绿化没有树,红烧牛肉面没牛肉,鱼香肉丝没有鱼,老婆饼里没老婆

2019最传奇的上房故事非“六棵树”莫属。本月初，南京江北融侨观邸三期喜迎上房，满心欢喜的业主却被现实打败，原本沙盘上显示林茂密郁郁葱葱的绿植，被大片开阔的石板路替代，一条狭长的绿化带，种着仅有的6棵小树，倔强的站着喜迎业主。然后这还不是最惨的现实，面对业主的质疑，更悲剧的是开发商的回复：红烧牛肉面，为什么没有牛肉？大家都是成年人，懂什么叫图片仅供参考么？

买房看户型，绿化看沙盘。作为一个“成年人”，真的不懂红烧牛肉面里没牛肉，鱼香肉丝没有鱼，老婆饼里没老婆吗？对于“仅供参考”的沙盘，你会看且能看的懂吗？

六棵树的故事其实很平常

买房时你最在乎哪个方面？小区的绿化环境想必是不可或缺的。看着精美的沙盘郁郁葱葱，销售员也信誓旦旦沙盘就是缩小型的社区原版，相信很多购房者在确定下来的那一刻，想象中的那个“家”就在心进而生根发芽。然而等上房时却蓦然发现，现实却远比理想残酷的多。近日，南京上房季上演的“6棵树”的故事，着实让人震惊。南京融侨观邸三期的业主迎来了上房，业主们却发现三期的实际绿化与售楼时沙盘呈现效果严重不符。“看了一期和二期，觉得它的绿化品质相对比较高，有树有草还有水景，搭配比较好，覆盖的面对也比较多，我们觉得是一个比较宜居的小区。”一业主介绍。当时，售楼处的沙盘也显示，三期楼盘的两排楼房之间有大片绿植，这也是不少业主选择三期房源的主要原因。不久前，销售通知业主们验房了，兴高采烈的业主们到场一看，傻眼了……“交付的时候我都震惊了，我们单元门口一溜的绿化只有六棵树。我都不敢想，这个是我们已经完工交付的楼盘吗？”。

项目沙盘

交付实景

更让业主们气愤的是，开发商告诉他们：绿化率已经达标了，三期哪怕一棵树都不种，都能达到绿化率。面对媒体的彩访，开发商的答复却是：“销售上的事情我解释不了，红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢……”

此后，该事件被媒体戏称为“绿化没有树”和“鱼香肉丝没有鱼”、“老婆饼里没老婆”、“驴打滚里没有驴”并称中国商业史四大迷案。

而这样的“迷案”在地产界却常有发生。

2018年惠州丽景湾上2期上房，业主投诉称：沙盘古树参天，实际却是树苗！据业主介绍，根据该海报上的设计效果图，2期园林内古树参天，绿化错落有致，有喷泉、有儿童娱乐设施、老年人活动中心等，步入小区，犹如进入了童话世界。

然而在绿化阶段，心急的业主去“探班”时发现，宣传海报里规划的喷泉变成了一棵大树，海报里的参天古树变成了绿化树苗。

面对如此“变故”，开发商解释为：原设计不符合小区实际，小区改变园林规划但不会降低绿化标准。而对夸大宣传一事，则直接甩锅代理商。

无独有偶，徐州宝龙观邸二期高层上房，就被业主曝出楼盘实际与开发商宣传差距太大，小区缩减绿化，增加地面车位等问题。

楼盘宣传图

项目沙盘

原业主拍摄图片

楼市发布随后在探盘时发现，该小区已在整体加快绿化进程，据业主反映，原定的上房日期顺延了。

楼市发布探盘图片

精美的沙盘在展示什么？

沙盘是一个项目和规划的一个缩小版，理论上沙盘的漂亮，就意味着小区还不错。有的小区，甚至一些商业楼盘，制作沙盘也是不失重金打造，一个沙盘动扎十几万，几十万。那么沙盘上，都会映射出哪些楼盘的信息？哪些信息是真，哪些没谱？

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作为一个缩小版的楼盘，沙盘按照比例绘制的3D实景地图，会有灯光，映射的非常的漂亮。有的楼盘，你一进去，打开沙盘就想买，这也正是开发商想达到的效果，这就是一次心动。沙拉盘里面一般会包括，绿化，楼座，小区形状，小区内道路情况，还有就是小区外的道路，楼盘的情况。作为一个模拟的小区，你可以看到小区的各种景观，幼儿园，敬老院，活动中心，运动场所等，再加上销售员的解讲，模拟的生活场景就会映入脑海。

然而，精美的外表下，却也暗藏玄机。比如楼距“显”的宽。沙盘模型的楼房一般都是错落有致、宽松通透的，并且售楼人员也会一再承诺楼间距宽阔，但实际上90%的沙盘是放大楼体间距的。一是调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。二是购房者用俯视的角度看沙盘，也会形成“楼距更宽”的视觉假象。

此外，沙盘上不利因素尽管有显示，却是巧妙的“美化隐藏”。

沙盘到底该如何看？

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很多购房者都是排名前列次买房，根本不知道看沙盘应该看些什么，所以很多时候买到的房都和自己的想象有偏差。其实看沙盘，还是有一定的学问。

一看朝向。房屋的朝向关系到房屋的采光，因为我们无法看到实际的房屋，所以只能在沙盘上面了解房屋的朝向。楼市发布在近期的探盘中，却发现一个有趣的现象，不少楼盘的沙盘摆向却与实际坐标相反，对于个中原因，销售人员却是讳莫如深。

二看楼间距。沙盘是按照以后实际修建的楼盘等比例缩小的，但是为了沙盘效果看起来更好，往往都会在楼间距上进行调整，让楼间距看起来更大。因此，不要忘了询问实际的楼间距离，这关系到日后的居住舒服度。

三看绿化景观。正常情况下，沙盘上绿化景观的多少也能代表以后楼盘实际的绿化景观的多少，但对于实际的绿化状况，还要详细了解。

此外，还有一个不能忽视的部分——透明方块。透明方块部分一定要问清楚是来做什么用的，沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店、商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利、噪音污染，还是后者的环境污染都会对生活有不小的影响。总体而言，正常情况下，沙盘都可以全面的反映出楼盘的情况，在看沙盘的过程中，如果有疑问，一定要问清楚，尤其要看你选择的楼栋周围有没有未知区域，对于比较关心的问题，尽量以书面形式在合同中体现。

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