金秋9月万科再添喜讯:万科吾山拾乐美学馆实景示范区优质绽放

十年磨一剑。

金秋九月，丹桂飘香。在淮海经济区中心城市和省域副中心城市双重加持的徐州，万科深耕这座城市已然十年之久，十年厚积薄发，十年精益求进，从鼓楼之北到城市东南，从排名前列座万科城到万科翠湾中城，再到金秋9月的万科吾山，匠心匠品打磨呈现了一处集洋房/叠墅/合院于一体的山居高端住区。

项目概况，徐州万科十年首筑山居精品

徐州市鼓楼区万科吾山由世界500强企业——万科企业股份有限公司旗下徐州万科开发建设，项目坐落于鼓楼三环东路五山公园梅花坞畔，紧邻五山公园，小区总占地面积约7.67万平方米，地上建筑面积约8.59万平方米，规划由洋房、叠墅和合院三类低密度住宅组成，共23栋，475户。其中合院42户，叠墅275户，洋房158户，地块限高15米，较高建筑仅有5层。

万科吾山地块是2021-6号五山公园西北角A地块，是2021年6月25日，经过60轮报价，万科以楼面价13633元/㎡拿下，较高限价23500元/㎡。

地块容积率约1.1，交通便利，周边山林、公园绿地资源丰富，环境优美。紧邻广山公园、梅花坞和具有历史保护意义的石灰窑旧址。

住宅总建面：73700㎡

总 建 面：137100㎡

容 积 率：约1.1

绿 化 率：约30%

板 块：五山公园板块

均 价：23500元/平方米（限价）

销售状态：待售

开盘时间：2022年9至10月

交房时间：2024年12月

物业类别：洋房、叠墅、合院

建筑 形式：板楼

装修情况：毛坯

户型面积：131至350㎡

产权类型：商品房

产权年限：70年

物 业 费：3.9至4.3元/平方米·月

住宅规划：共23栋，475户。其中合院42户，叠墅275户，洋房158户；地块限高15米，较高建筑仅有5层

产品类型：建筑面积约162-343㎡叠墅、建筑面积约301-350㎡合院、建筑面积约131-151㎡洋房

开淮十年，持续兑现美好生活

2012年，万科首进徐州，以排名前列百万大城—万科城落子徐州；深耕淮海10年，联袂一流设计团队，聚集全球核心城市，布局潜力区域，完成徐州、宿迁双城布局，为淮海地区业主提供全生命周期服务。

截止目前万科在淮海以4大核心势能、41个地产开发项目、3大商业综合体布局规划的发展格局，服务超8000户家庭。

城市价值：徐州——淮海经济区中心城市

淮海经济区中心城市+省域副中心，实现徐州发展双加持，引领徐州都市圈成为区域重大战略的新型增长城市级别。

徐州，2022年上榜“中国较具幸福感城市”

区域价值：城市向东中轴之上，定见未来发展

2007年《徐州市城市总体规划》中正式确立城市“东扩南进”的城市发展战略。

高铁站的建成及扩建，东三环高架正式通车，万达商业广场开业，月星环球港、地铁大厦、宜家等各重点项目的建成，城市东区价值可见。

Ø 交通：紧邻东三环快速路、城东快速路，地铁1号线铜山路约1km

Ø 商圈：项目一路之隔规划商业用地，直线距离200m为万科尚都会2049综合体（约2.5万㎡体量，目前招商中）。同时坐拥市中心、云龙万达双商圈，尽享繁华便利生活

Ø 医疗：周边3公里范围内九七医院（三级甲等）、瑞博医院、仁慈医院，为健康护航

Ø 教育：青年路教育集团—王杰小学、云龙小学、三中附中等教育资源；九年一贯制教育，对面规划教育用地

地段价值：五山公园，城市纯粹低密住区

Ø 在城市向东发展的趋向中，五山公园板块早已成为融入都市繁华的自然谧境，以一座城市心中的山，与徐州共同辉映着全新的城市格局。位于发展经济核心带上的万科·吾山被纳入主城核心区，处城市核心链接纽带，坐享老城升级、城东发展的时代红利，尽遇藏于繁华的都心谧境。

Ø 根据未来的规划，五山公园的周边住宅用地皆为低容积率，同时规划有商业及教育用地，将成为自然稀贵的城市高品质低密住区。万科·吾山于五山公园怀抱中，将城市的繁华气韵，与自然的隐秀壮阔在这里无界碰撞，打开山居生活的全新状态。

生态价值：五山公园，徐州城市绿肺

Ø 总投资近2亿，占地面积101万㎡，有近13个云龙山大小，目前已建成的广山公园植被覆盖率接近95%，负氧离子是普通城市的2倍

Ø 七山环绕，紧邻城市较大的梅花主题公园梅花坞，享有「城市绿肺」的美誉

Ø 集运动、休闲、观光等功能于一体的城市运动休闲公园

Ø 彩虹跑道、儿童游乐园、网红粉黛子草、滑板场

产品价值：

建筑-光影勾画的创新建筑

寻溯半山诗意 拾级而行的舒缓山居

为了让居者将更多的自然景观尽收眼底，万科·吾山尽可能保留山地环境来规划布局，面对约33米的地势高差，通过台地进行尺度平均，让建筑依山就势错落排布，保证每一栋楼的采光通风，将山居生活恰当地安放在自然之间。

勾画光影秩序 映鉴自然的万物和鸣

万科·吾山以纯净立面，映照山意盎然，在墅院作品的建筑设计中，融入当代东方创新建筑语言，结合现代审美艺术，通过大面积玻璃窗及金属元素的极简建筑立面，让建筑表面反射出山间丛林绿意，塑造浑然天成的建筑之美。

地下沐光空间 赋新生活的多元场景

地下室均以全采光或半采光设计，带来一场建筑空间与光线的温暖重构。让自然景观与明媚阳光涌进室内，赋予地下空间更多元、活力的生活场景，会友待客、自我私享，在沐光而居的空间中，呈现出自然、丰盈的场景，让山居回归生活本真。

园林-自然隐逸的诗意栖居

以城市公园场景 消融自然边界

坐落于群山之间的万科·吾山，被W型的五山公园环抱，毗邻五山公园二期梅花坞和广山公园，其南侧设置出入口与城市公园无界贯通，建立与公园环境友好的关系。通过自然林带的屏障过滤都市喧嚣，让墅居真正被嵌入城市公园中，与自然无界消融，创造繁华中的贵雅山居气质。

山、植、水、石，化作一方壶中天地

对万科·吾山而言，景观的本源并非造园，而是去还原自然山水的本真。为藏当代曲水流觞之境，万科·吾山在造园技巧的应用上将山、植、水、石化作一方壶中天地，营造跌水景观小品，于树掩石隐间，将“方寸壶天”的哲学思想寓于其中，彰显意境之美。

自然漫步意趣 回归山居的场所精神

顺势山地高差，通过4大主题庭院、2条水系景观、1条漫山步道，将生活与山景融于一体，打造出“人从山中来，归向山中居”的独特生活体验。既是景观的渐静更迭，亦是人生的进取向上。

物业-人生拾乐的高阶礼遇

高阶礼遇体验 城市圈层生活方式

心安处，如在此山，如沐万物。“吾会所·5 Lounge”山居生活方式，集商务、娱乐、私宴、品茗等功能集合，怀揣对城市山居的敬意，以精匠之心营造出安闲自在的圈层氛围，为业主未来宴请宾客以及圈层聚会提供场所，致敬都市层峯，汇聚徐州的圈层。

万科·吾界服务 如沐自然的优质呵护

源自世界奢华酒店，从时间、空间、私属等维度着手，全周期覆盖客户需求，以定制化的服务让生活回归到本质之中，于细微处打造自然无痕的服务内容，为居者更营造出私密、定制的圈层氛围，饱含对生活品味的共识，探寻内心的万般自在。

万科吾山拾乐美学馆实景示范区金秋9月优质绽放，恭迎品鉴。