契税免税!退税!快看看你的房子符合不?

以下这些情况，契税免税、退税！近日，财政部发布了《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》，公告施行时间为2021年9月1日起。涉及徐州购房者的及相关免税退税条目如下：

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房屋权属转移，如何缴纳契税

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税。

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装修款计入房屋总价款

计税依据中，提到了拆迁补偿费用、二手房买卖和装修房买卖等计税依据。关于房屋装修费用的，文件中提到“应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。”就目前的市场情况来看，这一点应该只涉及二手房买卖的。小编咨询到业内人士，关于现行新房加装修包的，装修款项是独立合同，与房屋买卖合同分开签署。但未来情况如何，我们尚无法预测。涉及拆迁补偿费用的，文件中提到“土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。”涉及停车位、顶层阁楼、储藏室等税费的，文件中提到“房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。”

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这些情况享契税免税优惠

1.用于办公的，限于办公室（楼）以及其他直接用于办公的土地、房屋；2.用于教学的，限于教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋；3.用于医疗的，限于门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋；4.用于科研的，限于科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋；5.用于军事设施的，限于直接用于《中华人民共和国军事设施保护法》规定的军事设施的土地、房屋；6.用于养老的，限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋；7.用于救助的，限于直接为残疾人、未成年人、生活无着的流浪乞讨人员提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋。特别注意的是，文件中提到，“纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当按照规定进行申报。”也就是说，符合减税或免税条件的，可能需要纳税人主动申报。

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这些情况可申请契税退税

1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。公告原文如下↓↓