楼市危险了!看完了开发商的操盘逻辑,你才知道,2018年你花100万在徐州买套房一点都不贵!
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我想，在经历了高歌猛进的2017年，不论是购房者还是投资者包括业内人士（房产媒体、房企、中介等专注领域的人士）对于2018年徐州的楼市该怎么走？会不会成为楼市的一个转折点？都很难盖棺定论，弄不清楚走势，看不清楚现状或许是大家最为纠结的事情，今天，小编就根据业内人士对于徐州楼市市场的回顾、现状以及2018年的预测进行简单的梳理，或许对于买房人来讲能得到些许的启发！
一、徐州的房地产市场已经发生了变化！
我记得在2016年的时候，徐州的区域房价还基本维持在6000元/平左右的行情，好的区域也差不多在7000-8000元/㎡，相比较2008年和2012年已经算是一种转折。徐州楼市火爆的下一个阶段可以说是从2016年底-2017年初，房价涨幅增速加大，量价齐升，迎来了红红的“金三银四”，一直到2017年的6月份，徐州打响了“限售”、“限价”的政策调控，一直到今天，总体房价依然在涨，但涨跌幅度开始收窄，楼市开始以小幅涨幅的态势逐渐趋于稳定发展！
总体来讲，整个的2017徐州是火的。
中国经济网在9月份曾发表过一篇关于徐州楼市现状，名为《找区长也买不到房》的文章，就足以道明了徐州在2017上半年的楼市是如此之火；据国家统计局房价指数报告显示，截止到2017年12月份，徐州房价已经连续上涨23个月！
同时，受一二线楼市“五限”调控政策的影响，很多想在一线和强二线买房的消费者由于得不到“房票”而退居之周边的三四线城市，楼市出现了新一轮的轮动现象，三四线城市成为了楼市暴涨之后的下一个站点！徐州，也不例外。
同时，不仅是房价比较火热，整个徐州房地产的组成形态也在发生转变，越来越多的大牌房企开始挤进徐州，特别是在2016年和2017年，包括中海、保利、中昂、恒大、珍宝岛、融创、绿地香港、中骏、雅居乐、中南、华宇等等品牌房企，由此，本土企业开始走向“死亡”的边缘。
2017年，徐州的火还不仅仅房地产市场上，徐州这座城市也是“火了一把”。淮海经济区中心城市的整个规划的批复、一带一路节点城市、包括文明城市、园林城市、金融生态城市 中国较具幸福感城市等等一系列的荣誉称号！足以让徐州火了一把。
而从消费者来言，消费者的思想也发生了些许的变化。
我了解到徐州其实有比较庞大的县镇人口到徐州发展，然后还看了一个数据，徐州已经是人口回流城市了，大家对徐州未来美好的前景有更多的期待，那置业肯定是很重要的一块，如果几个基本面判断，开发商也看好，政府又在推动城市的建设，然后本身城市轮动，比如说好的城市，跟他差不多的城市房价也起来了，他还处在一个低位，自然而然的大家信心就比较强。返乡置业比如说他在南京，南京的徐州人是不是也想在徐州，在老家搞套房子呢？
所以这一轮应该说是政府、消费者和市场，都在发生变化，这和2012年那一轮，2008年都不太一样。
二、目前，消费者较大的问题就是“购房难”
目前，徐州在售的房企在经过了近2年的去化，效果尤为显著，熟悉市场都会感知，目前，新城区、北区、包括东区，在售的楼盘已经寥寥无几，这些区域已经造成了“供需失衡”！想在这些区域买房，只能去选择二手房。总体来讲，不论是新房还是二手房价，目前都处在高位，想在这个阶段买房，一定要准备好充足的资金。
徐州购房难，不仅体现在市场供需不足，房贷利率的上浮以及首付比例的提高，足以让购房者在总体房价上多出几十万的买房成本。（不包括一些所谓的房号费、茶水费等什么乱七八糟的关系费）
2018年或许会比在2017年买房要好！
2018年或许会比在2017年买房要好，为什么这么说呢？
2017年，受房价暴涨轮动的影响，房价节节攀升，一直到目前来讲，涨幅阶段已经有一段时间，在国家“房住不炒”的大基调下，一二线城市的成交量已经连续几个月的下跌，未来依然会朝着“房子是用来住的”的指导方针下稳定前行，简单来讲，就是2018年依然会延续2017年的调控战略，只是各城市间的调控措施会有所差异，因城施策、差异化调控会浮现。
而对于房企而言，货币收紧是他们的“命根”！
房企的日子会不好过，中国人民银行行长也说，货币政策还是稳健的货币政策，他不激进，他很稳健，对房地产行业来讲，现在还是一个收紧的政策。收紧就意味着，房企在开发资金上的获取越来越艰难。
而房企明知道资金紧张，为什么还会不遗余力的花高价钱拿地？因为这是他们的“本行”！荣盛发展徐州公司总经理赵亚新在接受徐州楼市观察采访中说：“有些项目他为了挣利润，有些项目为了规模，为了自己的江湖地位，要把规模做大，他就是不挣钱，就是为了做规模。江湖地位就决定了你的话语权，企业规模大了，江湖地位大了，而且各个房企对自己的核心竞争力也不一样，同时他给你提供了这样或那样的产品也好，还有一种理念也好，新型的一种生活方式也好，他是有精力有能力的，才去做这个，你小房企他就光顾着保命了，光顾着生存了，发展根本就谈不上了，所以这个规模还是有必要的。”
而从土地市场来讲，徐州2018年出让的土地还是比较大的，等这些新地块释放到市场上应该会在2018年的下半年，也就是说在2018年的下半年徐州市场的在数房源将极为充足，供需会得到很大的缓解。
而对于房企而言却似乎不是那么理想。
维维地产总经理谢士杰在接受采访时说：“今年下半年会有很多的楼盘开出来，会增加很多的供给，尤其是在贾汪、铜山，还有西区，那么这一部分出来以后，我们的消费，购买群体能不能继续的把它消化掉，消化掉了，那么这个时候，你会发现我们的重心还会上移，如果消化不掉，假定供给量大了以后，我们消费者扛不住了，那可能重心会下移。
也就说今年上半年这个风险还比较小一点，到下半年以后这个会暴露出来，显现出来以后，我们看市场进一步检验，看是稳在这个地方，还是上还是下，从目前的情况来看呢，我个人认为下半年继续上涨的可能性，非常非常小，我相对来说还是比较悲观一点”。
地铁房将会是徐州房价下一个暴涨的引爆点
徐州的市场热度能不能继续维持，房价能不能持续上涨，主要取决于：排名前列个是城市的规模，第二个也就是经济的总量，你只有产业的聚集，才能带动流动人口的聚集，没有人，盖那么多房子给谁住呢？就目前来讲，徐州的产业结构和实体经济还需要一段路要走，这个支撑高房价的根基，还不足以成为徐州房价上涨的理由！
而你如果要说现在买哪的房子肯定会升值，毫无疑问，地铁房！
徐州地铁1、2、3号线正在紧锣密鼓的进行中，也是徐州人特别关注的热点事件之一。
在没有开通地铁之前，，你感受不到地铁的方便，感受不到你就看一线城市，你看北京、南京、武汉、郑州，从有修地铁开始，地铁沿线，每个站口旁边，看他房价上涨是怎么变化的，那种变化规律是可以参考到徐州的。
看完这些 是不是大体的了解了目前 徐州整个房地产市场的情况 就我个人而言 2018年是个买房的好时机 但现在 还不是较佳的！
注：文章仅供阅读，不作为投资参考
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