风向标!新房成交量暴涨70%,徐州未来房价将会......

导读

央妈放水、9城楼市政策微调，还有最近爆发的种种大事件，仿佛又感觉楼市蠢蠢欲动。一夜之间，中介、开发商、炒房客心思又活泛起来。

一、9城楼市政策微调，深圳新房成交量暴涨70%

最近，局部地区，楼市松绑了。

山东菏泽打响楼市松绑排名前列枪后，紧接着一个月之内，深圳、广州、珠海衡阳、上海、青岛、等城市，都传出了新政。

一个令人心口刺痛的消息，自从楼市有松绑的迹象之后，许多地方的新房成交量开始回暖。

深圳，2018年12月深圳新房成交3375套，与11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。

苏州，12月商品房住宅成交9299套，比11月增加了4712套环比上涨102.73%；

12月杭州十区商品房共成交15698套，环比上月上涨50.2%。

一个月内9城楼市政策微调，热点城市成交量猛增，2019年房地产市场又要崛起了？

其实并非如此！

二手房价格更能反映市场的预期。

2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/㎡，环比下跌1.36%。全国重点百城的二手住宅挂牌均价持续4个月下跌，二手房尚未回暖，还不到担忧房价再度暴涨的时候。

而且，距离上一次楼市松绑，房价已经翻了一倍，楼盘价格早就有严重透支的迹象。没有稳定的人口流入和产业集聚，靠棚改硬生生制造出来的需求不会一直存在。

二、多地银行下调房贷利率

年关将至，多地传来房贷利率下调的消息：

1、上海

1月3日，上海共有10家银行（工、农、中、建、交行等五大行，以及招行、中信、邮储银行、江苏银行、上海农商等商业银行）首套房贷款利率执行95折优惠。

2、广州

广州地区多家银行也跟进下调了房贷利率，下调的幅度大致在基准5-10个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，较低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平

3、北京

北京地区有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，不过主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。

4、合肥

有消息传出合肥将在2月1日下调房贷利率。

5、杭州

1月3日晚上，杭州爆出银行新规：房贷最长可以还款至80岁，还可以两代人接力还贷。

这么多城市房贷利率下调，难道楼市拐点到了？

此话说出来言之尚早，从趋势来看，2019年还是以“稳”字当头，同时，房地产的调控也不会松懈。

至于2019年房贷利率的走向，由于2018年房贷利率已经连涨22个月，基本已接近一个“饱和值”，继续上涨动力不足。

所以，预测，2019年房贷利率或存在5-10%的下调空间，而这对刚需客来说，无疑是一个上车的好机会。

三、对徐州影响大不大？

先说结论：多地楼市松绑，房贷利率下调，徐州跟进的迹象并不明显。

从较新的百城二手房均价来看，徐州已经有了小幅度的下跌迹象，而且目前正处在传统淡季之中，经过上一轮价格快速上涨之后，徐州当前的房价特别值已经不低，甚至已经超出了很多家庭的承担能力。

2019年房价会划出一条怎样的曲线，大概会是很多人期待的答案。尤其是2018年底，菏泽、广州、合肥等多个城市对原有楼市调控政策进行调整。一时间，市场上有关放松限购救市的舆论开始发酵。同时，在一些区域规划等因素刺激下，部分区域楼市闪现出躁动的迹象。

但是从目前来看，综合影响楼市的供需关系、调控、金融等方面多个因素，似乎都并不实质支撑今年房价的上涨。

文中部分素材来源｜叶檀财经

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