徐州买房较低标准曝光!想在徐州买房可以,首付20万够吗?

 最近，徐州楼市虽然在售房源不多，但每周都会有开盘项目，大约1-2个， 每次到开盘现场，都给小编一种“抢房”的氛围感受，到底“眼见为实”是不是一种公理，也无从判之。

上周，美的工润明湖加推8#洋房和9#、10#高层，大约212套房源，开盘均价在9000-10000元/㎡，抢房现场堪称“爆”！同时美的的另外一个盘美的公园天下也在上周进行了加推，加推的是16#、22#（装修房），房源数272套，开盘均价大约在7800元/㎡。

我们来大约的算下最近开盘项目的价格情况，做一个简单的了解

以上总价仅为约数

以现在徐州买房市场来看，因为在售房源紧俏，开发商大大加大了购房者的购房门槛。

一很多的项目在开盘蓄客前都对于客户进行“验资”，验资金额在1万-几十万不等，没有达到要求的客户可能就失去了买房的资格；

二是首付比例的提高，虽大部分楼盘基本都是首付3成，但也出现了首付4成、5成甚至更高的比例，这就一下子增加了购房者的资金压力；

三是项目在选择客户时，一般的选房准则是全款的优选、按照首付比例的高低进行选房排序，公积金的往外走。

开发商最乐意的就是全款，其次就是推荐商贷，为了能够快速的回笼资金，现在银行的放款时间渐渐得到缓解，较快的1个月基本就能下款，公积金最不被招喜的是因为程序复杂，回款时间慢。

所以说，对于想在徐州现阶段准备买房的客户，你的首付款资金较好多准备点，以免错失自己的“爱房”。

美的公园天下这次的开盘价并不高，我们来以一个代表，了解下在徐州买房你至少得每月还贷情况，以均价7800元/㎡算，户型面积98㎡，首付比例3成，贷款大约54万，20年还款，基准利率4.9%，每月还款3501.8元，40年每月还贷2839.81元。

以较低的标准来看，在徐州买房，你较低每月还贷在3000元以上，且是基准利率，现在贷款利率都上浮在10-20之间，必然月还贷要远远高于3000元。

徐州开盘项目不多，且买且珍惜

近来，房企在获预售的项目的项目并不多，据极房网数据统计，10月份徐州楼市总共10家获预售，开盘项目8个，上周（10.30-11.5）仅有3家获预售（1家为办公），住宅预售项目为紫薇公馆和泊岸美墅项目。

虽然之前统计预计在11月份开盘的项目不少，但延迟的项目也不再少数，原因在于一是自己蓄客不到位；二是预售没拿到；三是不免存在捂盘的房企。

据小编对东区的泊岸美墅和万科翡翠之光了解，这2个盘都是预计在11月-12月初开盘的。其中泊岸美墅预计在12月初加推叠加别墅，数量不多，户型面积在330-360㎡，预计价格在15000-1800元/㎡（具体价格以公示价为准），目前正在认筹阶段，认筹金为10万，开盘当天享受99折优惠。

另一个大家一直关注的万科翡翠之光项目，一直都在蠢蠢欲动的想要首开，但迟迟未开，主要原因是还没达到预售的条件，据内部人士告知，估计又要等到11月中下旬。首开的楼栋为1、2、3、5、6#，总共488套房源，户型面积在89-164㎡，预计价格待定（等公示）。