30年房龄老小区,该如何定价?

房子，经过一番了解，帮购专家孟庆立表示，合群小区所处的位置交通便利，配套齐全，同时王先生的房子也重新进行了装修，这些都是给房子的加分项，但是，由于房龄的原因，孟庆立建议，王先生不妨把价格略降一些，总价不超过63万元，这样更容易出手。

《徐州楼市观察》帮购专家孟庆立：正常来讲作为合群小区房龄已经快30年了，这种房产在二手房交易中贷款有一定的难度，这种小区的物业是一种敞开的物业，基本上作为市场评判，五楼均价应该在7000——7500元之间，作为4楼的房价我们可以定位7500——8000元之间，作为这套房产因为户型结构非常理想，南北通透，并且有简单的装修，我建议业主可以把价格定在8000元一平方米，总价定在62-63万元的样子。

孟庆立表示，在目前二手房市场当中，有不少房源都是房龄较长的老房子，对于这些房产究竟是出租还是出售，业主往往拿不定主意，他建议，如果手上有房龄较长的老房子，不妨考虑直接出售。