从9222 元/m²降到8999 元/m²,你以为徐州房价跌了,就买得起房了?

原标题：从9222 元/m²降到8999 元/m²，你以为徐州房价跌了，就买得起房了？

最近，很多网友都说徐州房价降了！

徐州的房价真的降了吗？

我们还得看数据说话！

目前，徐州较新二手房价格出炉，

可以明显看出，

整体房价确实是降了！

徐州较新二手房价出炉

徐州11月二手房均价8999 元/m²

徐州10月二手房均价 9222 元/m²

环比上月下跌 2.42% ↓

同比去年同期上涨 33.46% ↑

新城区

新城11月二手房均价11657元/m²，环比上月下跌0.44%↓，同比去年同期上涨71.73%↑。

开发区

金山桥11月二手房均价9396元/m²，环比上月下跌0.97%↓，同比去年同期上涨51.38%↑。

泉山区

泉山11月二手房均价9353元/m²，环比上月上涨0.59%↑，同比去年同期上涨28.07%↑。

云龙区

云龙11月二手房均价9144元/m²，环比上月下跌0.53%↓，同比去年同期上涨34.77%↑。

热门小区一览

铜山区

铜山11月二手房均价8968元/m²，环比上月下跌0.53%↓，同比去年同期上涨61.21%↑。

鼓楼区

鼓楼11月二手房均价8906元/m²，环比上月下跌1.14%↓，同比去年同期上涨34.07%↑。

（以上数据来源等网站，仅供参考）

而在新楼盘中，

此前小编就已经说过，新开的几个楼盘，

开盘价格也低于预期。

之所以造成徐州房价的下降，

部分原因在于政府出台的一系列楼市新政。

比如6月出台的

土拍限地价（房价）、竞房价（地价），

8月31日细化的新政，

比如正式销售5日前公开备案价

所有优惠必须以备案价为基础

不得收取定金、认筹金等等

此外，政府还重点推进租赁住房市场发展，

这些手段有有效地抑制的房价的上升。

2018年，徐州房价走势如何？

除了2017年的徐州房价走势，

对很多想买房子，且持观望态度的人来说，

未来的房价走势如何，

将是是否买房的又一依据，

目前，关于2018年的房价走势，

有两个观点。

观点1：2018年房价走势平稳

有部分人认为，徐州城市地位提升，经济发展将拉动房价平稳上浮。

其观点为：徐州，作为国务院批复的淮海经济区中心城市，2017年前三季度GDP总量以4782.52亿元在江苏13市排名第5位，房价以均价7143元/㎡（含各县区）排名第8位。这样的经济发展水平和房价，可能未来徐州房价平稳过渡后，略微上浮。

2017年前三季度江苏13市GDP总量排行榜

2017年江苏13市新房房价排行榜

观点2：2018年房价会降

而近日，同策研究院总监张宏伟表示，较快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动大幅降价开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。

其依据为：从当今市场反应来看，楼市调控松动预期被打破。尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是现在，由于楼市定调房住不炒，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃底线，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。

此外， 从楼市调控政策来看，明年两会刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，明年春节后最有效较快的方法就是启动大幅降价促进销量的快速提升。

以上两方观点都有各自的依据，

对于2018年的房价，

小编个人希望，当然是下降的，

这样能让更多人买得起房，住得起房，

那么你认为明年的房价走势是什么样的呢？

你支持哪一方的观点？

内容来源 | 徐州地铁圈