豪掷11.5亿,北三环内再添商业综合体!建面超20万方!

近日，徐州新彭美高置业有限公司 建设的徐州市鼓楼老工业基地转型升级暨产城融合建设一期工程项目即2020-74号丁万河南、中山北路东地块的商业及科研地块，发布监理招标！

项目位于三环北路南侧，中山北路东侧，建面222824.57平方米，工程投资约114758万元，预计9月份开工。未来，北区再添一座大面积的商业、科研综合体！

招标详情

虽然，北区这两年快马加鞭地搞基础配套，但是其实商业配套方面还是略有欠缺的，尤其是大型商业综合体的密度，与东区、南区相比，略逊色。

近日，继中钰广场曝光之后，北区再添大型商业、科研综合体，即2020-74号丁万河南、中山北路东地块项目！该项目建面超22万方，总投资约11.5亿元，未来不仅为北区再添大型商业配套，也是高端人才的集聚地。

工程概况

■工程地点：徐州市鼓楼区，中山北路东侧。

■工程规模：项目地表总用地面积约74676.7平方米，地下总用地面积约94151.9平方米，总建筑面积约222824.57平方米，其中地上建筑面积约158824.57平方米，地下建筑面积约64000.00平方米。A、E区为科研用地，主要建设科研用房及相应的配套设施，市政设施。B、D区为商办用地，主要建设商业办公用房及相应的配套设施，市政设施。F区为规划城市道路

地下空间。工程总投资约114758万元，监理估算合同价约446万元。

■计划开工时间：2021年9月

地块回顾

2020年11月19日，经历了一次土拍延期，2020-74号丁万河南、中山北路东地块被徐州新彭美高置业有限公司以44000万元底价竞得。徐州新彭美高置业有限公司的大股东为徐州新彭城市建设发展集团有限公司，而这个公司的企业类型为国有独资，也就是说，新彭美高置业是有着政府背景的地产开发公司！2020-74号丁万河南、中山北路东地块

地块详情：

位置：鼓楼区丁万河南路以南、中山北路以东

规划用途：商住、科研

起拍总价：44000万元

起拍楼面价：1939元/㎡

容积率：1.58-1.96

占地面积：135165.5㎡

限高：住宅限高27米，商办限高33米，科研限高27米

建设要求：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内整体完工并申请竣工验收。1 年内科研、商办开工建设，2 年内科研、商办地块主体竣工，2 年半内科研、商办用房整体完 工并申请竣工验收。 

（2）科研用地所建物业出让年限内全部自持经营，商办用地所建物业出让年限内不允许分 割销售。科研、商办地块应在竣工验收后 12 个月内开业运营。

（3）竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住 房预售（不超过住宅计容总面积的 40%）；硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售 （不超过住宅计容总面积的 30%）；商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后， 方可申请最后一期商品住房预售（不少于住宅计容总面积的 30%）。 

（4）科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于 20 亿元，其中园区类投资不低于13 亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元，芯片 信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。

（5）在项目全部建成并运营后，项目年税收不低于 6000 万。

规划要求：

坐落在芯片信息技术产业园的C区住宅地块，未来应该会是周围高新技术人才聚集地，所以这个住宅项目，未来应该不会太差。

地块周边：

2020-74丁万河南、中山北路东地块，与丁万河B、C地块相隔不远，周边配套几为少有。不过如今有了地铁2号线的加持， 再加上自身商业的崛起，未来区域内还是值得期待的。

北区还有哪些商业？

说到北区商业，排名排名前列的一定是龟山苏宁，除此之外，还有一些商业也在紧锣密鼓地建设中。

1.九里苏宁：

4月29日，徐州九里苏宁广场正式动工。该项目位于鼓楼九里片区九里山路北侧、平山路东侧，双临城市主干道，作为规划中的5号线和7号线交汇点的地铁上盖商业项目，商业中心接驳轨道枢纽，营造便捷的消费体验。

项目总体量18万方，打造包含品质住宅、时尚潮流购物中心、商务酒店为一体的全业态商业生活体验目的地。随着周边配套的不断成熟、城镇人口将不断导入，该区域将逐步形成徐州北部新城的商业地标。 

在业态规划上，徐州九里苏宁广场荟萃时尚精品零售、餐饮休闲、生活配套等多元业态，苏宁易购云店、苏宁红孩子、苏宁家乐福等自营主力业态将全面入驻，致力于打造徐州市一站式时尚潮流购物中心，营造更为立体丰富的消费体验。

2.中钰广场

2021年5月13日，汇融鑫集团旗下苏州恒创致晟置业有限公司、中钰集团、徐州八里家居广场有限公司战略合作签约仪式在徐州市云龙区宝隆广场进行。意味着中钰广场国际科技创意园项目正式启动，北区再添商业综合体。

战略合作签约仪式现场

三方即将落地的合作项目位于徐州市鼓楼区复兴北路，该项目区位优势明显，产品理念超前，项目定位徐州门户和形象地标，众创产业园区，集合多种业态, 办公，体验公园购物，超高层办公酒店，打造徐州标杆项目。

众创企业办公集群，孵化产业链

生态草坡商业、立体公园体系

时尚化慢坡街区，交互式产业集群

项目总平面图

从规划上来看，创业园用地面积175.63亩，科技园用地面积59.06亩。

从下图中可以看出，规划图中包含一栋5.5万平的200米超高建筑，和一个12.3万平的商业配套。

项目功能分区

3.四季连城生活广场

四季连城商业广场是三环西路朱庄西地块。是西三环四季连城项目的配套商业项目。

总建筑面积77050㎡，地上建筑面积61050㎡，其中商业广场面积46100㎡，办公商业1900㎡，办公商业自持3900㎡，办公8700㎡。

4.富佳商务广场

位于北区下淀，总建筑面积98573.65平，项目将承接区域商业核心，创新商办模式，主导区域商业，打造城市片区新地标。

效果图

目前下淀、金山桥板块尚无大型商业综合体，已建的美好汇邻湾、美的乐城商业，规模都较小。富佳商务广场7栋建筑2.6万方的商业面积，规模还算可以，这将增强下淀板块的商业配套，也为整个北区带来又一座商业综合体。