近期徐州土地市场大爆发,3场土拍共5幅地块将要出让,其中铜山区2幅、经开区1幅、泉山区2幅,将在4月12日、4月19日、4月23日陆续出让。 XT2020-1号地块 XT2021-1地块位于王长山西路东侧、玉带河北侧,总出让面积58126㎡,容积率1.1-1.5。地块分A、B区出让,其中A区规划为纯

近期徐州土地市场大爆发，3场土拍共5幅地块将要出让，其中铜山区2幅、经开区1幅、泉山区2幅，将在4月12日、4月19日、4月23日陆续出让。

XT2020-1号地块

XT2021-1地块位于王长山西路东侧、玉带河北侧，总出让面积58126㎡，容积率1.1-1.5。地块分A、B区出让，其中A区规划为纯住宅用地，面积54705㎡；B区规划为商服（居住区服务设施用地），面积3412㎡。地块起拍价53300万元，起拍楼面价6211元/㎡。

地块位于彭城欢乐世界南侧，靠近云龙湖风景区，毗邻玉带河，风景优美，景观资源丰富。周边有万悦城（二手价20000元/㎡）、云龙湖正荣府（20779元/㎡）、海玥南山（17114元/㎡）等品质小区，居住氛围浓厚。周边有汉王镇北望小学、矿大附中等优质教育配套，此外，还有在建的万悦城小学，一定程度上提升了地块周边教育资源。交通上，地块靠近三环南路、玉带大道、京台高速，距地铁1号线路窝站约2km，交通便捷。周边还有规划中的地铁S3号线和筹建中的地铁4号线，建成后，地块在一定程度上会享受地铁所带来的发展红利。

根据规划条件，A地块建筑限高为21m，且A地块较大容积率为1.5，结合地块周边优质的景观资源来看，未来大概率将打造以山水湖居为主的多层、小高层产品。

XT2021-3地块

XT2021-3地块位于珠江路南、金山路西、凤凰路北，出让面积57258㎡，容积率1.91-2，规划为纯住宅用地。地块起拍价60200万元，起拍楼面价5257元/㎡。

从位置来看，该地位于铜山区重点打造的珠江路、大学路片区，坐拥凤凰山生态文化景区、娇山湖风景区两大景观资源，风景优美。此外，地块周边生活服务设施配套齐全，学校、医院、公园、大型商业综合体、酒店，一应俱全，生活便捷。值得注意的是，地块西侧便是规划地铁4号线与6号线的换乘站，未来双轨环抱，具有较大的升值潜力。

目前，地块周边已有招商、万科、中骏、银城、金地等品牌房企落子布局，区域品牌集群效应正逐步凸显，板块价值逐步提升！地块周边有银城青云府（精装13000元/㎡）、招商万科山水间（15500元/㎡）、浅山风華（14972元/㎡）、中骏汇景城（11300元/㎡）、金地格林世界（11000元/㎡）、美的天誉（13195元/㎡）在售，竞争激烈！

2021-2号地块

2021-2号地块位于彭祖大道北、徐贾快速路西，出让面积179612.57㎡，容积率2.32-2.55，规划为纯住宅用地。地块起拍价198800万元，起拍楼面价5347.74元/㎡。