东海房价超8千!高房价的背后推手居然是高铁?!

全国房价都在涨，小县城东海也不例外~东海小城资讯公众号曾经发文过，东海某些小区房价已经突破7K/㎡，8k/㎡指日可待。

但就像屈原的天问一样：为何房价那么高？什么在推动着高房价？ 换言之：东海县城的房价为何那么高？

下图是2017年6月东海县城的部分小区房价，但截止到8月份，以美麟大公馆为例，该小区房价已突破7千元大关，并且持续上涨！

有人说：是高铁时代，让东海的房价也像高体一样，开始一路飙升！

那么东海高铁是怎样的呢？今天就和小编一起扒一扒东海高铁的前世今生。

苦盼十载 终获批复

早在十年前，连徐高铁就已经提出申请，十年后，2016年9月国家发展改革委终于同意建设徐连高铁，铁路等级为高速客运专线，时速350公里，全部运行动车组。全线共设连云港站、东海县站、新沂南站、邳州东站、后马庄站、徐州东站等6座车站。该工程投资约261亿元，建设总工期按3.5年安排。

（江苏省发改委网站截图）

高铁降临  东海进入弯道超车

高铁建成之后，我们去郑州、西安、兰州、乌鲁木齐的时间，大大缩短！今后东海人可以坐上火车一路向西，早上去徐州喝碗正宗牛肉汤、中午到西安吃点纯正肉夹馍、下午到兰州吃碗正宗拉面、午夜就在乌鲁木齐吃羊肉烧烤……

东海高铁建设工作回顾

2014.9.15

徐连、连镇、青连、连盐铁路被批准建设， 东海搭上高铁“顺风车”

2015.8.3

东海召开徐连客运专线东海段规划事宜，确认开通东海县站

2015.10.15

中铁设计院专家来东海勘察徐连客专建设情况并提出意见

2016.3.22

铁四院在东海进行徐连客运专线环评调查，收获成果

2016.3.23

路地联合对徐连客专东海新建站土地综合开发进行调研

2016.4.15

徐连客专东海站将设置汽车站、公交场站、出租车站及停车场，乘客实现零换乘，年内开建。

2016.8.7

东海召开连徐客专涉及道路有关协议签订会办会

2016.10.1

东海县连徐客专征迁建设总指挥部启动

2016.10.9

连徐客专东海段征迁大会胜利召开

2016.10.10

连徐客专红线测放预计10月20日前全面完成，为大规模拆迁施工奠定基础

2016.12.4

东海县高铁新城概念性发展规划及城市设计方案评选投票

2017.2.21

东海县十七届政府 第1次常务会议召开 原则通过高铁项目和城南片区一期项目房屋征收公告

（部分内容来源于网络）

连盐铁路东海段率先完成拆迁工作

连盐铁路东海段征地拆迁共征收企业4家，补偿资金3227.9121万元，征收房屋107户，补偿资金8801.3472万元，拆迁补偿资金共计12029.2593万元。红线征地共计533.32亩，补偿资金954.2407万元。

连徐高铁东海段拆迁量巨大

连徐高铁项目东海段全长约36.2公里，自东向西经过白塔埠镇、驼峰乡、牛山街道、石湖乡、曲阳乡等。连徐高铁东海段拆迁征地23万平方米。仅去年11月城区片已统计出涉征住户1047余户、企业（单位）23家，后续批次拆迁工作还在紧张有序进行。

（以上信息摘自东海县政府官方网站，图片摘自网络）

高铁拆迁成东海房价飞涨幕后较大推手

高房价已成为今年东海人议论最多的话题，从均价5000元到现在的7000元，东海仅仅只用了半年时间就完成如此大跨度的增长，显而易见，高铁拆迁制造了大批“无家可归”的潜在购房客，同时该部分群体对搬迁至环境更好，更加宜居的西双湖片区、城北新区等充满向往，当高额拆迁补偿款下达时，抢占东海最优质住宅资源已成为该部分群体的排名前列目标！

据不完全统计，连徐高铁东海段沿线征地已经超过23万㎡，截止去年11月首批拆迁统计已经远超1000户之多，然而正是这首批拆迁的半年时间东海房价已经悄悄的涨了2000元/㎡，按照100㎡房子计算，每套房子足足上涨了20万元，再按照东海人均3万元的年收入计算，半年的房价涨幅足足够一个东海人辛苦劳作7年！7年！！7年啊！！！高铁拆迁已经成为了短期房价飙涨幕后的较大推手！

然后如果你以为这一切很快就会过去的话那就太天真了，除了后续高铁拆迁的深入外，另外一个令人震撼的拆迁动作已经开始悄然准备，据知情人士透露东海县2017年棚户区改造工作已经着手准备，据不完全统计所涉及区域包括城南片区改造、蔡塘片区改造、金牛公园片区改造等；计划拆迁总户数接近1500户之多，且老城区后续棚户区改造潜力巨大！

对于东海房价的这一切的一切真的仅仅是一个开始！