狂甩老城区!徐州最有潜力的6个新区PK!未来我们将住在旅游景区

原标题：狂甩老城区！徐州最有潜力的6个新区PK！未来我们将住在旅游景区

近日，开发区大庙街道接连发布消息，继前坝村、后坝村棚改启动后，又有两个村也要拆迁。李井村、河套村丈量摸底工作已经完成。作为徐州未来潜力较大的几个片区之一，大庙他们再次进入了大众的视线。

去年12月28日复星集团发布公告，复星医药与徐州经开区管委会签订协议，将投资建设复星医药（徐州）产业园项目。

根据该协议，复星医药的规划为：一期计划总用地约480亩，将建设包括但不限于复星医药徐州总部大厦（暨研发中心）、营销中心项目、杭州万邦天诚药业徐州公司项目、复星医药多功能国际制造中心项目、复星医疗器械制造基地项目、复星医药物流基地项目等；一期建设完成后，拟规划实施二期，二期预留用地约500亩。总投资300亿，地址在高铁生态商务区东侧，即李井村、河套村范围内。

而且，根据此前披露的消息，徐州经开区与徐州医科大学进行洽谈：

1、全力支持徐州医科大学与复星医药在徐州经开区合作办学。

2、全力支持医工结合产业化基地、医养结合大健康基地在徐州经开区落户。

可以看出，李井、河套拆迁后，将建设的不仅是医药企业，更包括总部办公、研发中心、高校于一体的园区。再加上现有的高铁东城、美的时代城，以及建设中的东湖，未来这里将是一座产城融合型的生态新城。

所以说，大庙将是徐州未来潜力较大的片区之一。大庙小城市较新宣传片☟

城东新星大庙为何如此令人看好？这一切都要源于大庙得天独厚的地理交通优势：位处徐州经济技术开发区东部，夹于金山桥开发区、贾汪片区、新城区三区交汇处。人口和面积均占开发区一半以上，是开发区发展的主战场、主阵地。

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多条地铁经过大庙 竟有3线换乘站

根据徐州市城市轨道交通近期建设规划第二次公示，2018-2024年，将继续建设1、2、3号线一期工程；同时结合线网规划方案，适时开工新线，包括3号线二期、4号线、5号线及6号线。其中，大庙镇居然包含三线乘车站。

1号线二期起自徐州东站站，终至旗山站，线路长 14.63km。主要沿徐海路-G206-华建路敷设。

2号线二期起自新区东站站，终至大庙站，线路长11.05km。主要沿昆仑大道-规划路-X203敷设。

S1起自大庙站，通向贾汪区凤鸣海景区。全长27.6公里，设站14座，还将连接潘安科教创新区、贾汪城区。

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两横一纵主干道 大庙紧连新老城区

和平路东延工程总投资约2.5亿元，是开发区一港一路三纵三横路网布局的城市主干道路工程。自高铁站区鲲鹏路至外环公路，总长17.8公里，红线宽40米，双向六车道。

再加上徐贾快速路南延与和平路东延、昆仑大道东延、彭祖大道东延相汇，大庙与新城区的连接也将更加紧密。

交通的便捷，未来将带动这个片区的经济滕飞。京沪高铁徐州站、金桥商务中心、清洁技术产业园、意大利工业园、开发区行政区均坐落在大庙镇境内。

2017年7月份，徐州经济开发区与台湾正崴集团正式签约落地，高端手机供应链项目、金属粉末射出成型项目、手机模具精密加工及组装项目、游戏机摇杆项目已陆续落户经开区。

凤凰湾电子信息产业园项目进度☟

台湾茂迪股份有限公司高效太阳能电池片项目进度☟

总结：作为全市中心镇建设试点之一，徐州发展重心在大庙，说大庙是徐州排名前列镇毫不为过，参考苏南发达城市都会优先发展一个镇作为城市副中心。大庙在徐州地位就像木渎在苏州地位，湖塘在常州地位，梅村在无锡地位，东山在南京地位，口岸镇在泰州地位。无论是生活、交通还是教育，大庙都拥有着极大的优势。

但如果说徐州还有发展潜力能与大庙相媲美的地方，小编个人认为下面5个片区能与之一战。

娇山湖位于徐州市铜山新区以南，环境优美、交通发达、教育资源充足、商业正崛起。在众多利好的加持下，娇山湖片区未来是否会成为城南下一个核心湖景居住区？

地铁3号线：正如下图标注，娇山湖景区距离徐州地铁3号线的银山、焦山两站非常近，百度地图实测不过840米。

娇山湖小学：坐落于娇山湖西畔，是铜山教育城乡一体化工程之一，占地60亩，建筑面积2.2万㎡。今年9月份娇山湖小学就正式开学，此外娇山湖中学计划2018年开工建设。

娇山湖水街：2017年年初，铜山区集中签约6大地块的消息传出，其中一处便是融创签下了焦山村改造及娇山湖水街项目。项目地块位于娇山湖东、焦山驾校南、银山路西、钱江路北，紧临地铁3号线，其中水街地块（商业住宅用地）约500亩，焦山村地块（住宅用地）约500亩。

目前娇山湖片区的地块情况☟

总结：而娇山湖今天之所以能吸引到众人的关注，不仅因为有一波湖水，整个铜山新区的大发展才是带给其机会的核心动力，其中又以大学路和北京路发展较先，娇山湖恰好处于两者的中间地带。我们能在她身上看到云龙湖、大龙湖、金龙湖、九龙湖曾经的影子。

徐州金融集聚区位于徐州新城区西北部，占地面积约152公顷。此次的任务是在淮海经济区发展的大背景之下，将金融集聚区规划建设成为淮海经济区金融商务中心，为徐州淮海经济区中心城市地位提供支撑。

这个功能定位为吸引和培育国内外金融服务机构的集聚区，听起来是不是很大气？不光如此，以下网传效果图，为我们全方位的展示了未来金融聚集区的发展规划。

这就是未来的徐州金融中心，不光如此，整个新城区最近也是捷报连连。2017年11月，徐州市第二十届投资洽谈会上9个项目集中签约新城区，投资总额90余亿元，其中，投资总额10亿元及以上的项目5个。

中医院新院落户新城区☟

淮海经济区邮件集散中心☟

徐州新国际会展中心☟

大龙湖旅游度假区☟

总结：新城区已经是徐州最宜居的片区之一，记住一点，政府行政单位所在地，任何建设都会优先考虑，任何配套都会是较好的。等到地铁2号线通车，医院、学校、商业逐渐林立，只需人群的涌入，这样一处地方，必然会喧闹无比。

大郭庄机场搬迁的新闻早已公布了，机场地块综合开发项目也早就公布，2018年3月1日，大郭庄街道办事处已经召开了机场周边征迁项目动员会。3月11日，拆迁公告已经贴出！而拆迁期限则为：2018年3月16日至2018年4月14日。

而在拆迁以后，这块地将有什么样的规划，为什么会备受大家关注？根据此前报道，大郭庄区块未来将建设徐州中央活动区（CAZ）。

大郭庄地块的位置十分优质，处在主城区、新城区、铜山区的金融聚集区的中间，三区交界之处。徐州东拓南进的方向如果继续扩大的话，大郭庄的位置逐步趋于徐州的几何中心，所以叫中央活力区也算名副其实。

除了位置等先天的优越性，该区域的交通也相当的丰富，西侧有东三环高架，在建的迎宾大道快速路也在板块的旁边，起点正是东三环高架，建成后可直通连霍高速，高速和环城高架将无缝对接，进出城的便利度大大提高，也为CAZ的商业、商务提供了交通上的硬件支撑。

而最重要的，还要数地铁，2号线从该区域途径，1号线在北侧，距离大郭庄板块有2公里左右。

除了目前在建的，根据此前公布的徐州11条地铁二次环评公示的路线图，还有2条线路将途径大郭庄板块，分别是4号线和5号线，4号线将东西贯穿大郭庄板块，5号线将从大郭庄板块北进冬出，通往新城区。所以说，该板块光地铁线路就有4条，东南西北全覆盖。

另外，故黄河在这里大转弯，沿岸景观开发潜力非常大，有热心网友甚至据此作出了黄河湾效果图，与黄浦江畔的外滩颇有几分相似。　

结论：CAZ的概念是在CBD的基础上发展演绎而来，是其延伸与具体化，在功能上既继承了CBD的商业、商务等主要功能，又适应新经济发展要求，突出并强化文化、休闲、旅游以及商务酒店、高品质住宅等其他功能。

CAZ所代表的是整个城市最精华、超景观的区域，可以说，他们是城市中的城市，即从都市中心发展处的次一级多功能中心或副都心地区。所以，可以看出政府对大郭庄地块寄予厚望。这里将成为一个大型综合区域，商业、商务、办公、休闲、旅游、居住、餐饮等各方面均有涉猎，和现有的会展中心及文博园有机结合，未来特别是一块宝地。

汉王距离徐州十分近，从市区驾车大概需要30分钟左右就可抵达，经过云龙湖，从玉带路一路向南，当出现两边高大的杨树形成的时光隧道时，就表示已经进入汉王的范围了。然后，就意味着可以在月亮湾、拔剑泉、纳帕溪谷、汉王水库等地看山看水赏风景。

如果说贾汪是徐州的后花园，那汉王板块特别是徐州的迎宾前庭。其距离市区的距离之近，具有其他板块不所具备的优势。并且紧接云龙湖、云龙山景区，未来的规划也是与云龙湖景区无缝对接。

去年10月初，铜山区与浙江蓝城、 协鑫智慧签约，决定开发集文旅、颐养为特色的蓝城颐养小镇，总投资50亿元，轰动一时。一张房屋征收调查公告，宣布该项目正式走入我们眼帘。

2017年6月11日，蓝城董事长是著名地产人宋卫平亲自来到徐州汉王镇视察。在这里，蓝城将把城市的文明成果、现代农业的科技成果运用于乡村和城镇的改造，比城市更温暖、比乡村更文明——它的名字叫做徐州桃李春风，它就是蓝城所期盼的天堂模样。

而徐州汉王的未来不仅有蓝城颐养小镇，其周边还有诸多大项目已经在规划与落实中。

据网传消息：2017年8月份，华侨城南京实业副总祖峰一行来徐为欢乐谷项目进行选址工作，在徐期间，该集团考察了金山桥开发区和铜山汉王两个地块，并对铜山汉王有投资意愿。

在2017年9月21日召开的徐州汉文化旅游节暨旅游招商推介会上，中国汉王-五洲花卉园项目，总投资额22亿。

汉文化特色产业园：重新塑造拔剑泉、汉庙等历史文化景区，增加汉文化教育产业、旅游产业、休闲健康产业及配置设施，每年吸引游客超过1000万人，提供就业岗位3万余个。

全民滑雪场：项目由协鑫（集团）控股有限公司投资建设，一期总投资5亿元，总建筑面积7万平方米。拟结合汉王镇风景资源及传承文化，建设集冰雪运动、观光旅游、儿童娱乐、体育运动、生态休闲、特色餐饮、高品质居住社区为一体的文旅综合项目。

亚洲较大佛：2017年首月，铜山连续签了6个城市建设项目，其中一个令人浮想联翩。就是荒废多年的徐州殡仪馆旧址，将建设一座高99米大佛，号称全国乃至亚洲较大佛。

再已经在建的徐州乐园三期，这样一个遍地游乐项目的徐州城南的迎宾前庭——汉王，呼之欲出。

结论：论历史、环境、交通，汉王这个徐州城南的迎宾前庭无疑具有先天优势，在徐州东西北均已大规模开发的情况下，只有他还是一片净土。看看今天铜山新区的巨变，汉王未来可期。

2017年12月23日，是习总书记来贾视察后的第二个周末，潘安湖景区人气爆棚，来自全国各地的游客纷至沓来。因为总书记的考察，本就蓄势待发的潘安湖，她的未来前景更加令众人期待。

2017年11月15日，潘安湖科教创新区暨江苏师范大学科文学院项目举行了开工仪式。这意味着，我们期待已久的潘安湖大学城已经离我们更近一步。

不光如此，徐州幼专也已经确认落户潘安湖科教创新区。

据了解，潘安湖科教创新区，将分为两期建设。一期将建学城融合综合区，面积14.6平方公里，重点打造：综合大学园、科研孵化园、学城共享服务区，人才居住配套区、居民安置服务区。二期预留6平方公里，打造产学一体创新区。重点打造：世界名校园、成果转化科技园，以及优质居住配套。

与此同时，恒大旅游文化项目也已落户潘安湖。在徐州旅游招商推介会上由中国恒大集团总投资500亿元，签约潘安湖生态文化旅游小镇项目。

恒大已在2017年10月16日，花14.45亿一口气拍下潘安湖12块地，然后又陆续拿下6块地。这样共在潘安湖拿地18块，网友猜测，恒大在潘安湖投资的项目中，有可能包括恒大童世界。

不过潘安湖距离徐州市区始终比较远，幸好在未来，通过快速路和地铁，可以将其与主城区连接在一起。地铁S1号线：起自大庙站，通向贾汪区凤鸣海景区，全长27.6公里，设站14座，途经潘安科教创新区。而在大庙站，1、2号线与S1号线三线换乘，未来潘安湖的师生和居民，可以在大庙换乘，分别去往老城区和新城区。快速路方面：徐贾快速路南延工程，直达新城区。

所以，未来的潘安湖，将变成徐州又一个繁荣新城，教育、交通、自然资源、娱乐样样不缺。

结语

随着徐州市近年来城市建设的快速发展，很多区域早已今非昔比，未来徐州这些片区不火都难。最后，请为你们的家乡加油吧！

（文章综合来源徐州地铁圈、无线徐州、徐州城建吧、彭城房产等，如有遗漏欢迎补充）