对话徐州地产掌门人 【二】 遇见2018—— 新政中的机遇与发现

楼市经纬度，对话徐州地产掌门人

荣盛发展徐州公司总经理赵亚新：

慢慢受一线城市的影响，也突然有一个爆发。

中骏置业徐州公司总经理胡翔：

他不能单靠这一文，指望明天房价就跌了。

维维地产总经理谢士杰：

现在还不能谈微利时代。

遇见2018之

新政中的机遇与发现

楼市经纬度 新春特别策划 遇见2018

2017年徐州楼市为何会爆发？

荆纬： 2017年徐州楼市爆发的根源是什么？

赵亚新：2017年整个市场，前期主要受北上广深一线城市价格的影响，在年初还不太明显，尤其是到四五月份、五六月份，到年中的时候，突然爆发。

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在2016年年底时候，一线城市价格已经上涨的幅度很大了，一些专家在一些场合也都讲了，价格一直会还要涨，而且还要蔓延，有些专家就不这么认为，其实随着时间的推移，我们到2017年年中，我们二三线城市的价格，慢慢受一线城市的影响，也突然有一个爆发。

小结：徐州楼市的这一轮上涨 主要是受大环境辐射影响

荆纬：市场的爆发除了外部辐射的原因之外，徐州自身的发展是不是推进因素？

赵亚新：城市的规格他对产业的聚集，人口的聚集，会有利于推动房地产市场健康稳定的发展，从开发企业来看，全国二十强或者三十强，重点进入的城市里面，首先有一个评判这个城市，应不应该进？他们最主要的里面有一个，排名前列个是城市的规模，第二个也就是经济的总量，你只有产业的聚集，才能带动流动人口的聚集，因为我们盖房子，需要人来买，人来住的嘛。

小结：城市地位提升 是吸引人力 拉动消费的根源

多项调控 房地产进入微利时代？

荆纬：有人说，2018年，地产行业难做，成本增加，利润变薄，进入微利时代，这是实情吗？

谢士杰：微利不微利，我们如果完全竞争的市场，每个行业都应该是行业平均利润，对不对？那我们这个房地产这个行业，到目前为止，你看亿万富翁排行榜也好，你看我们家庭财富的组成也好，很大一部分还是房地产哎。

荆纬：所以这个微利只能跟过去相比，利润降低了很多？

谢士杰：所以我认为所谓的微利呢，也只是对个人的一个看法而已，我自己认为房地产这个行业到目前为止，因为他获取土地资源的门槛比较高，那么这个就实际变相形成寡头垄断市场，你徐州不管是五十家房产公司也好，还是一百家房产公司也好，他实际就这些公司人员，这些公司获取原料的能力，其他人获取不了， 这些人在这里面的组合，我们认为微利不微利，实际是在这个平台上谈这个事，而不是全社会上，所以我认为房地产微利时代呢，现在还不能谈微利时代，因为你本身有资本的属性，因为我们货币的增长速度还是超过了GDP的增长，所以资产升值这部分也还是享受到。和其他行业比，你的行业平均利润还是高的。

小结：房地产微利的说法不准确，整个行业的赢利能力是多重的，赢利能力依然很强。

 荆纬：从2017年下半年，我们看到了系列的地产调控政策，有些企业为了挣地，不惜代价，都说2018会难，那为什么还去争夺这些资源？

谢士杰：对，你像开一家银行以后，你就不愿意再去开一家饭店了麻，你开一饭店，都希望往银行上去开，这个是一个正常现象，那我们一样的道理，你做了房地产，他去做银行可以，做了房地产上市也行，但是你做了房地产，再让他转过来做实业，这样的企业是很少的。

小结：从业人群 依然对地产行业充满信心

倡导租购并举 对未来楼市有何影响？

荆纬：在2017年我觉得房地产市场还有一个比较大的变化，或者说在政策方面提的比较多的就是租售并举，这种长效的机制，包括现在很多地块出让当中已经有一些对租赁住房比例的要求，你像万科他们也在做一些租赁住房，包括像京东，包括像建行，你觉得这种长效机制对未来到底会产生多大的影响？

胡翔：从国家导向来讲是“房住不炒”，希望不要把所有都聚焦在买房上面，除了买房我通过租房也能享受到这种比较好的服务，比较好的教育，本身他是一个组合拳，他不能单靠这一文，指望明天房价就跌了。

小结：租购并举是长期的工作 反映到市场需要一段时间

荆纬：比如，在市中心配建大批的租赁住房来满足大家的基本生活需求，能够对这个片区房价产生有效抑制吗？

胡翔：长期来看会的，我觉得还不能单看一两个项目，你要看他，尤其是供应端的一个变化，现在开发企业还是靠公开招拍挂的土地获取方式为主，那如果是供地方式改变了，比如说一年出十块地，都是你说的这种长租地或者是租赁用地，那我估计三五年，三年以后，那可能会倒逼开发商要转型，开发商可能真的要转型面对这个事情，因为我知道一些主流企业，包括我们在内，中骏也在做

荆纬：如果这种变化真的出现，从何能够预知和判断呢？

中骏置业徐州公司 总经理 胡翔：肯定会在一线城市，房价特别高的地区出现。目前，人们的观念是能买房还是会买的，实在买不起，长租也能解决户口，居民待遇等问题，才会转为租。首先这个地方一定要有人，然后有产业，有工作机会，这样才有商机嘛，如果这些都不具备的话，你说我一定要做长租公寓，这也不成立，国家其实出台这个政策，我能理解，还是想缓解这种一线城市，尤其是强一线城市这种高房价的这种考虑。 

小结：多渠道供给用地 租购并举等措施 首先作用于强一线城市