10.22|腾讯徐州午间新闻

2018

10

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农历九月十四  星期一

今天白天到夜里我市阴转多云，偏南风转偏北风3到4级，气温11℃到22℃。23日多云。相对湿度64%，紫外线指数弱，较适宜洗车。

关 注

1、璟悦预售 “一套一价”公示 预计10月24日左右开盘

璟悦已领销售许可，19-21号已启动认筹，认筹金30万（刷卡）。预计10月24日左右开盘，总共408套房子，定存客户约800个。璟悦是限价盘，所以该项目也将采取公证摇号的方式进行开盘。

璟悦总共有4栋楼，1#总高24层，2#、3#、5#总高26层，均为2梯4户，1个单元，共计408套房源，边户127平，中间户102平，全部精装交付，将会一次性全部推完。项目价格已经公示，均价12500元/平。

2、徐州又将迎来2018年的又一次大型土拍，26号开拍！

较新发布的70城房价，徐州的涨幅再创新高，但是下半年以来徐州的土地交易市场温度却已经明显降温，流拍，底价成交的结果也越来越多！而土地价格下降，无疑是楼市的一种降温表现。

在上个9月底，底价成交的铜山2018-62地块给徐州楼市带来了一层阴影。而就在下周五（10月26日），徐州又将会有10个地块进行拍卖，但是与9月份不同的是，这其中有几个地块属于徐州火爆的东区，此次的土拍对徐州第四季度楼市走向会有重大影响。东区的商住地块原云龙区政府地块、凤凰山南侧地块以及彭祖大道北侧地块是这次土拍的重点，备受关注。

以下为挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

三个备受关注的地块：

2018-39号 原云龙区政府地块：

地块位置：三环东路东，民富西路北

出让面积：24441.28㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.8≤R≤2.0

绿化率：≥30%

起拍总价：25620万元

起拍楼面地价：5241元/㎡

该地块处于东区云龙万达板块，与民富园就隔了一条河道，地块隔壁就是狮子山派出所。这块早在2010年就成功拍卖，被盛业集团成功竞得，当时地块属性还是40年的商办用地。然而，比较尴尬的是，拿到这块地之后，盛业集团原云龙区政府地块就再也没有了动态，直接今年9月22日这块地又被重新挂了出来，此时的地块已经不是8年前的地块了，土地性质从40年商办用地变成了70年的商住用地，容积率从4.2变成了2.0，绿化率也从20%涨到了30%。

2018-48号 凤凰山南侧地块：

地块位置：凤凰山南侧

出让面积：59770.3㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.0≤R≤1.2

绿化率：≥35%

起拍总价：40410万元

凤凰山南侧地块就位于和平路东延路旁边，东边有一个快速路通道，西边是树恩中学和保利合景珑湾，北边是凤凰山，南边是和平路外延路。这个地块距离高铁站只有不到5分钟的车程，但是该地块附近目前生活配套交通配套都不太行。目前该地块附近由保利合景珑湾和万象府两个新盘，精装价格在1.2万/㎡，且保利楼盘开盘非常火爆，作为限价楼盘，万象府目前的意向客户已经超出首开房源2倍，可以想象，这块地势必也会成为各大房企追逐的地块。

2018-46号 彭祖大道北侧地块：

地块位置：彭祖大道北

出让面积：70905㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.0≤R≤2.4

绿化率：≥35%

起拍总价：37100万元

相比于原云龙区政府地块，彭祖大道周边生活小区就比较少了，地块东南面有一个绿地高铁东城，最西南的位置有一个美的时代城，周边的配套不多，虽然周边配套不行，但是距离高铁站比较近，开车大约10分钟就可以到，开车到迪卡侬、宜家得20分钟左右。值得一提的是，该地块附近的绿化也不错。值得关注的是，目前该地块是在徐州市规划的东湖新城区域，按照规划，这边附近以后将会出让很多住宅地块。

本 地

1、10月31号 2018年“世界城市日”中国主场活动将在徐州举办

该活动由住房和城乡建设部江苏省人民政府和联合国人居署共同主办，徐州市人民政府承办，世界城市日，你了解吗？

住建部10日在官方网站发布了《住房城乡建设部办公厅关于开展2018年“世界城市日”和“世界住房日”主题宣传活动的通知》：

据悉，本次“世界城市日”中国主场活动将围绕年度主题“生态城市，绿色发展”(英文为“Building Sustainable and Resilient Cities”)，交流和展示城市可持续发展、改善人居环境方面的经验做法，探讨我国落实联合国2030年可持续发展议程和《新城市议程》的途径。

2、653亿元！徐州签下46个大项目

10月19日，2018中国·徐州第二十一届投资洽谈会在美丽的云龙湖畔举行。

投资总额653亿元的46个项目在会上成功签约，其中外资项目10个，利用外资5.67亿美元。

会议优选了46个项目现场签约，总投资653亿元人民币，其中外资项目10个。

排名前列组签约项目

市政府与华强方特文化科技集团股份有限公司签订徐州方特旅游度假区框架协议。

第二组签约项目

新松机器人在徐州经开区投资的智能集成产业基地项目签约。

第三组签约项目

台湾米兰德机械在徐州经开区投资的数控机床暨台湾精密机械产业园项目；

徐工集团在沛县投资的高端零部件制造基地项目;三一重工在邳州市投资的智能建工机械制造项目；

航天科工二院203所在铜山区投资的先进探测仪器研发生产基地项目；

陕西汉德车桥在铜山区投资的研发制造基地项目；

温州贝诺激光在泉山区投资的智能激光设备制造科技产业园项目；

徐工重型机械在徐州经开区投资的特种起重机产业基地建设项目；

新西兰米勒设计在徐州经开区投资的中国区研发制造总部项目；

赫思曼电子在徐州经开区投资的移动机械智能化产品研发制造基地项目。

第四组签约项目

江苏安防科技在铜山区投资的企业总部项目；

深圳康佳在睢宁县投资的智能电视及机顶盒制造项目；

上海铭邦船舶在丰县投资的工程机械零配件生产项目；

宁波达奋精工在丰县投资的高端轴承生产项目；

澳大利亚苏普菲尔特在铜山区投资的环保设备研发生产基地项目；

浙江绿源在丰县投资的新能源车项目；

上海复星医药在泉山区投资的智慧医疗综合体项目；

远洋集团在铜山区投资的中科院·远洋大健康基地项目；

嘉兴日辉光伏在沛县投资的单(多)晶硅铸锭项目。

第五组签约项目

北京天科合达半导体在徐州经开区投资的碳化硅晶片项目；

苏州金宏股份在邳州市投资的高纯半导体电子材料项目；

北京天马辉在新沂市投资的裸眼3D显示智能终端制造项目；

大唐中科创新投资基金在铜山区投资的半导体功率模块制造项目；

英迪纳米半导体在徐州经开区投资的蚀刻机精密零部件项目；

重庆哈迪斯在徐州经开区投资的5G智能终端设备产业链研发生产基地项目；

无锡芯启博在徐州经开区投资的集成电路封装测试项目；

北京中天一维在睢宁县投资的半导体芯片封装基地建设项目；

光大国际在丰县投资的静脉产业园项目。

第六组签约项目

江苏海鼎在邳州市投资的高分子复合材料项目；

山西晋城无烟煤矿业在新沂市投资的恒盛PC新材料生产基地项目；

江苏新立法在沛县投资的年产60万千米特种电缆项目；

上海建久恒盛在睢宁县投资的恒盛科技园项目；

中关村东升科技园在新沂市投资的科技成果转化基地项目；

中山市朗斯智能家居在邳州市投资的智能家居研发生产项目；

美的建业在贾汪区投资的装配式建筑产业园项目；

安徽宝业在沛县投资的年产100万平方装配式建筑混凝土预制构件项目；

江苏大路在铜山区投资的装配式新型科技建材项目。

第七组签约项目

佳兆业集团在云龙区投资的五山公园综合开发一期项目；

旭辉集团在鼓楼区投资的天阙商业广场项目；

南京中央商场在云龙区投资的中商城市广场项目;

中农联控股在贾汪区投资的淮海农旅城项目;

北京暴风体育在铜山区投资的暴风影音小镇项目；

上海融创在贾汪区投资的督公湖康养文旅小镇项目；

蓬莱八仙过海在鼓楼区投资的极地海洋世界项目；

淮盛新城在新城区投资的金融产业项目。

热 点

1、一线城市房价环比下降 “金九银十”退烧

近日，国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市涨幅回落。

9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，较高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个，与上月相同，较大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，较高涨幅为12.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日告诉《证券日报》记者，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个有所减少，这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若是市场观望情绪继续加重，那么实际上房价降温的城市数量将会持续增加。刘建伟表示，9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；前三季度平均，同比持平，而去年同期为上涨13.2%。二手住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；前三季度平均，同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；前三季度平均，同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点；前三季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。

严跃进表示，当前二手房相比过去的定价，有所降温，同时相比开发商，业主也会主动进行降价。实际上，很多业主当前房屋的置换需求是比较强的，但是置换方面的压力是比较大的，这个时候会主动进行降价。

中原地产发布的报告显示，政策再次全面升级，市场整体分化，“金九银十”退烧。调控政策城市分布相比之前集中在二线、三线城市，9月份房地产调控从中央到地方，从一线、二线城市到三线、四线城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了调控的行列。房地产各种随机检查成为8月份和9月份楼市调控的最主要特点。

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