2月份房价涨幅速度险超洛杉矶,与迪拜并肩!
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刚刚，胡润研究院发布了《胡润2020年度全球房价指数》。
恭喜，徐州房价入选全球房价涨幅排行榜TOP50，位于29位！
据悉，徐州三年房价累计涨幅超过38%！徐州房价的涨幅，超过一大批世界大都市：多伦多、大阪、拉斯韦加斯、柏林、墨尔本、慕尼黑……与世界最土豪的城市迪拜并肩！有种和国际城市“齐头并进”的感觉。
在涨幅如此之快的大数据下 ，2月楼市具体表现如何？让我们用数据说话，直观呈现徐州楼市2月真实的情况。
2月徐州主城区（及贾汪区）共计11盘，3119套房源新领预售，与1月相比多了一千多套！
从时间上来看，2月上旬领取预售较多：从区域上来看，经开区（6盘1832套房源）、铜山区（3盘1063套房源）领取预售最多。
在过去的2月份，徐州土地市场与1月相比明显下滑。
据统计，2021年徐州2月成功出让土地8宗，其中经开区6宗、新城区铜山区各一宗。城镇住宅用地7宗，5宗为定销房；医疗用地1宗，总成交面积461412.3m²，总成交金额438800万元。
其中值得注意的是陶楼山东侧C地块和昆仑大道北、故黄河西地块。
2020-61号 陶楼山东侧C地块
经过141轮激烈竞价，徐州经开区2020-61号陶楼山东侧C地块成功出让，最终被弘阳地产以5.187亿元收入囊中，成交楼面价8816.31元/㎡，溢价率高达135.02%。
该地块紧邻规划中的地铁3号线延长线和4号线驮蓝山路站，属于双地铁交汇，还有陶楼公交首末站，未来出行交通便利；地块周边有卫生室、小型超市、驮蓝山汉文化遗址公园、宝莲寺、荆马河等；周边教育资源丰富，有王庄小学，开发区中学长安路校区、开发区中学附属小学、徐州幼儿高等师范学校等。
2020-94号 昆仑大道北、故黄河西地块
该地块经过401轮激烈竞价，最终被万科以28.85亿元收入囊中，成交楼面价高达16109.14元/㎡，溢价率达136.09%，成为徐州第13宗万元地块，目前总价地王。
地块位于新城区核心地带，周边配套相对齐全，尤其是在交通方面，位于2号线新元大道地铁口附近，周边还有规划中的5号线。
1宗经营性优质用地挂牌，为商业地块，位于云龙区。
商业配套：地块虽为商务金融用地，但周边商业配套非常丰富，除了已经建成的商业宜家、迪卡侬外，有万科新淮中心、地铁大厦商业在建。同时，还有云龙万达、淮海环球港、绿地城市广场等商业综合体环伺周围。
交通配套：和平路、汉源大道、地铁一号线乔家湖站、徐州东站。
生态配套：金龙湖风景区。地块位于东区核心，是一个集商业、交通、生态等配套最为齐全的板块，并且配套也相对成熟。地块建成后，东区将再添百米商务金融地标。
地块附近在售新盘有碧桂园云樾·外滩、百悦城、保利水利水沐堂悦、半山悦景等。
2月徐州楼市成交数据：网上销售套数：约4932套，网上销售面积：约575720㎡，成交均价11366.27元/㎡，成交金额约654378.87万元。
主要分布在：
贾汪区：融创潮启东郡、大华潘安湖首府璞院、中钰翡翠天境、弘阳公园大道；
云龙区：红星云龙金茂悦、佳泰雅园；
经开区：上东时代、合景珑樾东方、华润置地公元九里；
铜山区：金地格林世界、千禧城、万科新都会、奥园玖珑天境；
泉山区：绿地理想城、美的金科云筑、都会星宸、保利和府、鱼先生的城、中海淮海世家、云龙湖金茂府；
鼓楼区：德信未来之翼、金辉信步兰庭、万科中山都会、鼓楼映樾、世茂璀璨江山；
其中融创潮启东郡、上东时代、华润置地公元九里、万科新都会、绿地理想城、德信未来之翼、金辉信步兰庭仅余少量房源在售，处于清盘中。
目前徐州主城区项目较新动态：
1.徐州万科纯新地铁盘规划曝光
近期，徐州自然资源规划局发布了万科北区客运站AC地块的规划图，这2块地是万科在去年年底拍下的，其中C地块楼面地价为7182元/㎡。
据了解，A地块规划6栋8-18层住宅、1所幼儿园等，C地块主要规划8栋11-18层的住宅，2个地块一共约979套房。
2.碧桂园云樾外滩正在验资中
碧桂园云樾外滩预计首开9、3、8#，总高均为17层，1梯1户。9#3个单元，户型为117㎡，3#2个单元，户型为133㎡，8#2个单元，户型为140、197㎡。目前验资中，验资金额100万，具体开盘时间待定。3.金地格林世界最后一批房源正在定存金地格林世界C地块最后一批房源启动了定存，定存金额5万元。
据了解，项目预计下批加推10、11、15、16、17#五栋房源，户型面积约为95、97、100、125㎡。前期毛坯均价10900元/㎡。
4.时代艺境预计近期开盘
时代艺境预计3月份加推一期15、18、17、20、21#，共计340套房源，均价16500元/ ㎡。总高均为17层，15、18#2个单元，2梯2户，户型为140㎡；17、20、21#1个单元，2梯4户，户型为103、118㎡，目前定存已经截止。
5.德信银城未来之宸预计近期开盘
德信银城未来之宸，预计3月份首开，推出368套房源，户型约112㎡、120㎡、121㎡、133㎡，项目楼面地价5037元/㎡，目前正在定存中，定存金额5万。
目前徐州主城区楼市较新动态：
1.官方数据！徐州房价再次上涨
2月23日，国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动》情况统计数据。数据显示：2021年1月，徐州新房销售价格环比上月上涨0.7%，同比去年1月上涨10％；二手房价格环比上涨1%，同比上涨9.1%。2020年11月，徐州新房价格环比下降0.1%，这是徐州新房连涨57个月后首次下降。
2.网传淮海经济区排名前列健康度假小镇落户徐州园博园旁边
近日，有网友曝光新盛集团&合信联合打造“山外•田园牧歌”，成为集管家式酒店、运动养生、营养膳食、健康修复、亲子时光为一体的淮海经济区排名前列健康度假小镇。项目位于吕梁风景区白塔湖畔（徐州园博会会址东侧），将打造联排合院独栋产品。
3.蓝城海洋馆北地块案名曝光
蓝城海洋馆北地块案名曝光，定为“蓝城天悦”，苏宁广场城市展厅目前已公开。从蓝城天悦徐州公众号发布的信息可以看出，该项目将打造蓝城“桂语系”产品。该地块是去年11月份由蓝城摘下的，成交综合楼面价6875元/㎡，溢价率59.6%。
4.无锡徐州工业园区正式启动建设
无线徐州消息：2月25日，无锡徐州工业园区建设启动仪式举行，活动现场，18个产业和金融项目集中签约。
无锡徐州工业园区位于徐州高铁商务新城核心区，东至206国道南延、南至规划路、西至高新路、北至徐海路，面积9.4平方公里。园区强化高端装备、集成电路两大主导产业联动发展，2020年6月9日以来，累计签约项目23个，计划总投资243.56亿元；10余个在谈项目有序推进。
无锡徐州通过相关方按照7:3比例出资成立江苏锡徐工业园投资发展有限公司，负责园区投资开发相关业务。
5.大郭庄机场搬迁完毕，旁边这块地即将开发
近日，关于七里沟地块何时启动这一问题，新盛集团董事长给予了回复。七里沟地块于2012年被列为棚改拆迁计划，在2014年被新盛集团拍挂拿下。考虑到大郭庄机场的限高要求，如果当时开发，整体的收益性相对较差，开发力度不够，因此暂停启动。按照市委市政府安排，这里会在大郭庄机场搬迁完毕之后投入新的开发，而在去年年底大郭庄机场已经搬迁完毕，预计今年的下半年这个地块就会投入开发。
6.新进展！徐淮快速通道淮北段开工
近日，S101徐淮快速通道正式开工建设。徐淮快速通道通车后，对于推动萧县、淮北两地快速融入徐州都市圈，实现淮海经济区一体化发展具有重要意义。
对于徐州市民来说，项目竣工后，到淮北不用走收费的高速，也不用绕道萧县，省时又省心。
7.徐州地铁3号线一期正式开始试运行
2月28日上午，徐州地铁3号线一期工程试运行仪式在3号线高新区南站举行。徐州地铁3号线试运行预计将持续运行3个月，空载试运行的开启也标志着徐州地铁3号线距离开通初期运营进入三个月倒计时阶段，离大家坐上3号线的日子越来越近了。
8.这个城中村发布了拆迁补偿方案
备受关注的新城区大韩城中村征地房屋补偿方案出炉了，征收范围：徐州中心医院新城分院以东、峨眉路以南、太行路以北，具体范围详见勘测定界图。
本次拟征收土地用于医疗卫生设施片区开发建设。补助标准：①砖泥混构房屋不超过260元/㎡；②简易棚不超过130元/㎡。本项目产权调换商品房为云龙区奥都小区、茶庵小区定销商品房，为现房安置。云龙区奥都小区定销房高层优惠基准价格为7500元/㎡，高层市场基准价格为10600元/㎡，多层优惠基准价格为7700元/㎡，多层市场基准价格为10900元/㎡。茶庵小区定销商品房多层优惠基准价格为6500元/㎡，多层市场基准价格为8900元/㎡。
据金刚石数据统计，2月份住宅均价11366.27元/㎡，环比上月增长0.82%，徐州12月住宅均价11273.27元/㎡。随着小阳春的到来，各大楼盘开盘推新较多，所以2月住宅均价有所上涨。
总结 整体来看，2021年的2月楼市进入盘整期，开发商的销售节点已过，前期的促销方案告一段落，整体楼市较为平稳。
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