你见过一整栋楼的实景交付示范区吗!? 9月15日,徐州云龙湖旁新品叠墅【美的金科·君兰湖山】示范区正式公开,跟徐州骄傲张雨霏拿下东京奥运金牌一样,君兰湖山实景开放即出圈,激起不一样的水花!君兰湖山2#整栋楼做到了实景展示,南外立面全玻璃幕墙外观设计,所见即所得,不玩虚的。而且项目所在板块人居氛围高度

你见过一整栋楼的实景交付示范区吗！？

9月15日，徐州云龙湖旁新品叠墅【美的金科·君兰湖山】示范区正式公开，跟徐州骄傲张雨霏拿下东京奥运金牌一样，君兰湖山实景开放即出圈，激起不一样的水花！君兰湖山2#整栋楼做到了实景展示，南外立面全玻璃幕墙外观设计，所见即所得，不玩虚的。而且项目所在板块人居氛围高度成熟，但也因为这样，土地空间明显不足，近几年，区域内并无做叠墅产品，也因此，项目打造纯叠墅产品显得愈加弥足珍贵…

（项目效果图）

PART 1美的金科·君兰湖山示范区正式公开好评颇多

9月15日，徐州三环内稀缺纯叠墅盘——美的金科·君兰湖山示范区实景呈现，瞬间引起市场关注。当天，买房人早早来到示范区等待，想要抢先目睹君兰湖山示范区的真容。

（现场人气图）

示范区开放后，房哥怀着期待的心进入了示范区内。“只要家人住的开心，我就满足了…我们一家人一眼就看中了君兰湖山的叠墅，而且听说君兰湖山首开价格要低于放风价，让我很心动，所以这次没多纠结，决定入手，现在就等开盘了，“张先生这样说道。有买房人评价：“看了君兰湖山的实景示范区，感觉超乎想象，对未来生活充满期待！”

（现场人气图）

PART 2揭秘叠墅5大亮点处处透着高级感，走心了！

是的，房哥参观美的金科·君兰湖山实景示范区的较大感受就是：处处透着高级感，这5大亮点，与你分享！

①约 700 ㎡观山庭下沉式会所，拔高业主生活品质从小区主入口2#楼西侧进入，就可以看到观山庭下沉式会所，目前只建了会所的一部分，就已经能逐步呈现小道两侧精致的景观，归家仪式感十足。据悉，整个下沉式会所约 700 ㎡，分布有茶室和邻里会客厅等休闲活动区，及廊下散步漫步道和水景水系等休闲观景区。未来将采用会员制消费，直线拔高业主的生活品质。

（示范区实景图）

②南外立面全玻璃幕墙+金属格栅，北外立面陶瓷面板，走心了！购房者对于一个楼盘的品质感知，往往是从高颜值的外立面开始。示范区2#楼外立面实景已经呈现，南向外立面采用了全玻璃幕墙+金属格栅，打造出通透、明亮的空间感，使得窗体比非常高，将更多的风景收纳入框；侧向立面则采用陶瓷面板，呈现出环保轻盈质感。

（示范区实景图）

整体是新中式人文社区，采用顶部铝板、楼层和楼层之间干挂石材穿插组合。阳光下，干净利落的线条，呈现丰富的视觉享受。就连小区外侧围栏也是采用干挂石材，质感十足，颜值在线。可见，为了符合“君兰系”高端产品的定位，项目真的花了很大心思！

③独立归家动线+私家电梯入户君兰湖山的每一户业主，皆拥有独立的归家动线。下叠，可由私家电梯等方式归家；中叠可选择私家电梯、入户门厅双重归家方式；上叠2户则通过电梯厅入户。1梯1户低密度设计，真正实现独立入户，业主之间既互不干扰，又和谐共存，归家体验实在太棒啦。

（效果图）

④创意展示间太惊艳：地下室空间约5.5米可改2层，下叠可改4层君兰湖山均是大户型，叠墅建面约177-280㎡，分下叠、中叠、和上叠，南北通透，且户户朝南，满足高端人士居住需求。特别是【仰山】A1•下叠建面约200㎡+50㎡地下室【3+1室2厅3卫】创意展示间特别是吸睛无数！赶紧跟随房哥的视角仔细关注一下。【下叠负一层】据介绍，该项目下叠地下室约5.5米高，可改造为2层空间：上层可做成女主人的瑜伽室、衣帽间+孩子的玩乐区、舞蹈练功房、钢琴房；底层比较安静私密，可作为男主人的酒窖储藏室、会客茶室、私人健身房，满足业主的自由支配。

【下叠地面一层】整个户型方正南北通透，布局设计科学合理，整体可利用率较高。地面一层有老人房，还有宽敞的厨房与客厅，可以看到窗外的美景。

【下叠地面二层】由于是简装交付，可改造性较大。地面二层，也就是客厅挑高的上方可以进行浇灌，这样又多了一个超大主卧套房，关键不计入面积。这样一来，该楼层就变成了4个卧室+3个卫生间，满足夫妻主卧+3个儿童房，直接奔三胎之家建造。特别是这个改造后的主卧套房设计，自带衣帽间和卫生间，整体居住舒适度较高，很符合高端人士需求。

【揽月】A3•上叠建面约223㎡【4+1室2厅3卫】同样值得关注，由五层、六层和七层组成，拥有难得的客餐阔尺明厅，空间利用率极高。

【上叠五层】

上叠一楼作为日常活动区域，超大阳台开间达到了约7.6米，大幅提升视野通透性，采光非常好。餐客一体化阳光大通厅，还有可利用的茶室空间，这个地方可以根据自己家庭成员需求，面积扩宽改造成老人房，避免老人频繁上下楼不方便问题。楼下父母，楼上年轻人，生活互不干扰，其乐融融。

较具烟火气息的地方，中式U型厨房布局巧妙+西式厨房操作台面完全开放，可以容纳多人同时操作，让中西两个区域彼此交流却又不互相打扰。

（创意展示间）

【上叠六层】

二楼为休憩区，三房两卫设计。在客厅顶部浇筑，即可拥有上层主卧豪华套房设计，衣帽间+独立大卫浴+景观大阳台的优质组合，尽享二人世界的浪漫小空间。双卧室朝南，在楼梯旁还有健身区域，享受更多生活乐趣。

【上叠七层】

三楼可作为静谧书房或储藏室，自成一方天地，留给书本和唱片，为丰富的精神世界留一片天地；或是作为影音室，待友会客之际便显不凡气度，记录人生的每一帧美好片段。

（创意展示间）

⑤容积率约1.3，7栋5F/6F叠墅，仅118席！美的金科·君兰湖山，由美的置业&金科地产两大巨头的联合开发，总建筑面积约4万㎡，容积率约1.3。总规划为7栋5F\6F叠墅，仅118席。另外，整体采用了“靠山临水之布局，山水人文之美宅”的理念，借助云龙山水之势，外加传统庭院以“礼”为制，营造尊享前府、下沉庭院、三重礼序、谱写五享生活，精致五巷归家，打造“一轴一庭五园五巷”的园林景观。

（项目效果图）

PART 3占据老矿大商圈核心周边配套真牛

君兰湖山如此“硬核级”的人气，还有一个很重要的原因是：顶着“云龙湖宝地”的光环。项目位居云龙湖畔，靠近云龙山与泰山，所以从取名上，就显示了它的战略眼光，湖山为名，享受云龙湖、云龙山、泉山森林公园、泰山公园等“自然资源”。

（项目鸟瞰图）

在不可复制的“先进圈层”的集聚地一云龙湖板块，搭配老矿大商圈的城市配套，诞生出这样的作品，很难不让人心动。

（云龙湖实景图）

周边配套更是高度成熟，项目北侧是城市主轴金山路，南侧是新修建的学府路，与南三环快速路也比较近。这里还是双地铁交汇，有地铁3号线（科技广场站）和地铁4号线（嘉和路站，规划中），可与1号线实现换乘，未来可迅速通达徐州各个区，出行十分便捷。周边教育氛围浓厚，聚集中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学、江苏建筑职业技术学院等知名高校，还有三十四中附小、三十四中等。商业配套也不错，东面是老矿大商圈，有三胞广场、卜蜂莲花、汇邻湾广场等…处于多个广场商圈辐射带。

（三胞广场实景图）

据了解，君兰湖山VIP客群都是改善客户，包括周边矿大、师大、建院老师、公务员，四院医生等高知人群，这也保证了整个小区圈层的纯粹。PART 4价格严重倒挂首开有惊喜！当下竞争激烈的楼市中，能挑动买房人神经的，除了品质、周边配套，还有就是价格！重磅大消息：据置业顾问透露，如果不是“限价”这个非常时期，君兰湖山首开价格估计直逼28000-30000元/㎡！而现在，项目严格“限价”，首开价格非常惊喜！据悉，价格近期即将释放，有兴趣的朋友一定要紧盯项目消息。同样地处云龙湖旁，3月份贝壳二手房上紫薇某馆洋房成交单价达35633元/㎡，而叠墅产品君兰湖山价格倒挂超1万+/㎡，击穿买房人的心理价格底线！