两次遭遇下架,汉王镇汉王村地块今再次挂牌!

今日（10月30日），徐州市铜山区国土资源局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。

2019-36商住用地位于汉王镇汉王村 ，出让面积253896㎡，起拍价76170万元，较大绿化率27.80%，0.98≤容积率≤1.16，建筑密度≤35.50%，建筑限高≤21。

2019-36号地块分为A-1和A-2：

A-1地块占地55898.2㎡，商服用地；

A-2为住宅用地，占地面积为197997.3平方米。

本宗地须按照汉王镇城镇总体规划和片区控制性详细规划，建筑全部采用中式风格，并与2019-37号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。竞得人须按规划条件要求，沿汉何路商服用地占地面积为55898.2㎡，须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1900㎡商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。本宗地商服部分须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。

竞得人须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。住宅安置房户型套数要求如下：85㎡户型60套，110㎡户型154套，130㎡户型92套；商业安置房沿规划汉中路布置，均为地上一层，100㎡户型66套。竞得人须于竞得土地后20日内与汉王镇政府签订关于上述安置房建设、回购及违约责任的相关协议。竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须在规划条件指定的位置，按教育部门要求建设该地块外西南角配套幼儿园（15个班）,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。

2019-37号地块位于汉王镇汉王村 ，出让面积150203㎡，商住用地，起始价45070万元，1.03≤容积率≤1.17，建筑密度≤33%，建筑限高≤21，较大绿化率28.80%。

该地块分为B-1、B-2部分：

B-1占地132406.8㎡，为住宅用地；

B-2占地17796.6㎡，为商服用地。

本宗地须按照汉王镇城镇总体规划和片区控制性详细规划，建筑全部采用中式风格，并与2019-36号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。沿汉何路商业用地占地面积为17796.6㎡，竞得人须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1100㎡商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。本宗地商服部分须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出5.98亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须按规划条件要求在B-1地块内配建建筑面积不低于20000㎡的颐养中心，颐养中心须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。

本公告所有地块采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例、新建成品住房比例、绿色建筑标准按规划条件执行。

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

该地块排名前列次挂牌时间为2018年6月19日，彼时该地块挂出时，出让面积为412225㎡，挂牌起始金额126780万元，后不知何故，该地块流拍，今年1月29日，该地块再次挂出，出让面积更改为150203.40 ㎡，挂牌起始价为40555万元，该地块定于3月4日14:00竞拍出让，随后被终止竞拍，终止竞拍前已有一轮报价。

随后，官方给出终止竞拍说明：

我局于2019年1月29日发布经营性挂牌出让公告铜国土资挂告字[2019]2号，公开挂牌出让2019-3号地，现因该地块规划重大调整，终止该宗地挂牌出让。           

      在遭两次下架后，汉王镇汉王村地块终再迎来挂牌出让，该地块将于12月06日14时进行竞拍。