徐州地方限价政策突显! 新增房源量暴增251.1% ,土地迎来“土拍潮”!

徐州极房 2017-12-02 17:43:00

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

徐州楼市在经历了冷淡的“金九银十”后，11月份终于再次迎来小高潮，前几个月受政府核发预售收紧的影响，市场的新增房源量以及开盘上市量并不高，到了11月份，政府放宽了对于预售的下发，也使得市场的上市量再次被激活，更多的纯新盘以及老盘接二连三的开盘、加推，让购房者的选择性空间大增。

【摘要】徐州楼市在经历了冷淡的“金九银十”后，11月份终于再次迎来小高潮，前几个月受政府核发预售收紧的影响，市场的新增房源量以及开盘上市量并不高，到了11月份，政府放宽了对于预售的下发，也使得市场的上市量再次被激活，更多的纯新盘以及老盘接二连三的开盘、加推，让购房者的选择性空间大增，及时补充了已经即将见底的市场在售量。

虽然，徐州政府在房地产这块执行了严厉的“限价”政策，但从市场开盘项目的开盘价来看，并没有想象的那么简单，“面粉贵过面包”的楼盘大有存在，高昂的地价，以及限价标准已经预示了未来部分区域楼盘的开售价格，房价或许还有稍许的涨幅并维稳。

2017年10月徐州新建商品房住宅环比上涨0.3% 连续上涨21个月

10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

据国家统计局10月份公示的70个城市的房价指数来看，徐州在2017年10月份的新建商品房价指数为100.5，环比上涨0.5%，同比上涨10.8%，已经连续上涨21个月，但涨价幅度有所收窄，环比增张0.2个百分点；二手房方面，环比上涨0.3%。

11月份徐州商品房共计成交11830套环比降3.5%（包含县区）

数据来源：市调以上为不完全统计，仅供参考，价格以售楼处公示为准

据极房网数据中心监控，2017年11月份徐州商品房共计成交11830套，成交总面积105.93万㎡，日成交394套，基本和10月份日成交持平，总成交环比10月份减少428套，环比降3.5%，同比2016年10月份减少了3777套，同比下跌24.2%，同比下降进一步扩大。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

2017年11月份，徐州商品房日成交394套，基本和10月份商品房日成交量持平，日成交面积3.53万方；从11月份日成交幅度来看，成交高峰主要集中在10月的中下旬，虽11月份的整体成交量依旧破“万”，但同比去年下降进一步扩大。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从11月份徐州楼市商品房周成交来看，周成交量基本在每周2500套左右，并在11月份的第三周（11.13-11.19）达到了本月的成交较高峰，周成交量3211套，到了11月中下旬，商品房成交量看来是缓慢下跌。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从2017年1-11月份徐州楼市的商品房成交量来看，楼市上半年的成交量要高于上半年，且在“金三银四红五月”大达到今年的较高峰，从7月份-11月份，每月的商品房成交量基本保持持平，月成交基本在11000-12000套左右的成交量，成交态势比较维稳；年末将至，随着预售以及开盘量的放宽，今年年终会不会再次迎来高峰？我们拭目以待。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

据极房网数据中心监测，11月份销售面积排行榜中，美的公园天下成为榜首，主要体现在其价格以及产品的优势上。其次西区的鑫苑景城和东区的美的工润明湖位列第二、第三，从排行榜前十来看，恒大滨河左岸和鱼先生的社区在近几个月的成绩中一直很不错，受到购房者的追捧，多次上榜销售面积排行榜前十。不得不说的是。中海的来徐的排名前列项目中海熙岸华府，首次开盘就取得了“开门红”的成绩，上榜本月的榜单前十，实则称赞！

从区域上来看，11月份排行前十的房企主要集中在泉山区，共计7家位于泉山区，这也说明了泉山区应该是近期徐州楼市在售楼盘最多的区域。

11月份核发21张预售证预售新房源6903套环比暴增251.1%（包含铜山区）

Welcome to choose

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

预售的下发是本月最值得一提的事，自前几个月政府对于预售证收紧原因，很多想加推的房企因预售未下发而迟迟未开盘，但11月份预售证的审核再次放款，市场迎来了新一轮的“预售潮”。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

据极房网数据中心监测，2017年11月份徐州楼市共计核发21张预售证，涉及项目19家，入网总房源6903套，入网可售面积48.13万方，环比10月份增加了14张预售，入网房源增加了4937套，环比暴增251.1%%，物业类别涉及住宅和商铺。2017年金九银十期间，徐州共计核发21张预售证，入网总房源6322套。11月份仅一个月的市场新增房源量就高于“金九银十”2月份新增量，实属难得。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从2017年1-11月份徐州楼市获预售的情况来看，今年的10月份达到了几年有史以来的较低谷，仅核发了7张预售，入网房源数也是跌到底谷，这也是情理之中的事，受政策调控以及去库存并存的政策下，政府从8月份开始对于预售的核发就极其谨慎，市场入市房源极巨减少。

今年核发预售的高峰期主要集中在了上半年，入网房源的高峰也集中在了上半年，市场需求旺盛。

到了11月份，预售再次放宽，迎来了新一轮的“预售下发潮”，新增房源量也达到了今年少有的几个月，除了1月、2月、7月，就是11月份较高。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

11月份徐州楼市共计17次开盘 2810套新房源入市环比增长88.97%

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

11月份徐州楼市的开盘情况也是值得一说的，再次迎来了开盘“热潮”，据极房网不完全统计，11月份共计开盘17次，涉及16个项目，2810套房源上市。荣盛城加推2次。其中纯新盘项目为恒泰山水文园和中海熙岸华府。

开盘项目的物业类别基本为高层、洋房和公寓。从开盘房源量来看，11月份的加推量还是很可观的，其中鱼先生的社区和荣盛城的加推量高达平均400套左右，这对于购房者来讲，抢到房的几率大大增加。

从开盘价来看，11月份的开盘价基本是房管局核发的备案价，部分楼盘的价格相对前短时间略有下调，但整体来看，徐州房价依然处于高位，低于8000元/㎡的项目寥寥无几。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从今年1-11月份的开盘情况来看，11月份上市量2810套，环比10月份增加1323套，环比增长88.97%。开盘次数也是今年比较可观的数字，主要受前段时间预售收紧以及年终节点的原因，很多的项目都在获取预售后就立即进行了开盘，速度堪称“火箭”。