抢占巨人肩膀 | 对天际空间价值的再次解读

在中心商业蓬勃发展的背景下，我们很有必要进行一次城市中心价值的重新审视——

现在的时代背景下，市中心的优质消费环境成为众多成功人士青睐的对象。

高净值人群的消费更具多样性、私密性、针对性，市中心大部分普通的商业已无法满足高净值人群的需求。

因此这样一类具有投资价值、经营价值的商业模式应运而生。纵观，徐州市中心区域开发已基本成型，而昂高的拆迁成本，造成区域内高端商铺供应的短缺，这也将会是一个长期趋势，这个问题特别是城市中心，优质的地段更是亟待解决。

苏宁广场作为城市中心原点最优质的中心资产，其中266米地标建筑上的宜商宜办空间应运而生，其投资价值、经营价值、使用价值都是少有的。

相比于传统的沿街商铺，具有投入小，经营空间灵活的特点。

同时位处彭城广场核心商圈的位置；

依托苏宁广场自持的16万方国际购物中心的高端消费人群；

以及苏宁广场50万城市综合体自身集聚的高端业主资源，为位处上空的天际商铺形成了顺势而上的高端消费人流，经营前景和升值潜力都是不可限量的。

在此大势背后天 际宜 商 宜 办 空 间 价 值 更 是 不 可 估 量。

效果图

关于中心商铺的价值

有一个简单但是非常有效的评判观点，

其价值也就是

那就是看其相对的【稀缺性】。

这个相对稀缺性，并不仅仅是指一个区域内商业特别供应量的多和少，而是指与这个区域的商业物业所能够辐射的消费人群相比，这个区域商业的既有存量和潜在的新增供应量处于一个什么样的水平？

实景图

如何判断一个商业物业能够辐射的消费人口的多和少？

这主要有三种类型——

1 辐射人口

即：在该商业物业周边生活的人口数量，包括居住和工作

辐 射 淮 海   聚 焦 无 限 财 富

徐州作为淮海经济区中心城市辐射范围四个省份

20个地级城市，总面积达17.8万平方公里

总人口达1.34亿人。

徐州城市人口流入量不断攀升，带来巨大的财富流入。

而266米IFC作为淮海中心城市的精神与物理坐标

更是占据淮海财富原点

城市地标的少有性赋予其不可估量的价值

同时随着高端工作室和500强企业的不断入驻

IFC地标王者的气度不断彰显

财富聚集实力日益攀升。

此时天际商铺更是不可多得的商机堡垒！

2通勤人口 

即：由于各种原因要经过该商业物业所在区域的人口数量，常见的如地铁商业、高铁商业、机场商业等

流 动 = 源 源 不 断 的 财 富

据彭城广场商圈

苏宁广场作为城市中心原点，淮海地标具备超少有性，其聚集的人流可谓极其庞大，带来的财富亦是不可估量的。

1&2号线双轨上盖

随着9月底1号线的开通，地铁所至，人潮所趋。作为1号线全程人流量较大的站点之一——彭城广场站，苏宁广场A塔更是与5号出入口无缝对接，也就是与财富无缝对接。同时也是1&2号线交汇换乘点，地铁效应叠加，百万人流虹吸力。

1号线 · 彭城广场站 · 实景图

城市中轴之上，畅联全球商机

除此之外，作为淮海路、中山路城市中轴之上，接驳高铁站城际轨道网，徐州“高铁圈”瞬达全国；

更有定向班车直达观音机场，全球商务畅联无忧，财富聚合力也是无可比拟的。

3覆盖商业

即：目的地性质的到达性消费的商业物业

不 用 背 靠 大 树   自 己 就 是 大 树

▶徐州城市繁华原点——市中心彭城广场商圈

同时自带16万方的国际购物中心为天际商铺托底，包含1000多个国内外知名品牌，吃、喝、玩、乐、娱、购一站式，如此业态丰富，且品牌高端的购物中心；

商场实景图

▶更有超五星级凯悦酒店为邻

为商业生活注入更多精彩与活力，必然集聚较高端的消费人群，甚至将辐射到整个淮海经济区，下面良好的商业氛围，消费人群必然向上引导，天际商铺已然成为投资者的淘金热土。

凯悦酒店实景图

除去以上三点为天际商铺奠定无限商机

IFC作为淮海地标自身硬件与醇熟商机

也已然成为众多抢滩天际现铺的重要原因。

淮海地标，分红无限商机。

配 套 硬 核  多 重 财 富

财 富 基 站——

资深硬件也是超级硬核，266米徐州排名前列高楼是徐州乃至整个淮海经济圈建筑地标先进，其高度少有也正意味着其笼罩着无限的商机，可谓商机定海神针。

商 机 加 码——

来自伦敦的——COSTA咖啡，与大堂无缝衔接。将商业氛围渲染至IFC脚下，使得财富升级，为商机加码。

COSTA咖啡外部实景图

COSTA咖啡内部实景图

财 富 护 航——

约9米精装挑高大堂、约300㎡奢阔空间，时尚礼宾服务/休闲区等，以匹配国际企业和商业精英的视野与高度，为您的财富商机提供优质护航服务。

大堂实景图

无 忧 掘 金——

以智能门禁——闸机管理系统，实现安全有序通行，提升大堂进出效率的同时，为企业减少访客管理成本，创造无忧的掘金环境。

闸机体系实景图

内部更以12部极速迅达电梯+智能分区的运营模式，定制高效灵活的垂直交通系统，让财富不再等待！

迅达电梯实景图

天际现铺，擎领财富——266米IFC之上、约3.6m建筑层高，全LOW-E玻璃幕墙，随心视野，俯瞰一线都会繁华；核心筒自由空间，财富格局自由切换。

醇 熟 商 机  争 相 入 驻

商 机 尽 显——

目前IFC已经有众多商家和企业入驻，未来商业宏图已具规模。

IFC入驻企业导览图

随着知名企业和众多高端商家争相入驻IFC地标，形成集群效应后，即会迎来无限人流与商机，进而成为财富聚拢之所，入手即可分红地标商机。

天际商铺 商家实景图

放心购好房，苏宁置业11.11全民嘉年华值此11.11全民嗨购来临之际徐州苏宁广场266米IFC徐州国际金融中心宜商宜办  灵活空间超值钜惠来袭！

宜商宜办建面约68/118㎡灵活空间优质钜惠19111元/㎡起抢占266米地标唯此11席机会难得，错过不再！

营销中心地址：苏宁广场一层珠宝区东南侧

（伦敦茶馆与周大福之间）