这个富人聚集区,未来身价不容小觑!

俗话说：“今年不买房，一年又白忙”。

在房价一片看涨的形势下，决定要买房，那就要趁早，否则一年辛辛苦苦赚的钱又献给高涨的房价了。

那么问题来了，在徐州哪里的房子性价比较高？哪块儿区域发展前景好？

今天我就带大家来看看徐州这个被大多数人低估的版块！

泉山区是淮海经济区中心城市徐州的核心区，聚集着区内最优质的科教人才、医疗教育、平台载体等高端要素，是高质量发展“高地”。

1月4日，在泉山区人民政府·萧县人民政府深化合作协议签约仪式上，双方达成了《深化合作协议》，从10个方面推动跨行政区产城融合发展，15家企业与萧县对接洽谈，5家企业现场签订投资意向协议。

追溯到2013年，萧县与泉山区合作共建了萧泉工业园区。该园区规划建设面积4350亩，已建成面积2500亩。目前，已投产企业31家，在建项目14家，新签约项目25个，园区规模以上企业产值18亿元，实现税收近6000万元。

为了本次对接深化合作，萧县还正式提出将位于老城区的萧县的政府办公驻地搬迁到凤北，提到：县政府驻地由龙城镇迁移到凤城新区，有利于加大区域资源整合力度，提高行政效率，优化城市布局，拓宽城市发展空间。对于助推两地信息共享，优势互补，携手共建，合作双贏，发挥了不可替代的商会作用。

近些年泉山区的发展迅速，一系列利好正以肉眼可见的速度落地，交通、教育、产业等各方面正在有条不紊地有序推进中，区域大爆发！

NO.1 |壹

交通方面：快速路加速建设中

两条地铁+一条高架+4大城市主轴道路加持

地铁1号线、S3号线（规划中）、西三环高架、淮海客运站、杏山子大道（在建）、新淮海西路、徐商公路、徐萧公路都汇聚在淮海新城，整个区域的任督二脉就此打通，高光时刻从此开启。

1、地铁1号线已经开通运营

地铁1号线已经运行，排名前列站就是西区汉王镇路窝村，可以说是西区是排名前列个享受到地铁红利的区域，区域内的居民出行更加便捷。

2、西三环高架

西三环高架，是徐州第二条城市高架快速路，将九里、老城区及铜山片区串联在一起，在一定程度上缓解了徐州西部城市交通拥堵状况，构建市区立体交通体系。

3、淮西客运站

徐州汽车客运西站就是由原淮西客运站改建而成，位于徐州市淮海西路与西三环交叉口，始建于1994年，是一座功能齐全、设施完备、布局合理的现代化国家一级公路客运站。

4、杏山子大道工程

杏山子大道（纵一路）位于三环西路以西，起于老徐萧公路（杏山子地铁站处），终点接二环北路西延，规划路线长度3.4公里。

杏山子大道是贯穿淮海生态城中心区域的重要南北向主干道，据徐州发布此前报道，项目预计10月底快车道通车，12月底全部完工。

此外，徐萧城际公交、新淮海西路、徐丰快速通道、徐商公路等区域、城市主干道也经过西区，淮海新城的交通路网越来越成熟发达，居民出行也更加方便快捷。

NO.2 |贰

教育方面：众多优质教育资源集聚

泉山区九里湖实验学校项目

徐州市公共资源建设工程交易平台发布了泉山区九里湖实验学校和徐州市西月河中学的招标公告。

九里湖实验学校位于泉山区兴安路西、矿南路南。总建筑面积约37198㎡，工期预计270 日历天。

根据规划公示可以得知，九里湖实验学校涵盖了小学以及中学的教育。

三十七中学新校区（桃花源高级中学）

徐州市公共资源建设工程交易平台发布了徐州市第三十七中学新校区（桃花源高级中学）的招标公告。  

根据招标信息可以得知，桃花源高级中学位于徐州市泉山区大彭路南、规划路东、徐州生物工程学院西。

据了解，徐州市第三十七中学新校区（桃花源高级中学）按照16轨48班的办学规模建设，可容纳约2400名学生。

除了这两个学校的建设，西区还将会新建、扩建一批学校，譬如新火花九年一贯制学校、锦绣中学、矿山路第二小学（扩建）等，优质学校的持续入驻，西区教育资源迎来大爆发，未来或将还会有名校入驻！

NO.3 | 叁

医疗方面：新添一座大医院

徐州妇幼保健院新院选址定在西区

总投资概算18亿元！徐州妇幼保健院新院选址定在西区，拟列入明年的城建重点工程。

妇幼保健院新院的选址落地，对于淮海新城的居民来说是重大利好，区域医疗资源将会升级。

徐州矿务集团总医院门急诊病房综合楼

徐州矿务集团总医院位于泉山区煤建路，是徐州一所三级甲等综合医院，该医院门急诊病房楼将建设于矿务集团总医院内。

根据规划，新建门急诊病房综合楼，建筑面积10万平方米，将新增病床900张。

NO.4 | 肆

住房方面：弯道超车 领涨楼市

整个淮海新城大规划的高速兑现，泉山区作为老城区发起了新的崛起之势。

泉山区是老徐州人认可的主城区板块之一，所以板块内的房价整体是比较高，低价盘屈指可数，高价盘丛生。

1、美的工润云澜天境

■ 楼盘简介：项目绿化率35%，北侧紧邻桃花源湿地公园

■ 项目地址：徐州泉山区三环西路与徐商路交汇处向西800米（桃花源湿地公园南）

■ 较新动态：首开1、2、5、6、7#；共254套房源，开盘时间、价格待定；目前 定存中，定存金额为5万；

2、融创工润淮海壹号·六樟台

■ 参考价：15000元/㎡

■ 楼盘简介：6栋住宅，由5栋27层、1栋18层高层住宅组成，容积率2.7

■ 楼盘地址：徐州泉山区三环西路与徐商公路交口向北约400米

■ 较新动态：少量房源在售。

3、中梁香缇公馆

■ 参考价：10999.57元/㎡

■ 楼盘简介：高层1栋26层、1栋32层、12栋34层；洋房2栋7层，3栋9层，项目绿化率30%

■ 楼盘地址：徐州市泉山区徐商公路南侧

■ 较新动态：少量房源在售。

4、中海·淮海世家

■ 参考价：13500元/㎡

■ 楼盘简介：项目绿化率35%，容积率2.5

■ 楼盘地址：徐州市泉山区新淮海路西

■ 较新动态：预计加推二批次房源1、2、14、15、16、17#，共计360套房源；目前已启动定存，定存金额为2万。

5、鱼先生的城

■ 参考价：9200元/㎡

■ 楼盘简介：容积率：1.8，绿地率30%-35%，临近江苏九里湖国家湿地公园、张小楼湿地（规划中）两大湿地公园

■ 楼盘地址：徐州市泉山区经济开发区腾茂路以北，纬三路以南

■ 较新动态：剩余少量房源在售，集中分布在9#、4#、13#。9#精装交付，户型为93㎡、111㎡；4#、13#户型为93㎡、111㎡，毛坯交付。

6、云龙湖金茂府

■ 参考价：27300元/㎡

■ 楼盘简介：项目绿化率31.5%，地铁1号线，云龙湖直线距离约500米；

■ 楼盘地址：徐州市泉山区湖北路与韩山路交汇处

■ 较新动态：二批次房源8、16、17、19、20#，已经开盘。目前少量房源在售。

7、海玥南山

■ 参考价：16500元/㎡

■ 楼盘简介：项目绿化率30%，容积率仅1.05

■ 楼盘地址：徐州市泉山区三环南路与玉带大道交汇处（玉带大道1号）

■ 较新动态：少量房源在售。

8、中国中铁陆港城

■ 楼盘简介：项目绿化率30%，容积率仅1.05

■ 楼盘地址：徐州市泉山区桃花源湿地公园北

■ 较新动态：首开区是观棠组团，共有7栋18层住宅楼组成。首开区为1#、3#、5#；户型面积为98㎡、107㎡、116㎡、118㎡、126㎡；

从以上数据可以发展形势看出，泉山区正以黑马姿态加速发展，大批利好在今年正式兑现，总投资超600亿的淮海国际陆港正在推进、约106.7万㎡的桃花源湿地公园即将建成...

未来，泉山区的崛起，已是大势所趋，下一个“云龙湖”板块必将惊艳全徐州！

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