徐州这里又要征收了!涉及7个村、近6823亩土地!

近日，徐州发生2件大事，值得关注：1、羡慕！港务区发布《徐州淮海国际港务区2021-02号土地征收成片开发方案》，又有一大波拆迁户要诞生！2、挂地！新城区太行路北C地块今日挂牌，较高限价11000元/㎡。1、徐州港务区发布拆迁方案，涉及7个村、近6823亩土地 

昨日，淮海国际港务区发布了关于《徐州淮海国际港务区2021-02号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告。这是继01号征收方案之后，第二批拆迁。

片区基本情况

本方案范围位于徐州淮海国际港务区，片区总面积为454.8594公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

实施计划

成片开发范围内拟建设项目以产业项目和商业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2021至2023年分批次启动土地征收工作。

征收方案主要涉及3大片区，7个村，总面积折合约6822.89亩。具体情况如下：

苏山片区一：

开发片区范围位于：苏山街道苏山村、丁楼村和王新庄村，总面积200.0570公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

柳新片区一：

开发片区范围主要位于：柳新镇柳新村和建成区，总面积71.9615公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

柳新片区二：

开发片区范围位于：柳新镇孙庄村、东城村和黑璋村，总面积182. 8409公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

2、新城区太行路北C地块今日挂牌，较高限价11000元/㎡

就在今天，徐州市自然资源和规划局网站发布了新城区太行路北C地块的挂牌信息。

地块详情：

地块编号：2021-36号

地块名称：太行路北C地块

地块位置：太行路北、峨眉路南、金沙路西

地块面积：68868.3平方米

规划用途：住宅/城镇住宅-普通商品住宅

容积率：2.0≤R≤2.2

限高：54米

出让年限：70年

起拍价：133,400万元

较高限价：166,700万元

挂牌截止时间：6月25日

根据出让须知，该地块建设要求：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内整体完工并申请竣工验收。

（2）竞得人须无偿代建一所 12 班幼儿园，在《地块投资发展监管协议》中明确，并在地块出让时公示，由云龙区政府履行监管职责。

（3）竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

（4）其他相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。

（5）签订出让合同前，竞得人须与云龙区政府签订地块《投资发展监管协议》。

（6）该地块商品住房较高销售均价（毛坯）19000 元/㎡，土地出让较高楼面限价11000元/㎡。住宅用地溢价率不高于 30%，总价不超过 16.67 亿元，如达到稳控目标，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

地块解析：

地块位于眼下炙手可热的新城区优质位置——新元大道东、太行路北，紧挨太行路小学，妥妥的学区地块；附近有徐州市中心医院新城分院；东侧是黄河古道；同时地块距离地铁2号线新元大道站也很近。

周边房源：目前，距离地块较近的弘阳大都会住宅房源已卖完，地块南侧靠近万科2020-94号昆仑大道北地块，楼面价达到了16109元/m²，它附近的二手房美的翰城价格在24224元/m²左右。

新政后，新城区土拍市场将如何？

新城区这两年各项利好落地，房价和地价接连攀涨，每次拍地，总能吸引全城关注！

去年大龙湖BC地块成交楼面价高达16180元/㎡，位于大龙湖西岸，案名为璞樾御珑湖，由新城和儒辰联手开发，打造洋房叠墅项目。

惠民小区东B地块、C地块由招商和华润两大房企合作共同开发，案名为“大龙湖壹号”，这两宗地块成交楼面价分别是11699.17 元/㎡、12250.49元/㎡。

目前，根据徐州较新的楼市新政规定，实行土拍熔断机制：土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的较高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。

这个实施后，土地市场拍卖不会再出现持续竞拍价高者得的情况，以往拍地动不动溢价率达100%以上的情形将一去不回。这让地王成为历史，一改去年徐州区域地王不断刷新的情况。

新城区作为新贵之地，不仅让当年未在新城区及时上车的购房人后悔不已，可能也让当年没有及时在新城区拿地的开发商懊悔不已，据小道消息透露，万科的人就表示后悔没能早点在新城区拿地。今年2月3日，万科铆足了劲奋力一搏，终于在新城区拿地，成交总价28.85亿。

那么今年的新城区土拍市场如何？6月25日，我们拭目以待！