徐州楼市主城区2021年7月详细成交数据,具体到各区楼盘!

导语：本次主要关注7月份徐州商品住宅市场动态，通过一系列数据指标（供应、成交、房价、去化周期、排行榜等）来分析7月徐州住宅市场发展方向。

数据说明：

1、统计周期:2017年7月1日-7月31日

2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。

3、数据来源：金刚石数据

1、7月成交面积环比减少24.98%

近三年来，除了2020年2月疫情期间销量受到明显影响，其他月份相差不是特别大。

其中2020年成交量是近3年成交量最多的一年；2020年12月成交量最多，共成交商品住宅9190套/108.28万㎡，其中千禧城共成交住宅755套/4.15万㎡。

进入到2021年，徐州商品住宅成交量大幅减少，今年1-7月月均成交面积为63.92万㎡；7月成交量为3321套/37.91万㎡，成交面积环比减少24.98%。

2、7月主销户型为100-120㎡从分面积段来看，7月份徐州商品住宅市场以110-120㎡的户型为成交的主力，成交占比26%；100㎡以上的户型成交占比81%，比2018年7月占比增加了5%。

从分总价段来看，徐州住宅市场以总价段100-140万元之间的为成交主力，占比49%；总价段60-100万元之间的成交占比21%，比2018年7月持平，均为695套。

3、7月房价环比下跌6.8%

自2018年，徐州房价稳步增长；2019年上涨6.51%，2020年上涨10.81%，进入2021年刚过半，成交环比2020年，仅有0.11%的差距。（2018年中梁香缇公馆销量排名前列，2019年绿地运河小镇销量排名前列，2020年千禧城销量排名前列）

7月份，商品住宅成交均价为11560.06元/㎡，环比下跌6.8%，其中汉泽小区成交了256套/3.11万㎡，成交均价为8444.80元/㎡，拉低了7月徐州商品住宅整体的均价。

4、7月市场供大于求

7月份，徐州商品住宅供应5191套/60.11万㎡，成交商品住宅3321套/37.91万㎡，供销比为1.56，住宅市场供大于求。

5、7月去化周期约为7.28个月

截止到7月31日，徐州商品住宅库存量为24173套/290.17万㎡，库存套数环比持平；去化周期约为7.28个月，和6月份相比下降1.38个月。

6、成交金额排行榜

7月份，千禧城居成交套数排行榜榜首，共成交350套；城置国际花园共成交327套，排第二；汉泽小区以256套的成交套数位列排行榜第三。

7、二手房挂牌均价

7月份，徐州市578个小区二手房有成交，二手房共成交2274套，面积197916.32㎡。

对比6月份，成交套数下降27.51%，基本上每个小区的二手房成交量都有所下降。

8、7月徐州房地产市场分析

徐州7月的住宅成交套数明显降低，原因很简单，6月底首批集中供地出让，“限房价、限地价”双限地块成交，后期入市后毛坯价格被锁定，对比周边高价挂牌的二手房来说，多数楼盘为倒挂盘，对比周边在售新盘来说，其价格也是很有吸引力，除了部分高性价比楼盘热度依旧，其余楼盘去化明显大不如前。今年以来，徐州的住宅成交多集中于经开区、铜山区、贾汪区等价格不算太高的的区域，经开区范围较大，包含大庙、大黄山、东湖、高铁新城、陶楼山板块，也是占了成交的大头，这些区域的成交量一定程度上拉平了整个徐州的住宅成交均价。所以，随着未来纯新盘的入市，以及在未来一至一年半内陆续开卖的来自集中供地中的纯新地块，徐州的限价体系更新，房价踏入新台阶，这是大家需要注意和面对的事实。