9-2.2，限高54米，起拍楼面价约为4097.57元/㎡，挂牌截止日期为4月28日。

根据公告内容显示，地块分为三个小地块B-1住宅\B-2住宅\B-3居住区服务设施用地，住宅均限高54米，预计打造层高18层小高层产品。

不仅土地市场热，徐州楼市也是动作频繁，近期就有7个项目案名公布，分别为2020-46号海洋馆北地块、孟庄D-1地块、原华东机械厂D地块、陶楼山东侧A/B/C地块、2019-122地块、玉带河D-2地块以及2020-46号学院路北侧地块。

可以发现这几个地块楼面价都不低，那么未来房价会怎么样？从土拍新政、“十四五”住房发展规划（征求意见稿）可以窥探一番：

4月9日徐住建发【2021】73号公告，发布关于进一步促进房地产平稳健康发展若干措施的通知，据通知内容显示，徐州将实施“323”调控新规重点如下：

1、实行土地供应“两集中”。全年住宅招拍挂公告不超过4次，每次供地不低于1000亩，均衡区位与数量！

2、建立土拍熔断机制。土拍地块溢价率≥50%，或超过较高限价，中止网上竞价，采取【摇号】确定竞得人！

3、严格价格备案管理！实施同区域价格管控，根据土地供应。制定区域年度商品住房较高限价！

4月21日，徐州市“十四五”住房发展规划（征求意见稿）。文件显示：规划期内，将继续合理安排居住用地供应，保证住房长期持续稳定健康发展。预计“十四五”时期主城区供应居住用地约2.5万亩，其中新增普通商品住房用地约1.8万亩，保障性住房用地约0.7万亩。

通过以上，关于未来房价，小编推测为三点：

1、未来5年的发展计划，怎么投资，账目已经很清晰，不再会有暴涨情况发生；

2、地价、房价被严格把控，未来徐州房地产市场稳中有涨；

3、房地产发展正在朝着健康道路行驶！

今年以来，徐州土拍出现多块1万元/㎡以上的地块，而这些地块将陆续在今年上市，虽然从较新的文件中推测徐州未来房价不会出现暴涨 ，但是对于购房者来讲，能趁早买房还是要趁早买，不要等到买不起时后悔莫及。