今年两会 所有关于的政策都在这里了!

两会

3月5日，十三届全国人大一次会议9时在人民大会堂开幕，房地产依然是两会议题中浓墨重彩的一笔，关于未来国内房地产市场的发展走向，在本次两会中业有了初步端倪！

起草和完善房地产税草案

在今年的政府工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。

3月7日，财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。

财政部副部长史耀斌表示，房地产税可以调节收入分配，会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

解读：那房地产税开始征收之后，会对房价有什么样的影响？

最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。

但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。

因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。

房子是用来住的 不是炒的

落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

解读：

这意味着市场上现有的各种限购、限贷、限售、限商、限价等会继续执行，绝不会放松，因为放松就代表着上涨。继续实行差别化调控就是分城施政，针对一二线城市和部分上涨过快的三线城市还是政策压制，库存大、未上涨过的三四五线城市继续执行宽松政策。

经历了一年多的疯狂，徐州显然早已不属于高库存和未上涨过这两类，另外，徐州的调控政策还有很大空间，目前只是2年限售。租赁住房、共有产权住房等还未普及到徐州，但这是大势所趋。

三年棚改攻坚计划 

启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。

解读：对于房企来说，这样的规模之下，无论如何实现，都是有机会的。实物型棚改，为代建创造机会，而货币型棚改，刚需房产便有了市场。

徐州各区棚改计划也在紧锣密鼓的进行中，2018年随着棚改工程的进一步推进，徐州房地产市场格局也将产生新的变化。

支持居民自住购房需求

总理报告提到“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居”。

解读：“租售并举”之后，租房、公寓被认为将成主流市场。大量资金涌入租赁市场。不过就目前徐州来看，租售并举还未有相关动作。

加大公租房保障力度

政府报告中提到，加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

解读：在房价高企的当下，加大公租房保障力度势在必行，同时加大公租房建设及过程监督也同样重要！

除了以上政策之外，两会中还提到以下几则对房地产发展有重要影响的措施。

1

总理报告提到“五年来......城镇化率从52.6%提高到58.5%，8000多万农业转移人口成为城镇居民。今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务措施......”

解读：过去20年，我国房地产发展较大的动力，是城镇化。常规来看，一般国家城镇化率超过70%，发展就会放缓。对照我国，至少还有10年机会。这其中的红利体现在居住的刚性需求、改善需求，和基础设施形成新的资源聚集，产生土地、房屋溢价红利。

2

总理报告提到“绝大多数城市放宽落户政策”。

解读：自2017年下半年开始的各城市的“抢人大战”。继西安、南京、武汉、成都等各大二线城市实施“抢人”战略后，2018年作为三线（或新二线）的徐州，也正式打响人才争夺战！徐州出台《关于加快建设淮海经济区人才高地的意见》，该意见明确提出：首次在徐购房，经认定可享受购房金额的50%、较高100万元购房补贴。购买自住用房申请公积金贷款，贷款较高额度可放宽2至4倍。显然，抢到人，就抢到需求，而对人才的吸引力和竞争力如何，也一定程度上决定了徐州的楼市未来。