经开区住建局、市场监督管理局严令合景珑樾东方依法依规销售房屋

5月12日，多位市民拨打徐报融媒投诉热线，称徐州经济技术开发区合景珑樾东方项目开盘信息不公开，定存无法解冻、捆绑车位销售、中介倒卖房号等多项问题。

接到投诉后，徐报融媒记者和徐州经济技术开发区住房和城乡建设局、市场监督管理局工作人员同时来到合景珑樾东方售楼处。

针对业主反映的问题，经开区住建局和市场监督管理局要求 合景珑樾东方依法依规销售房屋， 在开盘时不捆绑车位、销售 公正公平、车位明码标价。

01 购房者质疑开发商捆绑车位

“定存25万，开盘时间始终不确定，置业顾问说只能选择顶层和一楼，而且要先买车位。”5月12日，市民刘女士联系记者，称位于徐州经济技术开发区和平路与高新路交会处的合景珑樾东方项目即将开盘，但是置业顾问联系她，要求额外交纳10万元，其中5万元是房款，5万元是车位款。

除了刘女士，多位购房者遇到同样情况，尽管合景珑樾东方尚未开盘，但是从购房者们晒出的微信聊天记录来看，置业顾问要求购房者购买车位、选择顶层、一层等较差楼层的情况较多。

购房者反映了多项问题：

1、合景珑樾东方在3月份要求顾客定存5万元，4月初要求顾客升级加定存20万元。承诺4月5号截止定存，4月底开盘。在4月5号之后依然接收定存客户，5月初依然接收定存客户。5月10日左右，置业顾问陆续给定存客户打电话，预计5月13日开盘，但是楼房2层到次顶层基本内定关系户和自己员工，定存客户只有顶楼、底楼可以选择，还必须强制捆绑车位一个13-16万，给定存客户3万元车位优惠。在定存的时候，宣传车位价格8-9万，马上开盘突然把车位价格加到16万一个，取消3万元的优惠。

2、易居房产等中介公司倒卖房号，抖音里面铺天盖地，为什么售楼处不出面澄清？那么多定存顾客可以证明你们置业顾问打电话，让买顶楼加车位，这怎么解释？每个人的聊天记录、部分语音记录都有。

3、为什么4月份要求解冻定存款不给解冻，有置业顾问的聊天记录只有等到开盘后才给解冻。这是什么情况？

4、车位现在是到底多少钱？当初定存那会为什么是8-10万，现在为什么是16万？

针对购房者提出的问题，记者致电合景珑樾东方项目总任明明，对方表示项目尚未取得预售许可证，并不存在捆绑车位销售的情况。如果说置业顾问要求购房者捆绑车位，这可能是个人行为。

至于中介公司称可以提前落位，任明明表示合景目前并无中介公司合作，而购房者定存款也是可以随时解冻的。

02 预售证未下，房子没开盘 开发商先收车位款是否合理？

刘女士告诉记者，除了定存的25万元，她还向楼盘交纳了10万元的“车位预约金”。合景则给其开具了电子收据，盖章单位是“徐州贵臻房地产开发有限公司”。

不过，楼盘尚未取得预售许可证，开发商以“车位预约金”形式向客户收钱是否合理？ 由于楼盘是在线抢房 ，根据售楼处的说法，目前是800组客户抢300多套房，现在 客户先买了车位，如果没抢到房怎么办？

记者致电苏大律师事务所刘梦林律师，刘律师说，这要看车位是否有产权，车位如果没有产权，只是使用权的话，就没有政府备案价，不需要像房子一样只有在取得预售许可证后才能收钱。

不过如果开发商明确将购房与车位捆绑，属于附条件销售，违反了民法典与反不正当竞争法，购房者可以向市场监管部门举报，由市场监管部门依法查处。

03 主管部门严令合景珑樾东方 依法依规销售房屋

5月12日下午，徐报融媒记者、购房者代表、徐州经济技术开发区住房和城乡建设局、市场监督管理局工作人员同时来到合景珑樾东方售楼处。

业主提出上述问题，合景珑樾东方项目赵经理向业主一一解释。

赵经理称，项目不存在捆绑销售的问题，购房者不购买车位一样可以参与线上选房。 至于抖音等平台上各家中介声称能够直接签约落位，开发商并不知情，今天购房者提出这个问题，公司会一一记录，并起诉上述中介。

至于车位，由于车位没有产权，所谓的销售仅是使用权，所以政府并没有价格上的要求。

徐州市经济技术开发区住房和城乡建设局、市场监督管理局要求合景珑樾东方将车位价格明码标价，张贴在售楼处车位分布图上。并要求开发商在5月13日公开做出承诺：

1、项目开盘时不捆绑车位。

2、开盘选房需公平公正。

3、车位明码标价并公示。

4、抖音上发布的买卖房号内容，要追究发布者责任。

关于此事的进展，记者将持续关注。