下淀拆迁!老城终将焕新颜!(附规划)

徐州主城区将要换新颜！近日，下淀瓦房村张贴了房屋征收调查公告！下淀片区又迈出新步伐！下淀新城指日可待！ 

↑↑征收调查报告

此次征收房屋范围：香槟城以东，徐钢小区以西，下淀路以南，白云东路以北。

附近小区有金辉信步兰庭、中昂朗琴嘉园、香槟城、恒邦锦都汇、徐钢小区等。

周边道路建设上，该片区紧邻规划的3号线延长线、地铁7号线等，未来交通相当便利。

↑↑瓦房村位置

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充满老城底蕴的下淀

某一天，小编站在顶楼俯视这座城市，高楼大厦平地而起，徐州这座现代化都市发展得越来越星光璀璨、灯火辉煌。

当看到、经过老城区的时候，心中不由感叹：这一幢幢见证徐州古城历史的老街道、老房屋，大概终将会被她旁边的高楼大厦挡住光辉，终将有一天会被历史淹没、会变成更迎合现代人的光鲜亮丽。

↑下淀航拍图

但，历史会留在我们心中，新的城市终是要适应新的时代。

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下淀新城将旧貌换新颜

下淀片区是徐州的老工业区，在三环路以内可以说找不到任何一处像这里一样——重工业众多，土地浪费严重，城中村扎堆......

徐州市十四五规划中，对这座城市的发展做了重要部署。前不久，鼓楼区人民政府网站发布了《关于印发<鼓楼区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要>的通知》对下淀片区做了重要规划。如今的征收、拆迁，正是这座城市前进的步伐，正是对规划前景的有序靠近。

规划中提到，将鼓楼区发展打造成高品质的主城区，形成鼓楼区“两区三城”空间格局，其中“三城”就包括了下淀新城。

另外，《通知》中还明确提到，到2025年，鼓楼区将实现改造老旧小区52个，实施成片开发项目14个。这次的瓦房村便是52个老旧小区之一。

鼓楼区片区规划中，下淀新城占据重要位置。将来的规划目标中，明确提出将下淀新城对徐州经开区的综合服务能力。

在我看来，6月28日，徐州地铁3号线通车，便已经为鼓楼区、为下淀片区铺好了发展之“路”。

↑↑徐州已通车三条地铁线

↑↑近期规划的徐州地铁交通网络

未来，下淀片区概念性规划及城市设计令人向往、期待。

↑↑未来下淀新城鸟瞰图

未来的下淀新城将打造成为一个绿色产业集聚，功能适度混合，环境宜居宜业的旧工业区改造典范，工业遗产云集的城市记忆片区。

生产：绿色产业的集聚高地

遵循徐州绿色振兴的产业发展转型之路，积极推动绿色环保产业配套工程建设，促进区域传统产业转型升级，成为绿色产业及现代服务业高地。

生活：功能混合的综合片区

对片区内的居住、产业、服务功能进行适度混合，吸纳工作与生活人群，打造一个集生活、工作、娱乐、科研为一体的综合片区。

↑↑下淀新城规划效果图

生态：宜居宜业的生活环境

致力于片区生态环境的修复，通过土壤、水、大气等自然环境的治理恢复，建设一处宜居宜业的绿色家园。

↑↑下淀新城规划效果图

一体：工业遗产空间载体

依托工业遗产保护与再利用，保留上世纪工矿城市徐州的记忆符号，挖掘内在的文化价值、社会价值与经济价值。

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下淀新城的进程与规划

从最近的土地供应信息，我们也可以看到，中心城区的地块也在逐步划入出让范围。

如已经开发建设的原中央百大地块，建设在此处的德基广场将要成为徐州的下一个地标，项目规划令无数人期待。中山饭店地块、展览馆西侧地块、夹河街地块等都已列入2021年土地出让计划中。

未来徐州老城区必将焕然一新，为徐州现代化大城建设添姿添彩。那么，位于主城鼓楼的下淀片区，也将焕然一新。

作为徐州老城区代表性片区——下淀，近年来已经实施完成了下淀路沿线部分的轨道3号线一期项目、下淀片区西侧的子房河综合治理工程项目、下淀片区北侧的圣戈班工厂以及下淀片区一期项目的征收工作，场地已移交。

且已对下淀路主干道进行拓宽改造，新修建了物资市场配套道路及白云东路等一系列道路工程。

区域内北站东定销房已于1月26日摘牌，正在办理施工前期手续，计划供应下淀路北、下淀片区二期、轨道三号线二期等项目安置使用。

同时下淀片区二期项目及轨道3号线二期项目正在有序开展征收工作。

鼓楼区已组织编制了土地成片开发方案并报批，下一步将结合成片开发方案对该区域剩余片区分批次启动实施，闽商汽车园片区正在稳步推进项目前期准备工作，同时下淀南、北片区计划结合定销房配套建设同步进行实施，逐步推进完成下淀片区的整体改造。

未来的下淀片区，将一改脏乱差旧貌，成为徐州主城区蓝图上耀眼的一颗星。