实探:东区12万方“巨无霸”待拍宅地,“宇宙东”将再现山景低

10月15日、16日，徐州市自然资源和规划局再次以挂牌方式出让5（幅）地块的国有土地使用权。其中，东区万达区域继挂出农科院及周边地块之后，再次供货，东区东店子A地块闪亮登场！

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2019-39号东店子A地块位置

2019-39号东店子A地块 小档案

位置：徐州医科大学北侧

出让面积：123111.60㎡

规划用途：住宅用地

容积率：1.54≤容积率≤1.82

规划高度：建筑限高≤54米

挂牌起始价：111000万元

起拍楼面价：4941.2元/㎡

其中 A-1 区居住用地指标：容积率1.5≤R≤1.8，建筑密度≤24，绿地率≥30%，建筑高度≤54m，占地107911.3㎡；A-2 区商办用地指标：容积率 1.8≤R≤2.0，建筑密度≤50％，绿地率≥20％，占地15200.3㎡。地块内须配建一处计容建筑面积不低于 1 万平方米的街坊中心（农贸市场和邻里中心），其中农贸市场计容建筑面积不低于 3000 平方米，街坊中心建成后产权无偿移交给云龙区人民政府。地块内所有商办物业自竣工验收后须自持（不得分割销售）经营 10 年。 

     地块内地上须建设地上建筑面积 2 万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级2装配式建筑示范项目的标准建设，预制装配率不低于 60%。 

居住用地东北角建设一所12班幼儿园，用地面积超6480㎡。

      徐州房产地图，东店子A地块实拍图。

 东店子A地块，北依团山，南临城东高架（建设中），对面是徐州医科大学。通过实测，此处距离云龙万达2.4km，距离庆丰路地铁站2.4km(这点，不及农科院地块方便）；距离淮海环球港1.6km，距离宜 家家居3.1km，距离徐州高铁站5km。

     房产地图编者看到，东店子A地块处在团山以南，背依郁郁青山，自然景观优越。容积率在1.54-1.82之间，相比动辄容积率2.4，甚至3.0的社区来，确是不可多得，适宜建设洋房和小高层社区；按照较高容积率1.82计算，较高总建筑体量约为22.16万方；限高54米，较高约为18层的小高层。

东店子本身不乏人气。这是地块东隔壁正在施工的定销房项目，按工地大门效果图显示，约有18栋小高层住宅。

隔着徐海路，东店子A地块东南向的璟悦，限价房。璟悦占地面积19634㎡，总建筑面积63412㎡。项目建设4栋高层，共计408户，面积约102-127㎡。早在2018年底已售罄，均价为12499元/平。

距离东店子A地块1500米的万科翡翠之光，从2017年12月起销售，前期均价15366元/平。目前还有4栋住宅，约600套房待售。这4栋楼将提高装修标准。据传，这4栋楼价格会有一定上调，预计将于12月份公开。

解放路小学云苑路分校，距离东店子A地块1500米。

正在建设中的乔湖农贸市场，距离东店子A地块1300米。

东店子A地块距离宜家3.1km。

编者走访了附近的中介公司，了解二手房价格。

和平上东，二手房价1.5万。

保利鑫城，二手房价1.44万。

绿地之窗，二手房价1.36万。

金山福地，二手房价约1.2万。

东店子A地块容积率在1.5-1.82之间，相比动辄容积率2.4，甚至3.0的社区来，确是不可多得，适宜建设洋房和小高层社区；按照较高容积率1.82计算，较高总建筑体量约为22.16万方；限高54米，较高约为18层的小高层。小区将建有邻里中心和幼儿园，生活配套相对齐全。

相比上述小区，东店子A地块距离云龙万达更近，关于房价的猜想，参照璞樾门第1.63万的首开均价、红星金茂悦的加推均价1.73万，以及大发通银融悦府的洋房1.7万的放风价，特别有一拼。