超惊喜!高铁新城「C位红盘」来了!大批买房人疯狂涌入...

从去年初开始的土地升温现象，持续蔓延，徐州多个板块的地价，相较于之前出现大幅上涨的情况，截止到目前，据相关数据统计：徐州已经有13块“万元地”。

如果说一场土拍火热是偶然，那么现在， 高价地频出已然是一种趋势 ！

地价频频触顶

房价格局要变

进入到2021年，徐州的地价似乎并没有停下脚步，尤其以东区表现较为明显，包括位于徐州东南片区的惠民小区板块，先后诞生两幅万元地块，较高楼面价高达约12250元/㎡，而位于徐州东北片区的陶楼山板块，楼面价也在刷新，较高楼面价已达约8800+元/㎡。

一般情况下，按照房价是楼面价的2.5倍的定律，来算的话，未来新城区惠民小区板块和陶楼山板块的新房房价，都或将突破约2万/㎡。 

陶楼山周边实拍图

惠民小区板块，过去一直处于新城区相对比较偏僻的地段，如果未来房价突破20000，很多徐州买房人表示：有点无法理解，而至于陶楼山板块，由于片区内新盘较少，有徐州人甚至表示没听说过，不过通过年初这几场爆炸的土拍，让很多网友明白了，东区的威力如此强大，不管是对于开发商，还是购房者而言，都充满了吸引力。

东区宝藏板块

大起底

面对频频触顶的地价，摆在众多买房人面前一个至关重要的话题，再次出现：现在东区还有哪边的房子值得买？

我们或许可以从目前各个板块的土地储备，来一窥究竟！目前徐州传统意义上的东区，如果按照行政区划分的话，基本是指：云龙区和经开区，目前云龙区已拍出的地价，基本都在10000+，这已经超出了很多买房人的预算！而恰恰开发区的地价，依然可以让大多数的买房人接受！

我们看一下目前开发区的土地储备情况，基本分为：陶楼山片区、和平路高铁新城、以及大庙和大黄山板块。

如此一对比，我们看下楼面价6500左右的，高铁新城和平路沿线的纯新盘——中南恒通·和平君启，优势十分明显，简单总结：地价适中，发展规划非常好！

之所以和平君启这块地的地价，还停留在6500左右，主要的原因，还是因为，相比较开发区其他板块的土地，这块地出让的时间较早，不夸张地说，如果现在板块内，再有新地块出让的话，地价大概率会上涨，单凭高铁新城+和平路，这两大关键属性，足以征服一大批开发商！

现场图

这也就解释了，为何中南恒通·和平君启这两天城市展厅一经公开，就引起了徐州楼市的强烈震动！很多买房人慕名而来，只为相似的目标：趁早抢占高铁新城+和平路！

高铁新城

强势崛起

随着城市化进程的提速，多数城市都在迅速向外扩容，在徐州，更是如此。

过去10年来，随着徐州中心区域土地放量急剧减少，市民的居住区域发生了明显的外移。小城市大变身，多中心的发展已成必然，徐州大发展，东区也就是在这样的历史环境下诞生。

城市向东，可以说是徐州城市发展的强劲声音。尤其是2011年后，随着徐州东站的建成通车，一大批公共服务设施也相继落户城东，徐州迈出“东进”的关键一步。东区也从10年前荒芜土地与废旧工厂，转变为高楼大厦与绿意自然。

截止到目前，徐州东区的发展更是像装上了加速小火箭，曾经的外延区域正在向徐州中心繁华生活圈迈进。徐州东站宛若一个巨大的“城市引擎”，以高铁为枢纽，通过多方面配套的汇聚与融合，推动着徐州城市格局重构、升级。

而中南恒通·和平君启所在的高铁新城板块，在东区未来10年的发展中，将扮演着举足轻重的角色！近期更是利好频频：

徐州版“上海虹桥”正在到来

就在今年初，根据官方媒体《金龙湖发布》报道：在徐州东站（高铁站）东广场TOD商旅文综合体项目建设现场，吊车正吊着一块约1吨重的钢柱缓缓升起，工人们正在忙着安装钢结构、焊接钢筋、做防水、浇筑混凝土。往返行驶的吊车和铲车，此起彼伏的吆喝声和机器轰鸣声，热气腾腾地奏响徐州TOD建设的“交响曲”。

徐州东站东广场效果图

TOD商旅文综合体项目位于徐州东站（高铁站）东广场正前方，地下车库结构正上方。据了解，TOD商旅文综合体项目总投资2亿元，建筑面积约3万㎡，项目结构类型为单层钢框架结构，建设错层建筑体，分布在广场两侧。其中包含全球旅游服务站、互动交流区、文化展示区、便民服务网点、智能体验店等；建设中间广场景观带，其中包含立体花园城市、城市舞台、城市广场、口袋公园等。

同样是《金龙湖发布》的原文，徐州东站东广场这个超级TOD综合体，未来将连接4条地铁（1、6、7、S1号线）、4条高铁（京沪、郑徐、徐盐、徐连），加上连接城东高架、高速公路，将成为吸引全市及过往乘客的网红打卡点！堪称徐州版的“上海虹桥”！

而根据今年初《金龙湖发布》消息，玉湖路东延工程，道路起点为高铁站区，终点为徐贾快速通道，全长约3公里，剩余工程长度约1.2公里，正在进行道路雨污水管道敷设施工，待玉湖路东延完工，从高铁站出发到达，中南恒通·和平君启所在高铁新城——凤凰山集聚区，将会更加方便！

徐州东站片区地铁规划图

江苏省美丽宜居城市

建设首批试点

在去年，高铁新城美丽宜居街区塑造纳入江苏省美丽宜居城市建设首批试点名单，根据《金龙湖发布》2020年8月报道：作为全国少有开展美丽宜居城市建设试点工作的省份，前不久召开的江苏省十三届八次全会，将美丽江苏建设作为一项事关全局的重大战略任务，明确把美丽江苏建设作为新形势下推动高质量发展的重要抓手，努力打造美丽中国的现实样板。住房和城乡建设局相关负责人告诉记者，“美丽宜居城市”的主要目标是达到“三美协同、三居递进、三城与共”。

其中，“三美协同”包含环境优美、人文醇美、建设精美，强调自然、人、城市是一个和谐共处的生命共同体，是“美丽中国”在城市层面实践探索的“美美与共”的价值体现。

早在去年3月，市委、市政府对高铁新城规划建设提出了“4个新城”（枢纽新城、产业新城、特色新城、生态新城）、“6个先行”（规划设计先行、征收拆迁先行、基础设施先行、公共服务先行、生态环境先行、产业发展先行）的整体定位要求，对塑造高铁新城美丽宜居街区具有重要指导意义。

示意图 图片来源自网络

而根据2020年8月31日《金龙湖发布》的消息，已经明确：下一步，凤凰山科技城片区将成为高铁新城的建设重点。

而中南恒通·和平君启正位于凤凰山科技城片区的核芯位置！

示意图 图片来源自网络

和平君启

正式“C位”出道

“春江水暖鸭先知”，高铁新城的快速发展和未来强大潜力，中南置地、恒通集团前瞻区域利好，继有着城东“红盘”之称的和平府后，再次抢滩高铁新城，合著革新徐州东区的又一定标大作——中南·恒通 和平君启。

现场图

楼市微妙时期，每个新盘展露出不同的底色。但总有一些真金不怕火炼的项目，从亮相开始，始终保持着高热度。它们往往有一个共性：位于城市的潜力板块，大品牌、好产品，还有出色的性价比......

和平君启是如何C位出道的？下面我们一起来看看：

强大的区位优势

除了隶属于大热的高铁新城之外，和平君启同时位于城市黄金中轴——和平大道上、背靠高铁东站东广场。

实景图

要说哪条路可以见证徐州向东发展的历程，那非和平路莫属，近15年的日新月异，和平路见证了徐州向东发展的一路脉象。和平路从云龙万达的“1.0时代”发展到了高铁西的“2.0时代”，随着城市“东扩”不断推进，和平路已经进入了高铁东的“3.0时代”！

作为衔接老城区与城东新区的干道，和平路沿线轨迹俨然成为时代脉搏，把徐州人的目光引到了高铁新城。

和平君启项目周边有高铁、轨交（规划中）（1、2号线延伸/项目距离在建6号线大湖北站直线距离约900米）环伺，更惊喜的是，玉湖路东延工程（在建中）（起点为高铁站区，终点为徐贾快速路）接连创业路（在建中），竣工在即，届时从项目所在地到高铁站东广场，直线距离只有不到2公里。

实景图

不仅如此，万达、宜家、月星环球港等繁华商圈林立，购物消费更便捷；更有优质教育资源在侧，项目除了自带的幼儿园，项目北侧还将规划建设一所小学，社区门口就能满足孩子的教育需求；项目辐射区域内还涵盖徐州树恩中学（高铁校区）、侯集中学、剑桥公学等徐州知名学校，为孩子的未来加分赋能。（本文不做任何允诺，具体施教区以教育局公示为准）

区位图

除此之外，凤凰山集聚区2019-120、121两宗商务金融用地的出让，再为片区发展添一利好。凤凰山山体修复工程也被列入2021年重点工程项目，即将开工，未来将营造生态、自然、休闲的山体公园。

示意图 图片来源自网络

TOP系君启巡礼

除了优越的区位优势之外，中南·恒通 和平君启吸引买房人另外一大亮点则是：为中南&恒通两大品牌房企合著的TOP系君启产品。

君启作为中南TOP系产品，遵循严苛择址观，所至必为烫金之地。雄厚的品牌实力与高端的君启基因，备受城市高净值家庭青睐；在更新的维度上，君启为城市倾注了丰富的人文关怀和精神属性，为都市圈层营造一座座城市中的生活乐土，品质契合城市发展、生活迎合人本需求。 君启产品已经先后在西安大明宫北、成都武侯新区、绍兴区域政商金位之上，有过成功落子，而这次，中南&恒通以前瞻眼光预判未来，遵循严苛择址观，携“Top”系奢宅君启,在徐州这片稀贵的千年文脉之上，传承“君启”地标大师的纯正血统，以标杆项目和平君启敬献徐州高阶圈层，启幕淮海人居新篇章。

效果图

交通是一座城市的活力。每一座以交通枢纽为中心的新城，都是献给城市奋斗者的红利。谁能坐拥，谁就或能快速搭上城市高速发展的列车。

在徐州东扩的城市框架下，高铁新城作为徐州发展的“快速马车”之一，推动着城市的前进，而围绕徐州高铁新城的利好发展，也将继续前行。

而中南·恒通和平君启，以不凡品质，礼献峰层，以红盘之势启幕新品！期待不负等待，美好如约而至，在3月6日，启新徐州的力量——和平君启云龙万达展厅已经全城惊艳亮相，感兴趣的朋友，快去展厅看看吧！

1.本项目推广名为"中南恒通·和平君启"，地名办核准名为"和平颂苑西区"、"和平颂苑东区"；开发公司为:"徐州鹭和房地产开发有限公司"、"徐州鹭荣房地产开发有限公司"；2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；5.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6.教育配套信息来源于金龙湖发布，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的较新政策为准。7.交通配套信息来源于徐州地铁官网，市政配套信息来源于徐州自然资源和规划局官网，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。8.本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。9.资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准.10.本资料所发布的内容为2021年3月12日前的信息，敬请留意较新资料。