限房价!限地价!徐州调控再加码!首批20宗限价地即将集中开拍

限房价、限地价、促进我市房地产市场平稳！

6月17日上午10：00,市政府举行新闻发布会发布会上通报了徐州市限房价、限地价促进房地产市场平稳健康发展的工作情况，一起来看看吧！

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，我市相继出台了一系列的政策和措施。

徐州进入“地铁时代”

今年以来，徐州房地产市场发展和全国众多城市一样，整体呈上升态势。“十三五”期间，我市在交通及城市建设方面进行了大规模投入，轨道交通1号线、2号线相继开通，3号线即将开通，徐州现已迈入“地铁时代”。

今年我市将举办第十三届中国国际园林博览会，同时伴随国家“无废城市”的快速推进，淮海经济区内公积金、医保联动等利民举措的出台，徐州淮海经济区中心城市的辐射力和影响力显著增强，对房地产市场产生着深远影响。

加强土地市场调控

实施“双限”措施

经市委市政府同意，成立了徐州市房地产市场预警监测中心，实时开展房地产市场运行综合监测，加强专业化分析预警。2021年4月7日，徐州出台《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，实施了“323”房地产调控新规。

加大土地有效供应

实行限房价、限地价“双限”制度

实行土地供应“两集中”——

集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次集中供地不低于1000亩，并落实单列10%租赁住房用地计划，合理有序安排上市，进一步加大信息公开力度，及时、准确、全面公开存量住宅用地信息，科学均衡推进住宅用地上市，有效引导市场预期；

集中组织土地出让活动。针对部分地块溢价率高、助推房价高的情况，5月11日，经市政府研究，决定以限制商品住房销售均价反推较高楼面地价。

近期，市自然资源和规划局挂牌方式出让28（幅）地块的国有土地使用权，其中普通商品住宅用地均为限价地块，全部实施土拍熔断机制，地块触及较高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人，并以较高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

扩大每批次预售面积

房源一次性公开上市

加强房屋预售管理，扩大每批次预售面积。

预售房源由原来每批次3万㎡提高到4万㎡，并且房源一次性公开上市，有效缓解房源市场供应不足的矛盾；

对新备案的商品住房项目，宗地建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；

对于宗地建筑面积高于10万㎡的，分期进行价格备案，每次备案不低于10万㎡。

研究出台成品房装修价格申报备案制度，强化装修行为及装修价格监管，提升成品房价格备案的精准性。

此外，针对典型案件及时查处，持续开展房地产市场秩序整治联合执法专项活动，严厉打击房地产企业和中介机构投机炒房、捆绑销售、收取房号费、虚假宣传等侵害群众利益违法违规行为。

热点问题详细解读

近几年，市区房价经历了一个新的上升周期，房价上涨对产业发展、人才引进都产生一定不利影响，为落实好中央“房住不炒”的要求以及市委、市政府对房地产调控的工作部署，我市在住宅用地“双限”出让方面做了哪些工作？

1、住宅用地采取“双限”方式出让

市区住宅用地在出让时全部设定商品住房较高销售均价（毛坯）和土地出让较高楼面地价，限地价、限房价，让利于民。

2、批量供地、防止炒作

根据市政府统一安排，本年度市区住宅用地集中供应不多于4次，每次供地规模不少于1000亩，排名前列批次集中供应住宅用地20宗1327亩已上网挂牌出让并接受意向竞买人报名申请，预计6月26日全部完成交易。

3、加大住宅用地供应量，强化公共租赁住房用地供给

今年普通商品住房用地计划供应量较去年实际供应量增长33.2%，单独供给公共租赁住房用地不少于住宅用地计划的10%，主要满足产业发展、人才招引的住房刚性需求，建成后租赁价格将实行政府指导价，解决新市民群体住房需求。

下一步，我们将按照“稳地价、稳房价、稳预期”的工作要求，扎实做好住宅用地“双限”出让相关工作，实现调控目标，保障好、解决好人民群众的住房需求。

坚持房住不炒！

下周徐州将迎来史上首次集中供地

20块限价地究竟花落谁家，值得期待！

就在下周(6.25)，徐州即将迎来史上首次的集中土拍供地！

其中不乏大热地块新城区毛坯限价1.9万/㎡，淮海路华美对面（毛坯限价2.3万/㎡），云龙湖韩山B地块（毛坯限价2.4万/㎡）。

热门地块

2021-11号翠屏山A地块

地块位于和平大道南、汉源大道东，容积率2.1，建筑面积72549.75㎡，为住宅用地。

起价61700万元，起始楼面价8505元/㎡，上限价格77600万元，上限楼面价10696元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡，竞得人须无偿配建一所15班幼儿园。

2021-12号翠屏山H地块

地块位于和平大道南、汉源大道东，容积率2.2，住宅用地。起价55200万元，起始楼面价8769元/㎡，上限价格69000万元，上限楼面价10995元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡。

2021-13号翠屏山I地块

地块位于和平大道南、汉源大道东，容积率2，为住宅用地。起价45300万元，起始楼面价8800元/㎡，上限价格56600万元，上限楼面价10996元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡。

2021-34号太行路北A地块

地块位于太行路片区，峨眉路南、金沙路西，出让面积79221㎡，容积率2.07，建筑面积164285.9㎡，为商住用地。起价137000万元，起始楼面价8339元/㎡，上限价格170500万元，上限楼面价10378元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡，竞得人须无偿配建社区综合服务中心.建成后无偿移交政府。 

2021-36号太行路北C地块

地块位于太行路片区，峨眉路南、金沙路西，出让面积68868.3㎡，容积率2.2，建筑面积151510.26㎡，为住宅用地。起价133400万元，起始楼面价8805元/㎡，上限价格166700万元，上限楼面价11003元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府。 

2021-15号韩山B地块

地块位于韩山路西、湖滨路南，容积率2.2，为住宅用地。起价151400万元，起始楼面价10996元/㎡，上限价格203700万元，上限楼面价14795元/㎡。上限毛坯房价24000元/㎡，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园。

2021-16号原太阳宾馆地块

地块位于淮海西路南、苏堤南路西，容积率2.65，为住宅用地。起价29600万元，起始楼面价11461元/㎡，上限价格37400万元，上限楼面价14481元/㎡。上限毛坯房价23000元/㎡。 

较新限价政策

关于6月25日即将拍卖的20块限价地：

排名前列： 会有六成房源毛坯的形式销售，记住是六成，且不允许捆绑装修包。

第二：车位备案均价1.5万以内的楼盘，车位较高不超过10万，备案均价1.5万以上的楼盘，车位较高不超过20W，子母车按照正常车位1.5倍执行，微型车位为正常车位的70%，车位不得捆绑销售。

第三： 基础装修不准超过1200元/m²，并且不允许捆绑销售，并且如果有升级包，要严格审核，防止以次充好。

第四： 20块限价地，严格执行公证摇号，让老百姓真正买到限价土拍项目，杜绝抢到房乱象。

简单来说，未来2年徐州遍地限价房，并且质量保证，毛坯、精装 自由选择，不准强制绑定车位，公证摇号，买房公平，让我们一起欢呼刚需者有其屋的时代。是不是挺期待6月25日即将拍卖的20块限价地，这也是徐州首次集中土拍供地，究竟花落谁家，拭目以待！