楼市新政:三胎买房打8折,再不下手30万只够买个包.....

这两天徐州发布了两份重磅数据，一份是4月70大中城房价，一份是第七次人口普查徐州市部分。小编多次说过，房地产长期看人口，人口决定了市场，决定了城市未来。

那么，今天就好好说说隐藏在徐州不一样的楼市讯息。

房价变动预示城市发展潜力和前景

5月17日，国家统计局发布了2021年4月70大中城房价指数，其中徐州新房涨幅0.9%，涨幅与扬州并列一手房涨幅第六位！

这次的数据其实能够很明显说明：很多人期待的房价连续下跌并未出现。而且如果不是前段时间房产新政强行压制，徐州房价恐怕上涨势头会更猛！不仅新房涨了，二手房价格也涨得令人发指。

二手房方面，北京、广州涨得比较猛，环比涨幅为1.2%，深圳持平，徐州二手房环比涨幅1.4%领跑全国。也就是说，徐州的二手房环比涨幅超过了4个一线城市。细心的朋友应该注意到了，没错，从环比来看，徐州无论是新房还是二手房的涨幅都比4个一线城市还要大。房价的变动，某种程度上反映的是一个地方发展的潜力和前景。就好比，资本市场上，往往对有发展潜力的股票估值给得更高一样。

人口增长是决定房地产价值的关键

5月18日，江苏省第七次全国人口普查主要数据结果新闻发布会召开。

数据显示，截至2020年11月1日零时，江苏省常住人口为84748016人，与2010年江苏省第六次全国人口普查的78660941人相比，十年共增加6087075人，增长7.74%，年平均增长率为0.75%。

其中，徐州在全省13个设区市中，总人口位居第三，达到了9083790人！比原统计2020年的880万人多了约26万！

十年时间里，徐州人口普查增长了50万6565人！这对于徐州经济发展和楼市来说，都是超级红利！看到这里可能有人会问，人口和楼市有什么关系？人口结构和预期人口增长是决定房地产长期价值走向最为关键的因素。人口流入越多的城市，经济越有活力，发展越有潜力。

房价和人口的矛盾关系预示楼市真相

随着人口普查数据的出炉，越来越多的人也意识到了人口与城市发展的关系。网上还流传出“为了刺激生育，将来没准会出台政策要求，二胎买房打9折，三胎打8折。或者二胎出生高考+10分，三胎+20分”之类的段子。其实，人口与房价是一组矛盾关系。从大的方面来看：排名前列种情况，如果失去人口红利，庞大的内需和经济循环就会被打破，消费力就会下降。目前，人口结构较好的是美国和印度，出生率和年轻人比例都非常出色，人口持续增长。如果中国人口出问题，必然在这场竞赛中失利。

另一种情况就是房价大规模下跌，意味着中国的GDP大幅下滑，而收入水平也会随之降低。日本楼市泡沫破灭后，股市崩盘，企业大规模破产，被称为失去的20年。美国2008年次贷危机，美联储救市的恶果，10年才消除。中国的这个经济体量，如果楼市出现问题，更是一场巨震，后果难以评估。房价是中国货币和经济的锚，楼市则是中国发展的保障。所以中国房价不会降，只会升！从小的方面来看：这里面的道理其实很简单，因为人口流入带动经济发展，经济发展继续虹吸人口流入，从而实现“良性循环”。因为徐州人口大幅增长，说明了徐州淮海经济中心城市的竞争力，能吸引周边地区人口来徐，所以房价必然坚挺。

随着各项新兴产业项目的落地，以及地铁、高架等基础设施的完善，再加上医疗、高教等优质资源，未来还会吸引更多人来徐工作，届时徐州的房价还将更上一层楼！

女友说：520不买房，那就买天价包吧

70城中大城市房价与徐州市人口普查的增量促使我们明白了买房的道理。这几日，徐州频频爆出“天价车位”、“天价装修包”的新闻，也无一不在催促着我们尽早买房。小编奉劝各位买房要趁早，中意的房源下次开盘可能就绑上了“天价包”，插翅而飞。较新开盘动态给大家奉上：半山悦景半山悦景已领预售，预计5月21日首开。首开楼栋7、8、9、10、15、16、25、30、31、32、33、35、36、37#共14栋楼，共计368套房源。基础装修均价19900元/平米。

碧桂园云樾外滩碧桂园云樾外滩预计5月下旬首开3、6、9、8#，共计312套房源，均价为22800元/㎡；目前定存中，定存金额：122㎡、137㎡、143㎡定存20万，207㎡定存50万。万科中山都会臻境万科中山都会臻境预计本周六（5月22日）公开样板间，目前正在预约登记中。预计首次开盘将推出C地块住宅，项目主力建面约108㎡-135㎡，首开具体房源、时间、价格待定。

大华潘安湖首府大华潘安湖首府领取了C13、C15、C16、C19号楼的预售许可，共433套房源。预计这几天加推15、19#栋楼，均价约为9600元/㎡，手机线上选房方式，此次开盘的户型面积约105㎡至132㎡，均为高层。

徐州富春山居徐州富春山居预计5月下旬加推小高层1#、洋房22#和10栋联排别墅，目前定存中。洋房12#还剩余少量房源，户型为143㎡，均价21000元/㎡。

浅山风華浅山风華预计5月底加推最后一批房源16、19、1、17#，共计162套房源。总高均为9层，1梯2户。均价16500元/㎡。

保利和府保利和府目前定存处于阶段，定存金额为20万；预计5月底、6月初加推11、12、15、16、19、20、21、22#，均为2个单元，户型面积为115㎡、120㎡、125㎡、132㎡，具体开盘时间、价格暂定，上批均价19400元/㎡。

保利水利水沐堂悦保利水利水沐堂悦价格公示，较低13900元/㎡起，均价1.6万/㎡左右，预计本月底加推2、7、8、10、13、14、20、27#，主力户型120㎡、126㎡、132㎡，共计约420套房源。