注意!你的房贷合同明年要变了!

搜狐焦点徐州站 2019-12-30 08:28:47
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12月28日,央行发布公告称,为深化利率市场化改革,进一步推动贷款LPR(贷款市场报价利率)运用,现将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。公告显示,存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。业内人士提醒,有银行房贷的人,明年3月到8月间任意时点需要和银行重签贷款合同,进行

12月28日,央行发布公告称,为深化利率市场化改革,进一步推动贷款LPR(贷款市场报价利率)运用,现将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。公告显示,存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。业内人士提醒,有银行房贷的人,明年3月到8月间任意时点需要和银行重签贷款合同,进行“换锚”。

具体怎么转换?

据悉,客户可与金融机构协商决定“换锚”LPR,还是转为固定利率。

对于购房者来说,定价基准改变后,房贷利率是不是也要发生变化了?

业内人士提醒,房贷客户不必担忧,央行强调,此次定价基准转换,存量商业性个人房贷在转换时点的利率水平应保持不变。换言之,对于房贷而言,定价基准变化带来的更多是计算方式的改变,利率本身变化较小。

央行有关负责人在答记者问时举例

目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%计算,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

中泰证券宏观首席分析师梁中华表示,选择哪种方案,关键在于对于长期利率走势如何看。未来低利率甚至零利率是长期趋势,若选择固定利率,未来恐将长期多付利息。选择跟随LPR动态调整的浮动利率,或是更好选择。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼也指出,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准将可能是普遍的方式,这对借款人是相对有利的。

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