实探今日土拍地块,王炸配套令人嫉妒!

刚刚，梨园小区东地块，仅一轮报价，开拍即成交。由金地商置竞得，成交价56500万元，楼面价3251元/平方米，溢价率0%。

一轮报价？溢价率0%？这时候大家会产生很多疑问了。

回想起开年的首场土拍，就火力全开。新城区惠民小区东B地块经过277轮的激烈争夺，以楼面价11699元/㎡、溢价率高达132.1%成交；

时隔三天，新城区惠民小区东C地块经过一个半小时激战，以楼面价12250元/㎡、溢价率高达121.85%成交，再次点燃徐州土地市场，一周之内诞生两块万元地，引发楼市轩然大波。

高价成交地块“遍地跑”，眼下的徐州土地市场水平线已然今非昔比。

为何梨园小区东地块，仅一轮报价，开拍及成交呢？

我们来看一下该地块的详情信息。

该地块位于金山东路南、广大路北，东侧为新世纪装饰城，西侧为梨园路小区。

出让面积：70680.1㎡

规划用地性质：住宅、商业

出让年限：住宅70年；商务金融、零售40年；交通服务场站50年

容积率：2.56 ≤容积率≤ 2.85

绿地率：≥ 25%

限高：住宅≤80米；

起拍总价：5.65亿元

综合起拍楼面价：3251元/㎡

竞拍成交价：5.56亿元

楼面价：3251元/㎡

根据出让公示得知，该地块分为A、B、C三个区域；

A区为城镇住宅用地，出让面积约3.08万㎡；

B区为商务金融、零售商业用地，出让面积约3.02万㎡；

C区是地下空间，为交通服务、场站用地，出让面积约9667㎡。

地块出让有一定的限定，从中我们也看出来商业地块所对应的产业，地块建设要求：

地块B区将建设产业园，竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于 20 家；其中：须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”A 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 3家，并至少一家为全国知名医疗服务机构，须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构；须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”B 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 4 家。

从限定要求来看，该地块对于企业的竞拍资格相当的严苛，一轮报价就变得合理了。

该地块处于江苏淮海科技城的区域内，淮海科技城在徐州老城区东南部与新城区之间，范围北至淮塔东路，南至三环南路（含三环南路南徐州工程学院校区），西至解放南路，东至迎宾大道，总面积约6平方公里。有矿大科技园、徐州软件园、2.5产业园等十几个载体平台。

由此可见，该地块是泉山区未来重点打造的板块。

实探！地块周边配套完备

目前，该地块内部已经是净地状态。

从地块位置来看，无论是交通、教育、生活配套等资源，统统都有！细看下列这张地块规划图。

地块靠近迎宾大道与金山东路，周边的道路状况良好，从迎宾立交桥便可以进入东三环快速路，对于有车一族十分方便。

另外，地块西侧的长安路（梨园路）目前正在改造中，改造后的梨园路向北连接金山东路，向南直通南三环，双高架入口。

地铁方面，轨道交通地铁2号线（九里沟站）就在地块的西南角，距离非常近。未来规划中的地铁4号线，也将通车于此。是个不折不扣的双地铁盘。

不仅如此，徐州客运南站位于地块的东北方向，步行距离不过10分钟距离。

地块周边居住氛围也比较浓厚，附近小区较多，房龄多为10-15年，例如梨园小区（10539元/㎡）、新泉佳苑（13364元/㎡）等。

与地块紧挨着的，还规划了一所九年一贯制的七里沟学校，梨园路小学、矿大文昌校区也在不远处。

此外附近还有七里沟农副产品批发市场，生活配套相当完善给力。

地块附近较近的一次拍地则是在2020年8月27日，当天，2019-58号周庄及周边地块被徐州彭家置业有限公司（股东为国资平台徐州新田公司、徐州轨道交通公司）以7亿5000万元竞得，楼面价8841.53元/㎡。

未来，两宗地块将成为区域内唯二新盘，去化情况很看好，毕竟依靠着如此庞大的产业科技园以及众多亟待改善的老小区。

结语：

泉山区在经历了2020年徐州几场重磅土拍，泉山区的热度直线飙升，成为许多买房人置业优选之地，房价门槛在9744/㎡！

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