10.16亿元!铜山最贵地王滚烫出炉!

恭喜融创！刚刚，融创以总价10.16亿元，楼面价11838.65元/m²竞得XT2021-1号地块，溢价率90.62%。一跃成为铜山最贵地王地块！

众所周知，面粉贵，面包也便宜不了，未来房价定是昂贵又难买！而在上周（4.5-4.11），徐州楼市也已正式进入“银四”阶段，具体市场情况、房价动向，让我们一起来看看...

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纯新盘篇

大龙湖壹号规划公示最近，徐州市自然资源和规划局发布了关于2020-51号惠民小区东B地块以及2020-52号惠民小区东C地块的规划公示，共计1802套房源。惠民小区东B地块规划建设14栋总高11-27层的住宅楼，共计1034户！其中1、2、3#总高11层，5、6、7#总高18层，9#总高25层，8、10、11、12、13、15、16#总高为27层。

惠民小区东C地块规划9栋15-18层的住宅楼，共计768户。其中8#总高15层，6、11#总高17层，1、2、3、5、10、12#总高18层，地块还规划了一所幼儿园。

惠民小区东B地块被招商竞得，成交楼面价11699元/㎡，西面是惠民小区东C地块，由华润竞得，成交楼面价12250元/㎡。

这两块地将由两大房企联合打造，案名：大龙湖壹号。和平公馆售楼处开放位于大庙板块的和平公馆售楼处开放，同时启动定存，定存金额为5万和10万。预计开盘楼栋为1、7、18#三栋，其中1#和18#为高层，7#为16层小高层。

和平公馆项目位于经开区沈大路与中天仕名路交汇处，总占地约5.6万㎡，总建筑面积约20万㎡。项目周边道路四通八达，交通地理优势非常明显，紧邻徐海路高架、和平大道及彭祖大道三条城市主干道，地铁1号线/2号线延长线目前正在规划中。

除此之外，周圈名校林立，紧邻项目位置有侯集实验小学，江苏省侯集高中等丰富教育资源。商业上向西有环球港，宜家以及云龙万达等大型商业综合体，还有万科新淮中心等在建项目。医疗方面有市二院东院，新四院两所三甲医院，北侧2公里为徐矿集团排名前列医院以及大庙卫生院。项目周圈教育、医疗、商业等一应俱全。

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预售篇

上周（4.5-4.11）3盘新获预售证，共394套房源待售。

璞樾御珑湖正在验资新城区地王璞樾御珑湖已启动验资，A地块高层验资100万元，洋房、大平层验资150万元；BC地块洋房验资150万元，叠墅验资200万元。项目主要打造叠墅、洋房和高层，其中叠墅放风价3万/㎡+，预计在5、6月份公开售楼处，首次开盘推出4栋楼，建筑面积约120-190㎡。

三盛汝悦未央目前正在验资三盛汝悦未央目前正在验资，小户型验资50万，大户型验资80万元。该项目的楼面地价是8980元/㎡，主要打造5—8层洋房，共计576套房，建面约115㎡、125㎡、140㎡，预计4月份开盘，目前开盘房源还不确定。保利水利水沐堂悦目前定存中保利水利水沐堂悦目前在定存阶段，定存金额20万，预计4、5月份加推1、7、8、9、10、13、14、20、26、27、32#。其中洋房1、9、10#，总高5层，1梯2户，2个单元，户型132㎡；小高层7、8、13、14、20、26、27、32#，均为2梯2户，2个单元，27#总高10层，面积132㎡，其他总高均为16层，26、32#户型104㎡，7、8、13、14、20#户型120㎡，126㎡；共计548套房源。

红星云龙金茂悦7批次房源开始定存红星云龙金茂悦7批次房源开始定存，定存10万元，共约280套房子，建筑面积约106-143㎡，前期精装均价19100元/㎡。

徐州百悦城近日开启定存徐州百悦城预计在4月底、5月初开始定存，定存金额待定；预计6月份加推3、13、9、10、7、12#最后6栋房源，共计404套；价格待定；

云龙湖正荣府即将加推云龙湖正荣府预计下批加推1、6#，共计72套房源，目前5万元直接落位；均为1梯2户，2个单元，总高为9层，户型为135㎡，加推时间待定。

鼓楼映樾预计近期加推鼓楼映樾预计下批加推6、7、13#，均为1梯2户，2个单元，总高为8层；6#户型为145㎡，7#户型为122㎡，13#户型为133㎡；加推时间、价格待定。目前8、17#还剩部分房源在售，均价为17800元/㎡。云龙湖峰荟预计4月底加推云龙湖峰荟预计4月底加推30-36#；30、33、35、36#，目前验资中，验资金额为50万；为3个单元；31、32、34#为2个单元；均为1梯2户，户型为128㎡、139㎡，总高为8层，精装交付，价格待定；

美的工润云澜天境预计4月中下旬首开美的工润云澜天境预计4月中下旬首开1、2、5、6、8#，共276套房源；目前户型107㎡已停止定存，其余户型定存中，金额5万；价格待定。

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开盘篇

上周共3家楼盘开盘，共计推出近658套房源，分别来自鼓楼区和贾汪区。

恒大潘安湖生态小镇东区价值外溢，潘安新城作为贾汪区重点打造的板块，关注度一直很高，其中板块内年度销冠楼盘恒大潘安湖生态小镇，依旧延续了之前的火热。

4月10日，恒大潘安湖生态小镇推出10、11#楼，建面约116㎡-309㎡，均价10500元/㎡，仅余少量房源在售！

中钰翡翠天境4月11日，开盘楼栋为6#和11#，共计216套房源，均价8300元/㎡左右，均为1个单元，2梯4户，户型为92、108㎡，总高为27层。项目上批房源均价为7900元/㎡，价格涨了400元/㎡。

项目位于潘安新城星光大道与佳运路交会处，容积率2.50，绿化率30.29%。500多人抢购200多套房源，在买车位优先的前提下，都基本售罄，仅剩顶底。

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土拍篇

上周无土拍、无挂地，但值得注意的是4月7日徐住建发布的一则公告。

徐州市住房和城乡建设局截图集中供地+熔断机制+限价+摇号徐住建发【2021】73号公告，发布关于进一步促进房地产平稳健康发展若干措施的通知，据通知内容显示，徐州将实施“323”调控新规重点如下：1、实行土地供应“两集中”。全年住宅招拍挂公告不超过4次，每次供地不低于1000亩，均衡区位与数量！2、建立土拍熔断机制。土拍地块溢价率≥50%，或超过较高限价，中止网上竞价，采取【摇号】确定竞得人！3、严格价格备案管理！实施同区域价格管控，根据土地供应。制定区域年度商品住房较高限价！规划指出，未来出让的地块会被设置较高限价，并明确要求达到较高限价将以摇号的方式决定竞得房企！

难以想象本月的土拍有多激烈！房企也明白这是仅剩不多可以通过价高者得的拍卖地块了...

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其他：1. 徐沛快速通道要来了，30分钟到沛县彭城晚报消息：徐沛快速通道（市区段），南起徐州市三环北路与中山北路交叉处，北至铜山区与沛县交界。目前，柳新互通以北道路桥梁已基本结束，涉铁工程已完成工程量的85%，主体工程已完成95%以上。剩下主要是一些交安、绿化等附属工程。徐沛快速通道通车后，徐州市区到沛县的路程将缩短至30分钟。2.泉山区这6大片区拟征收开发近日，泉山区也公示了《泉山区2021-01号土地征收成片开发方案》，方案共涉及6大片区。该方案主要涉及4个街道：翟山街道、火花街道、桃园街道、庞庄街道；包括6个片区：十里、翟山、卧牛山西、桃花源西、临黄、张小楼，合计征收537.79公顷。项目从2021年开始实施，进度逐年递增，进度最迟至2025年完成项目进度的100%。

3.徐州又一所热门中学将成立附属小学徐州市树德中学发布了一条招聘公告，明确表明树德中学将成立附属小学。树德中学成立于2012年，位于鼓楼区祥和路徐新桥南首，近几年迅速攀升至徐州初级中学前列，凭借优异的中考成绩挤进徐州名校榜。

4.徐州新增一条景观大道历时六个月的紧张施工，2020年市城建重点工程，金山东路综合整治工程于2021年3月底全面竣工。金山东路作为连接新老城区和云龙湖风景区主要道路，此次改造是按照整治一条路、出新一条街、增色一条线的工作目标，整体规划、统一设计、同步实施，即通过道路改造，基础设施提档升级，停车位清理整治，行道树、绿化景观及外立面提升，交通通行和行车安全条件显著提高，达到大大缓解车辆拥堵、保障沿线居民安全出行的目的，在为徐州马拉松赛事活动提供良好条件的同时，为我市新增一条景观大道。5.徐州地铁5号线即将北延近期，徐州公共资源建设工程交易平台上，发布了一则《徐州市城市轨道交通4号线一期、5号线一期工程下穿铁路专项咨询》的招标公告。其中，徐矿城车辆段出入段线及预留远期正线下穿郑徐客运专线及夹北货线。

6.英伦小镇，将落地徐州新城区大龙湖西南D、E地块的规划公示公布了，也就是之前一直说的大龙湖英伦温莎小镇。未来这里将建成类似徐州南湖水街一样的家庭式休闲娱乐建筑群，4月9日经徐州自然规划局公布，该项目总建筑面积62921平方米，计容建筑面积44145.7平方米。

7.徐州北区海洋馆，推迟了根据《都市晨报》近日消息，徐州北区九里海洋馆，也就是市级重大产业项目龟山云创文旅小镇科普馆（徐州欧乐堡海洋极地世界），预计明年春节就和大家见面。如果小编没记错的话，原计划是今年8月就要面市了，现在是预计2022年1月底海洋馆建设完成，在海洋馆开业的同时配套服务楼主体完工，通过几个月的内装施工，预计2022年4月底配套服务楼全部竣工。