36栋住宅,2770套房源!都会星宸(桃花源武警支队西地块​

今日，徐州自然资源和规划局公示了桃花源武警支队西（2019-10）地块（都会星宸）项目规划公示！

桃花源武警支队西（2019-10）地块项目规划方案，经我局审查，该项目建筑退让道路红线的距离符合规定，总平面布局合理，建筑密度、容积率和绿地率满足规划要求。根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将该项目的总平面图进行公示，请公民、法人或其它组织提出合理建议，以便完善设计成果。

建设单位：徐州誉创置业有限公司

用地面积：

A地块138665.81㎡;B地块6538.77㎡;C地块10000.41㎡;D地块15753.32㎡。

地址：泉山区徐商公路北、桃花源路南。

计容建筑面积：

A地块：332797.9㎡；B地块：3923.26㎡；C地块:22000㎡；D地块:47259.96㎡。

容积率：

A地块：2.4；B地块：0.6；C地块: 2.2；D地块: 3.0。

建筑密度：

A地块：17.25%；B地块：24.9%；C地块: 29.7%；D地块: 41.96%。

住宅地块主要经济指标：

项目规划户数：2770户

计容建筑面积：332797.9㎡

住宅建筑面积：322857.9㎡

容积率：2.4

建筑密度：17.25% 

绿地率：30.01% 

机动车停车数量：3373辆 

非机动车停车数量：8587辆 

地上机动车停车数量：40辆 

地下机动车停车数量：3333辆 

项目规划建有36栋住宅，其中包含：7栋11层小高层，16栋18层高层、4栋25层高层以及9栋26层高层。

2019-10号桃花源武警支队西地块被融创以成交价128400万元摘得，该地块楼面价：3152.55㎡，溢价率：1.26%。成交价128400万元，楼面价：3152.55㎡，溢价率：1.26%，该地块订案名为“都会星宸”。

该地块为综合用地，分别为城镇住宅用地（出让年限70年）、教育用地（出让年限50年）、医疗卫生用地（出让年限50年）、商服用地（出让年限40年）四部分。

出让要求

（1）出让合同签订后 1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收；地块一期开工面积不低于地块计容住宅面积的 50%，计容商业面积全部开工。

（2）B 地块内规划配建一座 12 班幼儿园，占地 9.75 亩，需与一期住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交泉山区人民政府。

（3）该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%，且不低于 5 万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

（4）地块内所有建筑按照二星级以上绿色建筑标准规划、设计、建设并获得相应的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

（5）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

（6）竞得人需引进具备专科经营资质的医院（需包含耳鼻喉科），医院建设方案需经泉山区政府同意。

项目周边配套

该地块就位于桃花源湿地公园的南侧，西侧则为融创玉兰公馆项目，东侧为融创淮海壹号项目，地块临近徐商公路，距西三环约2公里，交通便利；地块周边以在建小区或空地为主，城市建面一般。

周边教育资源有少华街小学、辅仁中学，距在建荣盛广场约1.8公里，距徐州市矿山医院约2.5公里。

项目较新动态

都会星宸正在落位中，首开房源20、21、31、32#4栋楼，都是1个单元，2梯4户，20、21#楼是26层，31、32#是25层，中间户100㎡，边户120㎡，共计406套房，价格区间12000-13000元/㎡之间，落位优惠995折，三天内补足两成首付可享99折优惠。