铜山区折桂!半年成交量同比上涨近50%!

进入2021年，徐州房地产市场注定不凡。土地市场最为抢眼。多个“地王”出现，首批20宗集中供应的宅地中，19宗顶价成交、一宗未进入摇号直接成交！商品房市场自然也不甘示弱。商品房成交持续火热、抢房大战不断上演，各大热门楼盘呈现出极度供不应求的景象。

2021上半年的徐州房产市场到底如何？我们用权威数据为大家解读、呈现。

一、2021上半年楼市政策

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政策是国家通过宏观调控来调节市场经济的手段，房地产市场也不例外。徐州近几年的房地产市场发展状况，催生了政策的出台，政策出台势必会对市场产生影响。2021年上半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出发，全面、精准把控全国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、稳预期目标落到实处。

银保监会数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款增速创8年来新低，6家大型国有银行全部实现集中度下降。上半年，核心一、二线城市以及热点三四线城市，纷纷出现房贷额度紧张、放款周期拉长现象。

4月9日，徐州市住建局发布《关于印发<进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》。通知原文如下：

二、新房商品房成交35088套，同比↑39.47%

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根据金刚石数据显示，搜狐焦点徐州站进行了统计，2021年1-6月份徐州商品房累计成交35088套（仅主城区，不含县区），成交套数同比增长↑39.47%，成交均价同比增长↑4.67%；成交总额同比上涨↑4.68%。

来源：金刚石云数据

对比数据我们会发现：

1.   从供应数据来看

无论是供应面积还是供应套数，与去年同期相比都是上涨的。

来源：金刚石云数据

来源：金刚石云数据

2.   从成交数据来看

今年上半年的成交套数比去年同期，上涨了39.47%！

而成交面积同样比去年同期增加了40.20%！

在我看来，这是两个非常大的数字。

来源：金刚石云数据

来源：金刚石云数据

3、综合分析

综合分析，今年上半年供应套数比去年同期增加了12.88%，而成交套数增加了39.47%，说明今年商品房市场呈现了供不应求的一种状况。

在近期“双限”政策的影响下，下半年或者更远的将来，这种状况会不会有所改变呢？搜狐焦点徐州站和众多网友一起继续保持关注。

三、铜山成交套数榜首，云龙区价格最贵

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据金刚石云数据显示，2021年1-6月份，主城区总成交套数35068套，铜山区成交10390套位居各区成交之首。主城区成交均价12031.82元/㎡，云龙区成交均价17710.27元/㎡成“最贵区域”。

来源：金刚石云数据

来源：金刚石云数据

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对比以上成交套数和成交均价两个图表，我们可以发现：

1、云龙区位居均价之王，而成交套数却是六大区域的最后一名。云龙区一直都是众多购房者看好的区域，尤其是新城区，近几年的房价上涨趋势尤其迅猛！但由于价格过于高昂，也会使很多购房者望而却步。

2、按照上面一条的逻辑，泉山区似乎不走寻常路。原因大家可想而知，泉山区是徐州现阶段资源最富集的行政区，坐拥响彻国际的5A级景区云龙湖，是徐州富人区的象征和代表，所以成交套数赶超均价仅12030.15元/㎡的经开区，也变得理所应当。

3、铜山区位居成交套数之首。在各大区域成交套数统计中，铜山区成交套数占据主城区总成交套数的1/3。这和该区域较低的房价不无关联。铜山区包围主城区，并且拥有成熟的配套、地铁的规划等广受刚需购房者青睐。

4、贾汪区成交套数位列第二。从各区成交套数和成交均价对比来看，刚需及刚改购房者依然是置业主力军。加上现如今近在眼前的交通规划以及新小区配套的同步建设，与主城区的距离似乎不再是影响刚需购房者选择的决定性因素。

四、120㎡左右的刚改户型依然为主力

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随着徐州近几年房价的持续上涨，大部分楼盘的价格对刚需客越来越不友好，大户型的供应量也明显增加。那么，最终成交的是什么类型的房源呢？搜狐焦点徐州站根据金刚石云数据做了统计对比。

来源：金刚石云数据

由上图可以看出，成交户型面积段以110-120㎡为中心分散开来。

110-120㎡刚改户型依然是徐州购房者置业优选，100-110㎡户型与120-130㎡户型紧随其后。

80㎡以下户型成交套数寥寥无几。

144㎡以上的大户型，半年时间内也仅有1000多套成交。

五、土地市场迎来首批集中拍卖

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据中指研究院数据显示，2021年上半年，徐州市区共拍出34块涉宅地块，卖地金额达364亿元，位居全国第21位，目前万元地数量已达26块。

今年上半年，徐州连续拍出两个区域“地王”。东湖新城板块地价飙升到9366元/㎡。

时隔不久，淮海壹号南地块又拍出了片区较高地价达11328元/㎡，几乎等于当时区域房价。

而接下来出台的“双限”政策，给超速升温的徐州土地市场来了个“强制降温”。

2021年4月29日，徐州排名前列限价地拍出。

2021年5月，首批集中供地面市，所有地块均为“双限”地块：限制较高楼面价、限制毛坯销售较高价。

6月26日，首批“双限”地土拍结果出炉。万科一举拿下四块土地，成为本次土拍较大赢家。

从20块宅地（不含安置房）土拍结果看，毛坯销售限制价格比成交楼面价，均高出不到万元，开发商会严格执行限价政策吗？

六、徐州楼市未来走向？

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据国家统计局相关数据，2015年以来徐州房价涨幅全国第二，仅次于西安，累计涨幅65.8%（截止2020年数据）。个人拙见，如果说未来徐州房价还会稳步上涨是有可能的，但是那些鼓吹“大幅上涨”观点的，我个人持质疑态度。

从徐州目前出台的政策来看，6月25号的集中拍地可能会成为徐州楼市的重要转折点。根据4月9号的政策（文中有提到），如果下半年继续集中供应“双限”地，对刚需而言可能会是一个好的信号。

了解更多徐州楼市未来走向，请持续关注搜狐焦点徐州站。