官方发布!徐州4万多套房源即将交付!

房地产一个项目开发品质如何？交付才是答案！房屋交付是开发商房企的试金石，唯有交房时，才能发现谁是诚意满满，谁在弄虚作假！买房人期盼的美好的家，也在交付的那一刻，才能知道是“圆梦”，还是“梦碎”！

2021年，徐州楼市又有哪些预交付的楼盘呢？

01

鼓楼区

鼓楼区2021年共8家楼盘交付，大多集中在年底会迎来交付潮，以精装房为主，除了苏宁悦城售完之外，其余7家均有少量房源在售。目前鼓楼片区规划利好不断涌现，而今年交付房源将为鼓楼区注入新的人口资源，进一步优化了区域的发展局面，全面提升板块热度。

鼎甲馨苑位于鼓楼区二环旁，紧邻西苑中路，地段还是不错的，周边主要以老小区为主，比如民馨园等。

项目打造2栋18层的小高层和2栋临街商业体，共136套房，目前住宅已经全部封顶，正在进行绿化。

整体绿化率65%左右，小区园林仿照苏州园林打造，有水系景观，全部人车分流，车位配比1:1.2。

据了解，目前鼎甲馨苑，还有少量房源在售，建面约115㎡—283㎡，均价1.4万/㎡。

四季连城锦宸位于西三环与北三环交汇处，项目主要打造洋房和高层产品，目前是尾盘在售。

据了解，项目15#楼还剩余少量新房，户型约128㎡，精装均价11500元/㎡。

02

泉山区

泉山区今年共14家楼盘交付，交付数量预计12450套新房，交付量位居第二，成为徐州2021年交付的主力军。交付形式多以精装房为主，也有部分毛坯。

泉山区一直都被徐州人看好，区域价值、楼盘价格也处于上升状态，目前板块内入住的人口也越来越多，产品类型也逐渐多样化，居住品质更是不断提高，成为住房市场的抢手区域。

融创·玉兰公馆位于泉山区徐商路北侧，毗邻桃花源湿地公园，项目规划建设高层、商业及物业办公楼。

园区依托法式建筑风格，采用现代法式建筑奢、法式中轴园林；产品建筑面积约90-125㎡，容积率2.8，绿化率30%以上。物业为融创物业。项目已经交付过一次，听闻还不错，此次交付，品质如何，我们拭目以待！

华宇九州府在上年年底迎来了首批5-8#楼的交付，无论是小区景观、外立面还是内部装修，整体都不错。

作为徐州的限价盘，华宇九州府在首开时遭遇滑铁卢，然而随着其余限价盘的逐渐清盘，华宇九州府成为香饽饽，最后一批被买房人疯抢。项目2019年在售时精装均价1.28万/㎡，如今周边万科淮海天地，二手房价已卖到1.9万/㎡。华润置地崑崙御位于南三环板块，项目已于此前交付过一批新房，就在去年7月31日，现在该项目即将迎来12栋楼的交房。

目前该楼盘尾盘在售，精装均价1.56万/㎡，户型约135㎡。

03

新城区

新城区2021年预交付的楼盘较少，仅永泰锦园一家。毛坯交付。新城区区域内配套设施完善成熟，教育资源丰富，但房源十分稀缺。在售和已售的房源将陆续交付，目前区域内在售楼盘仅有绿地国博城、招商雍华府、时代艺境、弘阳大都会。

永泰锦园位于徐州市新城区明正路与太行路交汇处，小区门口就是未来城站，小区距离地铁2号线汉源大道站、新元大道站都有1公里左右，交通还算便捷。

永泰锦园配套基本属于发达区域了，虽说小区邻里社区还尚未成熟，但项目周边区域内教育、医疗、商业等配套都已成型，满足日常需求。

04

云龙区

云龙区2021年约7家楼盘迎来交付，大约集中在年底，待交付房源中徐州富春山居、红星云龙金茂悦预计都将迎来首次交付（具体交付时间以官方为准）。云龙区无论是生活配套和地理位置都是很优越的，生活氛围也比较浓厚，所以房价也是相对较高的。目前板块内在售新房也逐渐增多，其中碧桂园云樾外滩值得关注，欲打造成下一个“上海外滩”，本周六公开售楼处很是期待！

万科翡翠之光可以说是叱咤东区的神盘，位于和平路上，紧靠地铁1号线医科大学站。该楼盘几乎每次开盘都吸引一大批买房人抢着买，买到的几率非常低。近期，万科翡翠之光一期也迎来了交付，从官方发布的照片来看，万科翡翠之光的品质还是很高的。

万科翡翠之光 外立面

小区还打造了一个开阔的运动场，可供业主休闲、健身。据了解，万科翡翠之光的17#、18#、20#楼，预计在2021年12月31日交付，值得期待。国华天域位于解放路和和平路交汇处，位于城市的核心地段，拥揽城市稀缺资源，占据徐州城最昂贵的3平方公里。

项目周边商业配套丰富，生活设施齐全。距离大型的综合商场—正翔商业广场（金隆广场）仅有150米左右，距离古彭广场步行只需15分钟，到金鹰、金地、家乐福、等商业广场都非常方便。

05

铜山区

铜山区2020年共18家楼盘迎来交付，交付房源高达1100多套，也是徐州2021年交付的主力军，交付形式多以毛坯为主。铜山区住宅以高层和花园洋房为主，近些年随着新房的不断交付，区域的成熟度越来越高，入住人口也有大幅提升，渐渐成为购房者较关注的区域。

春秋九里府处于九里湖生态核心区，周边徐丰公路、三环路、城北中学、医院、湿地公园等配套。

整个项目规划有8栋11-18层的小高层，仅规划558户，地上+地下车位有550个，业主后期直接开车入库，小区整体是新中式风格，地下停车站颜值也非常高。

据了解，春秋九里府目前还剩少量新房在售，户型约125㎡-145㎡，毛坯均价7800元/㎡。楚河金茂府位于铜山区区政府板块，该板块生态资源非常丰富，项目整体规划11栋楼，其中5栋叠墅、6栋洋房，容积率仅约1.5。

从金茂的官方微信公众号可以看到目前小区的样子：米黄色的墙体低调典雅，天然石材加真石漆，满满的高级感。

值得注意的是，楚河金茂府是徐州排名前列个科技住宅。楚河金茂府还剩余少量叠墅，精装均价2.2万/㎡，建筑面积约173-225㎡，精装交付。值得注意的是，随着限墅令的步步加紧，像楚河金茂府这样的叠墅产品是非常抢手的。中骏柏景湾位于铜山区北京南路，目前项目所有住宅已卖光，商铺一期也已经卖完，在售商办SOHO产品——柏景one。

蓝城沁园位于铜山区棠张板块，距离新城区非常近，项目是蓝城在徐州打造的第5座蓝绿系产品，主要以小高层和洋房为主，项目预计在2021年年底交付，值得期待。

蓝城沁园 效果图

目前蓝城沁园只有5#楼在售，建筑面积约127㎡，毛坯房价9000元/㎡起。

06

经开区

经济开发区2021年约4家楼盘迎来交付，交付形式分别多为精装，4家楼盘住宅均已售罄。目前区域内在售楼盘也是少量，仅剩中南恒通和平府、金辉信步兰庭、华润置地公元九里、上东时代、华美东山悦、合景珑樾東方、弘阳璞樾门第。

以上为搜狐焦点徐州站官方统计2021年徐州即将交付的楼盘，数据为手动统计，如信息有误欢迎指正，交付信息仅供参考。对于买房的人来说，较高兴的事情就是收房的时候。那么收房的时候你要注意什么呢?1、检查开发商手续交房时，需认真确认开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。只有五证齐全，开发商才能把房子交付给业主。　2、检查房屋质量在确认完五证齐全之后，就可以前往房子里对房屋进行检查。这时候你可以请专业验房师一同前往，也可以自己带上验房工具自己查验。由于房屋都有自己的保修期，有发现质量问题，一定要和开发商反馈并做好相关标注。

验房时需要认真验收以下几点！

1、门窗是否牢固，开与关是否顺畅。如果后期装修更换还好，如果要使用开发商原装门与窗，需要好好检查，特别是玻璃认真观察是否损坏，开关是否牢固，推拉是否顺畅！有问题及时反馈给开发商保修。2、水电要认真检查。这步骤一定不能省下，甚至要作为最关键的验收步骤。用水试验各个排水孔是否流畅，同时可用毛巾或者纸巾擦拭管道看是否有漏水。检查下总开关，可先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装妥当。3、再检查下墙面、地面、天花板！用验房工具轻敲墙面看是否有空鼓，做好标记并让开发商做好售后处理，还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。认真观察地面与天花板是否有开裂情况，以及平整程度等，全部确认完之后，再进行交房确认签字。